رهن بيتكوين المدعوم من فاني ماي يتجه عبر البلاد

دخل أول رهن عقاري مدعوم بالبيتكوين من نوعه إلى سوق الإسكان في الولايات المتحدة. قامت Coinbase و Better بتمويل أول رهن عقاري مدعوم من فاني ماي باستخدام ضمان البيتكوين، مما يخلق خيارًا جديدًا للمشترين الذين يمتلكون ثرواتهم في الأصول الرقمية.

نقاط رئيسية:

• • أكملت Coinbase و Better أول رهن عقاري مدعوم من فاني ماي مرتبط بضمان البيتكوين.
• • يمكن للمقترضين المؤهلين رهن البيتكوين أو USDC لدعم تمويل الدفعة المقدمة.
• • يأتي هذا الإنجاز في وقت تدرس فيه وكالات الإسكان الفيدرالية العملات المشفرة في تقييمات الرهن العقاري.

انتقال ضمان البيتكوين من محافظ العملات المشفرة إلى التمويل العقاري السكني

تم تمويل أول رهن عقاري مدعوم من فاني ماي بالبيتكوين، مما يمهد الطريق لإطلاقه على مستوى البلاد. في 4 يونيو، أعلنت Coinbase (ناسداك: COIN) و Better Home & Finance Holding Company (ناسداك: BETR) عن هذا الإنجاز، ووصفته بأنه “أول رهن عقاري مدعوم من فاني ماي مرتبط بالبيتكوين في الولايات المتحدة.”

يمكن للمقترضين رهن البيتكوين أو عملة USDC للمساعدة في تمويل الدفعة المقدمة مع الحفاظ على ممتلكاتهم من الأصول الرقمية.

تجمع الهيكلة بين رهن عقاري تقليدي وتمويل الدفعة المقدمة المدعوم من العملات المشفرة. تقوم Better بإنشاء وإدارة الرهن العقاري المدعوم من فاني ماي. تتولى Coinbase إدارة الحفظ، والامتثال، والدعم التشغيلي للأصول الرقمية المرهونة. هذا يعني أن البيتكوين يدعم قرض الدفعة المقدمة، بينما يظل القرض السكني داخل نظام الرهن العقاري المتوافق.

وتنص الإعلان على:

“بدءًا بدعم البيتكوين و USDC، يتيح المنتج للمقترضين رهن الأصول الرقمية كضمان، مما يمكنهم من الحصول على رهن عقاري دون تصفية ممتلكاتهم.”

يأتي ذلك في أعقاب تحول أوسع في السياسات حول العملات المشفرة والتمويل العقاري. وجه مدير وكالة التمويل الإسكاني الفيدرالية ويليام ج. بولتي فاني ماي وفريدي ماك لاستكشاف العملات المشفرة في تقييمات مخاطر الرهن العقاري للأسر المفردة، بشرط أن تكون الأصول قابلة للتحقق ومحتفظ بها على بورصات مركزية منظمة في الولايات المتحدة.

يعطي حجم فاني ماي وزنًا رئيسيًا لهذا الإنجاز. تدعم المؤسسة المدعومة من الحكومة تريليونات الدولارات من الائتمان العقاري الأمريكي وتلعب دورًا مركزيًا في نظام التمويل العقاري في البلاد.

البيتكوين و USDC يواجهان أول اختبار حقيقي للرهن العقاري

بالنسبة لحاملي العملات المشفرة، يتركز الجاذبية على السيطرة. يمكن أن يؤدي بيع البيتكوين لرفع السيولة إلى قطع الأرباح المستقبلية وخلق تكاليف ضريبية محتملة. قالت Better إن 41% من عملائها المعتمدين مسبقًا يؤهلون بناءً على الدخل والائتمان لكنهم يفتقرون إلى السيولة لدفعة مقدمة تقليدية. كما ذكرت أن عمر المشترين لأول مرة وصل إلى متوسط 40 عامًا، مرتفعًا من 32 قبل عقد من الزمن.

تم توجيه أول قرض مكتمل إلى جو وإيمي، زوجين متزوجين في أوائل الثلاثينيات من عمرهما في آن أربور، ميشيغان. جو مهندس برمجيات، وإيمي طالبة دراسات عليا. كانا قد جمعا مدخرات في الأصول الرقمية لكنهما لم يملكا ما يكفي من السيولة لدفعة مقدمة تقليدية. من خلال رهن البيتكوين، اشتروا أول منزل لهم مع الحفاظ على مركزهم الطويل الأمد في العملات المشفرة.

يجعل حجم Better عملية الإطلاق أكثر من مجرد تجربة رهن عقاري محدودة. تقول الشركة إنها أول شركة تقنية مالية تمول أكثر من 110 مليار دولار من حجم القروض. تخدم منصتها العملاء في جميع الولايات الأمريكية الخمسين والمملكة المتحدة. يمنح هذا الانتشار الرهن العقاري المدعوم بالبيتكوين قاعدة توزيع أوسع مع اقترابه من التوفر الوطني.

قال مارك ترويانوفيسكي، رئيس الشراكات مع المستهلكين والمنصات في Coinbase:

“تمويل أول رهن عقاري متوافق مدعوم برمز هو أحد أكثر العروض وضوحًا لهذا الرؤية التي رأيناها.”

دور Coinbase عملي ومركزي للمنتج. اختارت Better Coinbase لإدارة جانب الأصول الرقمية من الهيكلة، بما في ذلك الحفظ الآمن، وضوابط الامتثال، والدعم التشغيلي. كما تخدم الشركة العملات المشفرة ملايين المستخدمين الأفراد، وأكثر من 150 وكالة حكومية، وأكثر من 300 عميل مؤسسي على مستوى العالم. تساعد هذه البنية التحتية على ربط ضمان العملات المشفرة مع رهن عقاري متوافق وقرض دفعة مقدمة منفصل.