إيجارات بغرفتي نوم في الولايات المتحدة: أين يمكن للمستأجرين تحمل تكاليف العيش؟

أصبح سوق الإيجارات في الولايات المتحدة حقل ألغام للمستأجرين الحريصين على ميزانيتهم. بينما تجذب أسعار الإيجارات العناوين الرئيسية، تكمن القصة الحقيقية مدفونة في نسبة الأجور إلى الإيجار – وهي ليست جميلة. وفقًا لأبحاث من التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC)، تظهر واقع صادم: تقدم 13 ولاية فقط في جميع أنحاء الولايات المتحدة شققًا من غرفتي نوم تظل متاحة للعمال الذين يكسبون أقل من $19 دولار في الساعة. لقد اتسعت الفجوة بين ما يكسبه المستأجرون وما يطالب به الملاك إلى هاوية، مما ترك ملايين الأمريكيين عالقين في ضغط القدرة على تحمل التكاليف الذي لا يظهر أي علامات على التخفيف.

انفصال الأجور والإيجارات: أزمة وطنية

من 2001 إلى 2021، ارتفعت الإيجارات المتوسطة على مستوى البلاد بنسبة 17.9%—وهي زيادة دراماتيكية تتفوق على النمو الضئيل الذي بلغ 3.2% في دخل الأسرة المتوسطة خلال نفس الفترة. لقد أنشأ هذا المسار غير المتوازن عاصفة مثالية: ارتفاع تكاليف السكن جنبًا إلى جنب مع الأجور التي ترفض مواكبة الوتيرة. بالنسبة للمستأجرين في جميع أنحاء الولايات المتحدة، يعني هذا وجود كون متوسع من السكن غير القابل للتحمل، حتى مع بدء تباطؤ معدلات نمو الإيجار.

تكشف بيانات NLIHC أن الإسكان المريح - والذي يعرف بأنه استهلاك لا يزيد عن 30% من الدخل الإجمالي - أصبح الآن خارج متناول معظم العمال. لتحمل تكلفة شقة من غرفتين، يحتاج المستأجرون إلى أجور بالساعة لا توفرها معظم الوظائف المبتدئة ببساطة.

النهايات القصوى: أغلى الأسواق مقابل الأسواق الأكثر affordability

سقف التكلفة: تقود كاليفورنيا البلاد في طلبات الإيجار، حيث يتطلب استئجار شقة مكونة من غرفتي نوم 2,197 دولار شهريًا. ولتتمكن من تحمل ذلك بشكل مريح في الولايات المتحدة، تحتاج إلى أجر بالساعة يبلغ 42.25 دولار – ما يقرب من ثلاثة أضعاف الحد الأدنى الفيدرالي للأجور. ومع ذلك، فإن متوسط دخل المستأجر في كاليفورنيا يبلغ فقط 33.67 دولار في الساعة، مما يترك فجوة قدرها 8.58 دولار في الساعة. وتأتي هاواي وماساتشوستس بعد ذلك، حيث تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 2,175 و 2,165 دولار على التوالي، مما يخلق سيناريوهات مستحيلة مماثلة للعمال العاديين.

يضيف سوق نيويورك طبقة أخرى من التعقيد، حيث يتطلب الإيجار الشهري البالغ 2,084 دولارًا 40.08 دولارًا في الساعة - بينما تتخلف الأجور المتوسطة الفعلية للمستأجرين عند 34.46 دولارًا.

الاستثناءات المعقولة: في الطرف المقابل من الطيف، تقدم ميسيسيبي أدنى أسعار الإيجارات لشقق بغرفتي نوم في الولايات المتحدة بمبلغ $895 شهريًا. ومع ذلك، حتى هنا، لا يزال الفجوة قائمة: يكسب المستأجرون متوسط 14.37 دولار في الساعة مقابل حاجة تصل إلى 17.21 دولار - مما يجعل حتى الدول “المعقولة” بعيدة المنال للعمال ذوي الأجور المنخفضة. أركنساس ($846)، غرب فيرجينيا ($865)، وكينتاكي ($931) تكمل الأسواق الأكثر وصولاً، على الرغم من أن أيًا منها لا تحقق القدرة الحقيقية على تحمل التكاليف لعمال الحد الأدنى من الأجور.

أنماط إقليمية: أين يواجه المستأجرون في أمريكا أصعب الفرص

الضغط الساحلي: تتركز الولايات الغربية والشمالية الشرقية في قمة نطاق التكلفة. الإيجار الشهري في ولاية واشنطن البالغ 1,889 دولار يتطلب 36.33 دولار في الساعة - فجوة قدرها 6.01 دولار عن متوسط أجر المستأجر البالغ 30.32 دولار. كولورادو ($1,671)، كونيتيكت ($1,660)، ماريلاند ($1,616)، وفلوريدا ($1,591) جميعها تقدم تحديات كبيرة في القدرة على التحمل. هذه ليست مجرد مدن كبيرة؛ لقد انتقلت أسواق الولايات بأكملها إلى ما يتجاوز متناول الأسر العاملة.

الولايات الجبلية تحت الضغط: كانت ولاية أيداهو، يوتا، ونيو مكسيكو تبدو أكثر affordability تاريخياً ولكنها تواجه ضغوطاً متزايدة. تتطلب ولاية أيداهو 21.53 دولاراً في الساعة بينما تصل أجور المستأجرين فقط إلى 17.63 دولاراً—فجوة قدرها 3.90 دولار تستبعد العمال في خدمات والموظفين ذوي المستوى الابتدائي من السكن المستقر عبر الولايات المتحدة.

الوصول إلى الجنوب ( مع التحفظات ): يقدم الجنوب عمومًا أسعار إيجارات مطلقة أقل - لكن هذه الميزة الظاهرة تتبخر عند مقارنتها بالأجور الإقليمية. تينيسي ( $1,117 إيجار، $21.48 الأجر المطلوب مقابل $17.08 الفعلي ) و نورث كارولاينا ( $1,120 إيجار ) تظهر النمط: أرقام أقل لا تزال تتجاوز أرباح العمال. لويزيانا، أركنساس، كنتاكي، وميسيسيبي تصنف من بين الأكثر وصولًا في الولايات المتحدة، ومع ذلك تظل القدرة على تحمل التكاليف نظرية لأفقر العمال.

استقرار نسبي في الغرب الأوسط: دول مثل آيوا وكانساس وميسوري تحتل موقعًا متوسطًا. يتطلب الإيجار الشهري في آيوا $943 $18.13 في الساعة—قريبًا من ولكن لا يزال فوق متوسط أجور المستأجرين البالغ $16.82. تقدم ويسكونسن ($1,056)، مينيسوتا ($1,254)، وإلينوي ($1,279) فرصًا أفضل قليلاً من نظرائهم على الساحل، على الرغم من استمرار الفجوات عبر الولايات المتحدة.

استثناء الـ 13 ولاية: حيث لا تزال الشقق ذات الغرفتين قابلة للوصول

تحدد NLIHC فقط 13 ولاية حيث تتوفر affordability لغرفتين للنوم للعمال الذين يكسبون أقل من $19 في الساعة. تشمل هذه الاستثناءات النادرة أركنساس، كنتاكي، لويزيانا، ميسيسيبي، نورث داكوتا، أوكلاهوما، ووايومنغ - تتركز بشكل أساسي في الجنوب وسهول العظمة. حتى في هذه الولايات، يبقى الهامش ضيقًا: يتطلب إيجار أوكلاهوما $936 $18.00 في الساعة مقابل متوسط أجور يبلغ $17.89؛ يحتاج إيجار نورث داكوتا $925 إلى $17.79 مقابل $19.58 المكتسبة فعليًا - فجوة إيجابية نادرة.

مقاطعة كولومبيا: الشذوذ

تعتبر واشنطن، العاصمة استثناءً جغرافياً فريداً. على الرغم من أن إيجار شقة من غرفتين بمبلغ 1,838 دولاراً يتطلب 35.35 دولاراً في الساعة، فإن متوسط دخل المستأجرين في العاصمة يبلغ 40.32 دولاراً - وهي واحدة من الأماكن القليلة في الولايات المتحدة حيث تتجاوز الأجور متطلبات الإسكان. تعكس هذه الحالة الفريدة تركيز الوظائف الفيدرالية ذات الأجور العالية في العاصمة بدلاً من قوى السوق التي تفيد المستأجرين العاديين.

ماذا يعني ذلك للمستأجرين في جميع أنحاء الولايات المتحدة

تظهر سوق الإيجارات المكونة من غرفتي نوم في جميع أنحاء الولايات المتحدة نظامًا غير متوازن بشكل متزايد مع أرباح العمال. الولايات التي تقدم خيارات “مناسبة” من الناحية الاسمية - عادةً ما تتراوح بين 800 إلى 1000 دولار شهريًا - لا تزال تتطلب أجورًا تستبعد أدنى الكسب. في غضون ذلك، في المدن ذات الطلب العالي، تحتل شقة مكونة من غرفتي نوم عالمًا اقتصاديًا مختلفًا تمامًا.

بالنسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحة من غرفتي نوم والعمال الذين يفكرون في الانتقال، تشير هذه البيانات إلى حساب قاسي: المرونة الجغرافية مهمة، ولكن حتى في أكثر الأسواق ملاءمة في جميع أنحاء أمريكا، تبقى القدرة الحقيقية على تحمل تكاليف السكن للعمال بأجر الحد الأدنى بعيدة المنال. ليست الأزمة مركزة في عدد قليل من المدن الساحلية - إنما هي نظامية، تمس المستأجرين في كل ولاية تقريبًا، وتطلب اهتمامًا عاجلاً بالسياسات لسد الفجوة بين الأجور وتكاليف السكن.