كم كانت تكلفة الإيجار في عام 1980 مقارنةً باليوم: أزمة القدرة على التحمل المتزايدة

انتقال من ستينيات القرن العشرين وأوائل السبعينيات — حين كانت الإسكان الإيجاري لا يزال متاحًا نسبيًا — إلى الثمانينيات شكل تحولًا جوهريًا في اقتصاد الإسكان الأمريكي. وفقًا لأبحاث المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، بحلول عام 1980، كان أكثر من نصف المستأجرين يواجهون تحديات حادة في القدرة على تحمل تكاليف السكن، مع معدل عبء التكاليف الذي وصل إلى 35%. هذا الحد، الذي يُعرف بأنه الأسر التي تنفق أكثر من 30% من دخلها على السكن، أشار إلى بداية أزمة مستمرة زادت عمقًا على مدى العقود.

يكشف السؤال عن مقدار الإيجار في عام 1980 مقارنة بما يدفعه المستأجرون اليوم عن سرد مقلق. في عام 1980، كان متوسط الإيجار الشهري يبلغ فقط 243 دولارًا عبر الولايات المتحدة. بحلول عام 1985، ارتفع هذا الرقم إلى 432 دولارًا — بزيادة قدرها 78% خلال خمس سنوات فقط. وتقدم سريعًا إلى أغسطس 2022، حيث بلغ المتوسط الوطني 1388 دولارًا، مما يمثل زيادة مذهلة بنسبة 471% منذ أوائل الثمانينيات.

انفجار الأسعار: أربعة عقود من تصاعد التكاليف

تُظهر بيانات إدارة الممتلكات أن الإيجار المتوسط قد ارتفع بمعدل يقارب 9% سنويًا منذ عام 1980 — وهو معدل يتجاوز بشكل كبير نمو الأجور. هذا التسارع المستمر يعني أن المستأجرين واجهوا ضغطًا متزايدًا عامًا بعد آخر، حيث استهلكت تكاليف السكن حصة أكبر وأكبر من ميزانيات الأسر.

لتوضيح هذه الزيادات في الإيجارات، فكر في القوة الشرائية اليومية. وفقًا لسجلات الأسعار التاريخية، دفع المستهلكون في عام 1987 1.59 دولارًا لجالون الحليب بنسبة 2%، و0.39 دولارًا للرطل من التفاح في عام 1986، و1.39 دولارًا للرطل من اللحم المفروم في عام 1980. على الرغم من أن أسعار هذه السلع قد ارتفعت بالتأكيد، إلا أن أيًا منها لم يتصاعد بمثل هذا الشكل الدرامي كما هو الحال مع الإيجارات السكنية، مما يبرز كيف أن تكاليف السكن تفوقت على التضخم في الاقتصاد الأوسع.

مشكلة الدخل: لماذا تتأخر الأجور عن الإيجارات

الفصل بين نمو الإيجارات ونمو الرواتب يكشف عن أزمة القدرة على التحمل الأساسية. وفقًا لبيانات هيئة المستهلكين المعدلة لمستويات التضخم لعام 2022، كان متوسط الدخل السنوي في عام 1980 يبلغ 29,300 دولار. بحلول الربع الرابع من عام 2023، وصل متوسط الراتب الوطني إلى 59,384 دولارًا — أي تقريبًا مضاعفًا بالقيمة الاسمية على مدى 43 عامًا.

لكن هذا النمو في الأجور يخفي المشكلة الحقيقية. كان الإيجار في عام 1980 يمثل حوالي 10% من الدخل السنوي الوسيط لذلك العام. اليوم، مع متوسط الإيجار حوالي 16,000 دولار سنويًا والدخول حوالي 59,000 دولار، فإن السكن وحده يستهلك 27% من دخل الأسرة قبل الضرائب والنفقات الأخرى. الحقيقة الرياضية واضحة: استهلك السكن حصة أكبر بكثير من ميزانيات الطبقة الوسطى.

واقع عقد 2020: القدرة على التحمل عند مستويات الأزمة

لقد تفاقم الوضع بدلًا من أن يتحسن. وفقًا لتحليل مجلة TIME، كان نصف جميع المستأجرين في الولايات المتحدة يعانون من عبء التكاليف في عام 2022، حيث ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على السكن فقط. والأكثر إثارة للقلق، أن أكثر من 12 مليون أمريكي كانوا ينفقون على الأقل نصف رواتبهم على الإيجار — وضع يجعل من الصعب جدًا الادخار، وتلقي الرعاية الصحية، والتعليم، وغيرها من الضروريات.

بالنسبة للمستأجرين الذين يحاولون فهم مقدار ما دفعه نظراؤهم في عام 1980، يوضح المقارنة ليس فقط التضخم، بل إعادة هيكلة أساسية لاقتصاد الأسر. ما كان يومًا ما مصروفًا يمكن السيطرة عليه، تحول إلى عبء مالي رئيسي، غير مجرى حياة الملايين من المستأجرين في جميع أنحاء البلاد.