كل من يشتري منزلًا يكسر القواعد 🏠

هناك قاعدة ذهبية في عالم التمويل: لا تتجاوز دفعة الرهن العقاري الشهرية 28٪ من إجمالي دخل الأسرة. لكن الآن؟ أصبح المشترون لأول مرة يتجاهلون ذلك مباشرة. تظهر البيانات الأخيرة أن دفعتهم الشهرية تشكل 40.4٪ من الدخل — أي أعلى بمقدار 12 نقطة مئوية.

قبل عشر سنوات في عام 2013، كانت هذه النسبة فقط 23.3٪. وفي عام 2018 ارتفعت إلى 26.4٪. والآن ارتفعت مباشرة إلى أكثر من 40٪.

لماذا؟ ببساطة: ارتفعت معدلات الفائدة على الرهن العقاري من 3٪ في بداية 2022 إلى 7.5٪ الآن، والأسعار العقارية لم تتوقف. 82٪ من مدن الولايات المتحدة تشهد ارتفاعًا في أسعار المنازل، منها ما يزيد عن 20٪ تجاوزت نسبة الزيادة فيها 10٪.

البيانات تتحدث: منزل بمبلغ 350 ألف دولار تقريبًا، كانت دفعة الشهر الماضي 1806 دولارات، والآن قفزت مباشرة إلى 2149 دولارًا. زيادة بمقدار 343 دولارًا في السنة. وبحسب هذا الاتجاه، فإن الأشخاص الذين لم يشهدوا زيادة في رواتبهم على أساس سنوي لن يستطيعوا التحمل بعد الآن.

المثير للاهتمام أن الأسر الأمريكية بشكل عام لا تزال تتبع القواعد — حيث تنفق في المتوسط 26.8٪ من دخلها على الرهن العقاري. لكن المشترين لأول مرة تخلى عن ذلك. إنهم على استعداد لكسر الانضباط المالي من أجل الحصول على المنزل. هل تقول إن ذلك بسبب FOMO أم اليأس؟ ربما كلاهما.