متوسط الإيجار في 1980 وكيف ارتفعت تكاليف السكن بشكل كبير منذ ذلك الحين

عند النظر إلى قدرة السكن على التحمل في أمريكا، تحكي الأرقام قصة مذهلة. في عام 1980، كان متوسط الإيجار في الولايات المتحدة فقط 243 دولارًا شهريًا—رقم يبدو اليوم لا يُصدق تقريبًا. ومع ذلك، فإن هذا الرقم المتواضع يمثل نقطة تحول حاسمة في نضال المستأجرين الأمريكيين. بحلول عام 1985، بعد خمس سنوات فقط، كان متوسط الإيجار في مساكن تعادل تلك في عام 1980 قد ارتفع بالفعل إلى 432 دولارًا، مما يشير إلى بداية أزمة متسارعة ستعيد تشكيل الواقع المالي لملايين الأسر.

كيف أصبح السكن أقل قدرة على التحمل على مدى أربعة عقود

مثل الستينيات وأوائل السبعينيات فترة قصيرة ظل فيها السكن الإيجاري ميسورًا حقًا للطبقة الوسطى. اختفى هذا القدر من القدرة على التحمل في ركود السبعينيات، الذي خلق ما يسميه الخبراء الفجوة الأولى الكبيرة في إمكانية الوصول إلى السكن. وفقًا لمركز الدراسات السكنية المشترك بجامعة هارفارد، بحلول عام 1980، بلغت نسبة عبء التكاليف 35%—أي أن أكثر من نصف المستأجرين كانوا يواجهون ضغطًا ماليًا شديدًا فقط للحفاظ على سقف فوق رؤوسهم.

منذ ذلك الخط الأساس الحاسم في 1980، كان المسار لا يرحم. وفقًا لبيانات إدارة إدارة الممتلكات iPropertyManagement، زادت أسعار الإيجارات بمعدل يقارب 9% سنويًا—معدل يتجاوز بشكل كبير نمو الأجور عامًا بعد عام. اليوم، وبحلول عام 2022، ارتفع متوسط الإيجار الشهري على مستوى البلاد إلى 1388 دولارًا، مما يمثل زيادة بنسبة 471% عن رقم 1980 البالغ 243 دولارًا.

وضع تكاليف السكن في سياق تاريخي

لفهم مدى تزايد استهلاك الإيجار لجزء أكبر من ميزانيات الأسر، فكر فيما كانت تكلفه المستأجرين في أوائل الثمانينيات. في عام 1987، كانت تكلفة جالون الحليب بنسبة 2% حوالي 1.59 دولار في أيوا. كانت التفاح تكلف حوالي 0.39 دولار للرطل في وايومنغ في عام 1986، في حين بلغ سعر اللحم المفروم في نيويورك متوسط 1.39 دولار للرطل في 1980. تظهر هذه السلع الأساسية أن جميع أسعار المستهلكين قد ارتفعت، لكن زيادات السكن تفوقت بشكل كبير على التضخم العام.

الفجوة المتزايدة بين مدفوعات الإيجار والأجر الصافي

المقياس الحقيقي لمدى قدرة السكن على التحمل يظهر عند مقارنة الإيجار مع الدخل الفعلي. عند تعديلها وفقًا لتضخم عام 2022، كان متوسط الدخل السنوي في 1980 حوالي 29,300 دولار. وبالتقدم إلى الربع الأخير من عام 2023، وصل متوسط الراتب الوطني إلى 59,384 دولارًا—أي تقريبًا ضعف القيمة الاسمية. ومع ذلك، لم تتضاعف أسعار الإيجارات فحسب؛ بل زادت تقريبًا خمس مرات.

توضح هذه الفجوة خللاً اقتصاديًا أساسيًا. بالنسبة للمستأجرين، ما كان يومًا ما جزءًا يمكن التحكم فيه من النفقات الشهرية أصبح عبئًا لا يُطاق. في عام 2022، وفقًا لمجلة TIME، كان نصف جميع المستأجرين في الولايات المتحدة يعانون من عبء التكاليف، أي أنهم أنفقوا أكثر من 30% من دخلهم على السكن فقط. والأكثر إثارة للقلق، أن أكثر من 12 مليون أمريكي كانوا ينفقون على الأقل 50% من رواتبهم على الإيجار—وهو وضع يفرض خيارات مستحيلة بين السكن وضروريات أخرى.

لماذا يهم متوسط الإيجار في 1980 اليوم

العودة إلى النظر في متوسط الإيجار في 1980 البالغ 243 دولارًا شهريًا توفر معيارًا حاسمًا لفهم مدى التحول الجذري في اقتصاديات السكن. هذا الرقم الأساسي يكشف أن المستأجرين اليوم يواجهون ليس فقط زيادات معدلة حسب التضخم، بل تحولًا هيكليًا في كيفية ارتباط تكاليف السكن بالأجور. المشكلة ليست أن الإيجارات قد تواكبت ببساطة مع التضخم—بل تجاوزته بكثير، مما يخلق أزمة تؤثر على ملايين الأمريكيين من الطبقة الوسطى الذين لا زالوا يعانون من قدرة السكن على التحمل بعد عقود.