الإيجار مقابل شراء منزل في عام 2026: الفواتير الحقيقية في 6 مدن

هل تريد شراء منزل؟ ابدأ بحساب الأمور. جمعت خبرة العقارات الأمريكية مؤخرًا بيانات تشير مباشرة إلى أن في هذه المدن بحلول عام 2026، الإيجار أرخص بكثير من شراء المنزل.

الخوارزمية الأساسية: إجمالي المصروفات الشهرية (TMOC)

لا تقتصر على النظر إلى الأقساط الشهرية، بل يجب حساب الضرائب العقارية، التأمين، ورسوم HOA كجزء من المصروفات الشهرية الحقيقية. حسب معدل فائدة 6.5% ودفعة أولى بنسبة 10%.

مقارنة بين المدن

سان خوسيه، كاليفورنيا — الحالة الأكثر تطرفًا

• متوسط سعر المنزل: 1.45 مليون دولار
• متوسط الإيجار (ثلاث غرف نوم): 3,300 دولار/شهر
• المصروفات الشهرية: تتجاوز 10,000 دولار
• التوفير عند الإيجار: 7,000 دولار/شهر
• حتى لو انخفض سعر المنزل بنسبة 4%، لن يغطي هذا الفرق

ميامي، فلوريدا — ثقب التأمين

• متوسط سعر الشقة: 420,000 دولار
• إيجار شقة من الدرجة الأولى: 2,600 دولار/شهر
• الشقق القديمة: 3,800-5,000 دولار/شهر
• المشكلة: تكاليف التأمين في فلوريدا تعادل 2-4 أضعاف المتوسط الوطني، مع الحاجة لفحوصات هيكلية واحتياطيات

أوستن، تكساس — فخ الضرائب

• بعد الجائحة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 40%، وزادت الإيجارات بشكل معتدل
• الضرائب العقارية: 1.7%-2% (من أعلى المعدلات على مستوى البلاد)
• توفر الشقق الجديدة يخفف ضغط أسعار الإيجار

سياتل، واشنطن — معضلة الرفاهية

• متوسط سعر المنزل: 850,000 دولار
• إيجار غرفتين: 2,400 دولار/شهر
• تكاليف الصيانة والتأمين ترتفع باستمرار → الإيجار أكثر توفيرًا

لوس أنجلوس، كاليفورنيا — الفرق النموذجي

• نطاق الإيجارات: 2,500-3,800 دولار/شهر
• تكلفة امتلاك منزل بمليون دولار: 6,900 دولار/شهر
• الملاك الجدد في كاليفورنيا يواجهون ضرائب جديدة، وزيادة التأمين، وارتفاع رسوم HOA

فينيكس، أريزونا — ارتفاع أسعار المنازل بسبب المتقاعدين

• الإيجارات: 1,640-1,900 دولار/شهر
• تكلفة الامتلاك: 2,750-2,950 دولار/شهر
• رغم انخفاض الضرائب العقارية، إلا أن الإيجار لا يزال أرخص بمقدار 1,000 دولار شهريًا

نصائح مهمة

الإيجار مقابل الشراء ليس مجرد مقارنة تدفقات نقدية، بل قرار استثماري

• الإيجار يوفر مالًا شهريًا، لكنه يفوت تراكم رأس المال وزيادة القيمة على المدى الطويل
• إذا كانت لديك احتياطيات كافية للدفعة الأولى، فإن دفع مبلغ أكبر قد يغير المعادلة
• للأشخاص الذين يخططون للبيع خلال 5-7 سنوات، الإيجار أكثر فائدة
• سوق الإيجارات قوي: المزيد من الناس يدركون مرونة التمويل التي يوفرها الإيجار

الخلاصة: إذا كنت تعاني من ضيق التدفق النقدي، فالإيجار هو الخيار. وإذا كانت لديك احتياطيات وتخطط للتمويل على المدى الطويل، فشراء المنزل هو الحل.