من $243 إلى 1,388 دولار: فهم الارتفاع الكبير في متوسط الإيجارات منذ عام 1980

أزمة القدرة على تحمل السكن التي يواجهها المستأجرون الأمريكيون لها جذور عميقة. نظرة على متوسط الإيجار في عام 1980 تكشف مدى التحول الكبير الذي طرأ على سوق الإيجارات خلال العقود الأربعة الماضية. ما كان يوماً يبدو كمدفوعات شهرية يمكن تحملها، أصبح عبئًا لا يطاق بشكل متزايد لملايين الأشخاص. فهم هذا المسار ليس مجرد فضول تاريخي، بل هو سياق ضروري لفهم أزمة الإسكان الحالية.

خط الأساس لعام 1980: عندما كان الإيجار متوسطًا بشكل ملحوظ

في عام 1980، بلغ متوسط الإيجار الشهري في الولايات المتحدة فقط 243 دولارًا، وفقًا لـ iPropertyManagement. بحلول عام 1985، قفز هذا الرقم إلى 432 دولارًا. ومع اقتراب أغسطس 2022، ارتفع المتوسط الوطني ليصل إلى 1388 دولارًا. تحكي هذه الأرقام قصة مقنعة، لكن المقارنة بينها تتطلب فهم ما كانت تعنيه للمستأجرين في كل فترة زمنية.

شهد سوق الإيجارات في 1980 فترة استقرار نسبي، حيث ظل السكن متاحًا بشكل معقول للأسر من الطبقة الوسطى خلال الستينيات وأوائل السبعينيات. لكن الركود الاقتصادي في منتصف السبعينيات أدى إلى تحول جوهري في قدرة الناس على تحمل الإيجارات، وبدأت تتشكل اتجاهات زادت من وتيرتها مع مرور الوقت.

ارتفاع مستمر يقارب 9% سنويًا: النمو المستمر للإيجارات

منذ عام 1980، زاد متوسط الإيجار بنسبة تقارب 9% سنويًا، وفقًا لتحليلات بيانات الإسكان. هذا الاتجاه التصاعدي المستمر هو ما يكشف القصة الحقيقية، لأنه يتجاوز بشكل كبير معدل التضخم في الأجور. لم تتواكب رواتب العمال مع تكاليف السكن.

ولتوضيح هذا التفاوت: عند تعديل الأرقام وفقًا لتضخم عام 2022، كان متوسط الدخل السنوي في الولايات المتحدة في عام 1980 حوالي 29,300 دولار. بحلول الربع الأخير من عام 2023، ارتفع متوسط الراتب الوطني إلى 59,384 دولارًا. وعلى الرغم من أن هذا يمثل تقريبًا ضعف القيمة الاسمية، إلا أن زيادات الإيجارات فاقت بكثير معدل النمو هذا. كان المستأجر الذي يدفع 243 دولارًا شهريًا في 1980 يمثل نسبة مئوية مختلفة من دخله مقارنة بمن يدفع 1388 دولارًا في 2022 — والعبء على المستأجرين المعاصرين أكبر بكثير.

السياق: أسعار الطعام تروي قصة مختلفة

لوضع التضخم في الإيجارات في سياقه، فكر في كيف تغيرت أسعار السلع الاستهلاكية الأخرى. تظهر البيانات التاريخية أن الحليب كان يكلف حوالي 1.59 دولار للجالون (آيووا، 1987)، والتفاح كان سعره 0.39 دولار للرطل (وايومنغ، 1986)، ولحم البقر المفروم كان 1.39 دولار للرطل (نيويورك، 1980). على الرغم من أن هذه الأسعار زادت على مدى العقود الأربعة، إلا أنها لم ترتفع بنفس وتيرة السكن. هذا يوضح لماذا أصبح الإيجار مصدر قلق رئيسي في ميزانيات الأسر.

عندما يستهلك الإيجار راتبك

الأثر البشري لهذا الاتجاه مروع. وفقًا لأبحاث TIME، كان نصف المستأجرين في الولايات المتحدة يعتبرون مثقلين بالتكاليف في عام 2022، أي أنهم أنفقوا أكثر من 30% من دخلهم الإجمالي على السكن. والأكثر إثارة للقلق، أن أكثر من 12 مليون أمريكي كانوا يخصصون على الأقل نصف رواتبهم للإيجار فقط.

لم تكن هذه الحالة موجودة في عام 1980، حين بلغت نسبة العبء التكاليفي للمستأجرين 35% بحلول ذلك العام — وهو رقم مقلق بحد ذاته، لكنه كان قابلًا للإدارة مقارنة بأزمة اليوم. وثقت مركز الدراسات السكنية المشترك في هارفارد هذه الحقبة السابقة، مشيرًا إلى أنه حتى عندما كان أكثر من ثلث المستأجرين يواجهون ضغوطًا مالية، كانت الظروف لا تزال أفضل بشكل ملحوظ مما ستشهده الأجيال اللاحقة.

ما يعنيه هذا للمستقبل

الفجوة بين متوسط الإيجار في عام 1980 واليوم تتجاوز مجرد التضخم. فهي تعكس تغييرات هيكلية في عرض الإسكان، وركود الأجور للعديد من العمال، وتأثيرات تراكمية لعقود من نقص الاستثمار في الإسكان الميسور. بالنسبة للمستأجرين من الطبقة الوسطى، فإن الحساب لا مفر منه: مدفوعات السكن الشهرية تستهلك حصة غير مسبوقة من دخل الأسرة، مما يغير بشكل جذري التخطيط المالي وجودة الحياة لملايين الأمريكيين.