ارتفاع ملكية المنازل بين جيل الألفية: أي المناطق الحضرية في الولايات المتحدة تقود طفرة الإسكان لعام 2024؟

تكشف زخم سوق الإسكان في عام 2024 عن تفاوتات جغرافية ملحوظة في معدلات ملكية المنازل بين جيل الألفية. تظهر التحليلات الجديدة لبيانات إصدار الرهن العقاري أن البالغين الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 44 عامًا ليسوا موزعين بشكل موحد عبر سوق الإسكان في أمريكا - حيث تشهد بعض المناطق نموًا انفجاريًا في استحواذات هذه الفئة السكانية على العقارات، بينما تظل مناطق أخرى راكدة إلى حد كبير.

التحقق من الواقع الجغرافي

الفجوة بين أسواق الإسكان الأكثر سخونة والأكثر برودة بين جيل الألفية دراماتيكية. في أقوى المناطق الحضرية أداءً، اشترى ما يقرب من 1 من كل 22 من جيل الألفية منزلًا عبر رهن عقاري تقليدي خلال عام 2024. على العكس من ذلك، في المراكز الحضرية ذات الأداء الضعيف، تنخفض هذه النسبة إلى ما يقرب من 1 من كل 200. تحمل هذه الفجوة تداعيات عميقة: تتغير أسواق العمل المحلية، وإيرادات الضرائب، ومتطلبات البنية التحتية، والأولويات السياسية بناءً على ما إذا كان المهنيون الشباب يؤسسون جذورهم من خلال ملكية المنازل أو يظلون متنقلين.

عندما يلتزم جيل الألفية—الذي وصل الآن إلى ذروة إمكانياته في الكسب—بملكية العقارات بأعداد كبيرة، فإن ذلك عادة ما يشير إلى سوق عمل قوي مصحوباً بقدرة معقولة على تحمل تكاليف السكن. على العكس من ذلك، فإن المناطق التي يمتنع فيها هذا العمر بشكل كبير عن شراء المنازل غالباً ما تواجه أزمات في القدرة على تحمل التكاليف أو فرص اقتصادية محدودة.

القادة: حيث يبني الشباب الثروة

رايلي-كاري، نورث كارولينا تعتبر بطلة وطنية لشراء المنازل من قبل جيل الألفية. حيث اشترى 4.5% من سكان المنطقة الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و44 عامًا منازل بقروض تقليدية في عام 2024. وهذا يعادل 19,735 قرضًا تم الحصول عليه لهذه الفئة السكانية، مع وجود مشترين يتقاضون دخولًا متوسطة قدرها 138,000 دولار ويشترون عقارات بقيمة متوسطة تبلغ 455,000 دولار. وكان متوسط سعر الفائدة على هذه القروض 6.63%.

إنديانابوليس-كارمل-غرينوود، إنديانا تليها عن كثب، حيث حصل 4.32% من جيل الألفية في هذه المنطقة الحضرية على رهون عقارية تقليدية. استوعب السوق 26,000 رهنًا عقاريًا من المشترين الشباب البالغين، الذين كانوا يتفاخرون بدخول متوسطة قدرها 103,000 دولار واشتروا منازل بقيمة 325,000 دولار (مدين). تعكس نسبة الفائدة المتوسطة البالغة 6.75% ظروف السوق في وقت الإطلاق.

شارلوت-كونكورد-غاستونيا، NC-SC تحتل المرتبة الثالثة بمشاركة تبلغ 4.28% من جيل الألفية. شهدت هذه المنطقة الحضرية الكبيرة، التي تضم 2.8 مليون ساكن، إصدار 33,832 رهنًا عقاريًا تقليديًا للفئة العمرية من 25 إلى 44 عامًا. حصل أصحاب المنازل الجدد هنا على دخول متوسطة قدرها 125,000 دولار واشتروا عقارات بقيمة 425,000 دولار (median)، مع معدلات تقترب من 6.63%.

تستمر الزخم في ناشفيل-دافيدسون–مورفريسبورو–فرانكلين، TN، حيث قام 4.08% من سكان جيل الألفية بشراء منازل. وقد أصدرت المنطقة 25,512 قرضًا عقاريًا لهذه الفئة، التي بلغ متوسط دخلها 123,000 دولار ومتوسط سعر الاستحواذ على العقارات 455,000 دولار.

سینسیناتي، أوهايو-كنتاكي-إنديانا تكمل قائمة الخمسة الأوائل بمعدل ملكية المنازل بين جيل الألفية بنسبة 4.06%. هذا المترو أنتج 24,227 رهنًا عقاريًا، مع مشتريين يكسبون متوسط 107,000 دولار ويشترون بسعر وسطي قدره 315,000 دولار - وهو أكثر قدرة على التحمل بشكل ملحوظ من القادة الإقليميين المذكورين أعلاه.

الطبقة الوسطى: النشاط المستدام

لويسفيل-جيفرسون، KY-IN، فيرجينيا بيتش-تشيسابيك-نورفولك، VA-NC، ميلووكي-واوكشا، WI، جاكسونفيل، FL، وسانت لويس، MO-IL جميعها حافظت على معدلات شراء المنازل للجيل الألفي بين 3.81% و4.04%. لويسفيل قدمت 14,727 قرض عقاري بأدنى قيمة متوسطة للعقارات على المستوى الوطني ($285,000)، مما يشير إلى مزايا قوية في القدرة على التحمل. فيرجينيا بيتش قامت بمعالجة 20,524 قرض عقاري بقيم متوسطة للعقارات تبلغ $365,000. ميلووكي وجاكسونفيل حققت كل منهما حوالي 17,000 قرض عقاري، في حين شهدت سانت لويس، التي يبلغ عدد سكانها 2.8 مليون، إصدار 28,372 قرض عقاري للشباب.

الشاذ: لعبة الحجم في هيوستن

هيوستن، تكساس تستحق اهتمامًا خاصًا كحالة شاذة في الحجم. بينما تحتل منطقة المترو المرتبة 27 من حيث النسبة (2.85% من سكانها من جيل الألفية )، فقد أنتجت أعلى عدد مطلق من الرهون العقارية على مستوى البلاد: 61,826. وقد تفوقت على مدينة نيويورك ولوس أنجلوس على الرغم من أن تلك المناطق ذات إجمالي سكان أكبر بكثير، مما يشير إلى جاذبية هيوستن الاقتصادية وقدرتها على تحمل تكاليف الإسكان لهذه الفئة السكانية.

مفارقة القدرة على تحمل التكاليف

إن التباين مع المناطق الحضرية ذات التكاليف العالية يعتبر تعليمياً. في سان فرانسيسكو-أوكلاند-فريمونت، كاليفورنيا، اشترى فقط 0.52% من جيل الألفية منازل في عام 2024—أي 6,993 رهن عقاري—مما جعلها السوق الأقل نشاطاً في البلاد لهذه الفئة العمرية. ومع ذلك، حصل أصحاب المنازل الجدد هنا على أعلى دخل وسطي على مستوى الدراسة: 331,500 دولار. كانت مدينة نيويورك كذلك بطيئة (0.76% مشاركة ) و ميامي (0.94% مشاركة ).

سان خوسيه-سانيفيل-سانتا كلارا، كاليفورنيا تقدم صورة أكثر حدة: فقط 2.06% من جيل الألفية اشتروا منازل، ولكن الذين فعلوا دفعوا سعر وسطي قدره 1.565 مليون دولار - وهو الأعلى في البلاد، حتى أن الأسعار تجاوزت متوسط أسعار العقارات في سان فرانسيسكو بمقدار 60,000 دولار.

ما تكشفه البيانات

تظهر هذه اللقطة لعام 2024 أن ملكية المنازل بين جيل الألفية أصبحت بشكل متزايد قصة من الانتقائية الجغرافية. يركز المهنيون الشباب على القيام بعمليات الشراء في المناطق الحضرية المتوسطة الحجم ذات الديناميات الوظيفية المواتية وتقييمات العقارات المعقولة. تعكس الهجرة بعيدًا عن المدن الكبرى الساحلية نحو المناطق الحضرية الثانوية والثالثية كل من الحقائق المتعلقة بالأسعار وتفضيلات متغيرة حول نمط الحياة، ومرونة العمل عن بُعد، والفرص الاقتصادية.

بالنسبة لصانعي السياسات والمستثمرين والشركات، تشير هذه الأنماط إلى المكان الذي يبني فيه الجيل القادم الثروة على المدى الطويل وروابط المجتمع—وأين قد تصبح الركود الديموغرافي مصدر قلق.

ملاحظة منهجية: تحليل استنادًا إلى بيانات قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي لعام 2024 التي تفحص الرهون العقارية التقليدية التي تم إصدارها للمقترضين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 44 عامًا، والتي تم التحقق منها مع تقديرات تعداد السكان لمكتب الإحصاء الأمريكي لعام 2023 للمناطق الإحصائية الحضرية.