شقق سيول فاخرة جداً، تسارع تعديل الأسعار بسبب القيود على القروض

سيول سوق الشقق ذات الأسعار المرتفعة تواجه ضغطًا هبوطيًا بسبب قيود القروض والعبء الضريبي. خاصةً الشقق التي كانت تتداول بأكثر من 2.5 مليار وون كوري، تظهر اتجاهًا لتعديل الأسعار إلى أقل من 2.5 مليار وون كوري نتيجة تأثير قيود القروض.

وفقًا لشركة تحليل العقارات “جيكتويس”، منذ أن أطلقت الحكومة في أكتوبر من العام الماضي إجراءات تقييد قروض الإسكان ذات الأسعار المرتفعة، انخفضت أسعار بعض الشقق التي كانت تتداول بأكثر من 2.5 مليار وون إلى أقل من ذلك. وفقًا لهذه السياسة، فإن الحد الأقصى لقرض الرهن العقاري للمساكن التي تتجاوز قيمتها 2.5 مليار وون هو 200 مليون وون، في حين يمكن للمساكن التي تقل عن 2.5 مليار وون الحصول على قرض يصل إلى 400 مليون وون. هذا أدى إلى توجه المشترين نحو الشقق التي تقل عن 2.5 مليار وون للاستفادة من حدود القروض الأعلى.

كما شهدت العقارات التي تعكس توقعات إعادة الإعمار، مثل الشقق النموذجية في يوي دو، انخفاضًا واضحًا في الأسعار. مؤخرًا، ظهرت العديد من الوحدات المعروضة للبيع بسرعة داخل هذه الشقق، وانخفض سعر البيع بمليارات من الوون مقارنةً بالفترات السابقة. ويُعتقد أن هذه الوحدات المعروضة للبيع بسرعة هي استراتيجيات من البائعين لتجنب دفع ضرائب أرباح رأس المال العالية من خلال البيع بأسعار منخفضة.

سوق الشقق في سيول يتجه بسرعة نحو الشقق ذات الأسعار الأقل من 150 مليار وون. حيث بلغت نسبة التداولات للشقق التي تقل عن 150 مليار وون في منطقة هانغانغ الشمالية 94%، مما يدل على أن الطلب يتركز بشكل متزايد على العقارات ذات الأسعار المنخفضة نسبيًا. وبما أن الحد الأقصى للقروض على الشقق التي تقل عن 150 مليار وون هو 600 مليون وون، من المتوقع أن يستمر الطلب على شراء هذه العقارات في الارتفاع.

هذه الظاهرة تغير من توزيع حجم التداولات عبر مختلف فئات الأسعار في سوق الشقق في سيول. وبفضل قيود القروض والسياسات الضريبية، يتم تحقيق توازن السوق من خلال تعديل تدريجي في الأسعار بدلاً من تقلبات حادة على المدى القصير. ومن المتوقع أن يظل الطلب على الشراء، مع مراعاة شروط القروض والعبء الضريبي، هو المحرك الرئيسي لاتجاه السوق في المستقبل.