تكررت صفقات بيع الأراضي عالية الجودة في المدن الرئيسية بعلاوات سعريّة مرتفعة

في 8 يوليو/تموز، نجحت مدينة نانيتشانغ في طرح قطعة الأرض DAFJ2026007 الواقعة في منطقة التنمية التابعة لقسم التكنولوجيا (High-tech) للبيع بالمزاد. تبلغ مساحة القطعة 105.447 مو، ونسبة الكثافة البنائية 1.8، وانتهى المزاد لصالح شركة Jiangxi Chenhong Real Estate Co., Ltd. بسعر 7.87 ملايين يوان/مو. وبذلك بلغ إجمالي قيمة الصفقة نحو 830 مليون يوان، لتصل نسبة علاوة السعر إلى 50.2%.

وتُعد هذه القطعة أول قطعة أرض سكنية تم طرحها بالمزاد في النصف الثاني من العام في مدينة نانيتشانغ. قال لي غوتسي (Li Guozheng)، محلل في قسم وسط الصين التابع لمعهد China Index Research، إن هذه القطعة تُعد من النادر طرحه في السنوات الأخيرة في نانيتشانغ، بحجم كبير نسبياً، كما أن نسبة الكثافة البنائية لا تتجاوز 1.8، ما يوفّر شروطاً لتطوير مساكن منخفضة الكثافة. فضلاً عن ذلك، تُعد هذه المرة الأولى منذ عام 2024 التي يتم فيها طرح أرض سكنية في منطقة التنمية عالية التقنية في نانيتشانغ. ويتميز محيط القطعة بقاعدة سكانية وقاعدة صناعات قوية، ما يحافظ على استقرار الطلب على العقارات، كما أن سوق العقارات الجديدة في المنطقة يُظهر حالياً فجوة في المعروض، بما يضمن درجة أمان أفضل للاستثمار.

مع دخول النصف الثاني من عام 2026، نجحت عدة مدن من بينها نانيتشانغ وهانغتشو ونغجينغ وتشانتشو في بيع أراضٍ سكنية بالمزاد. وفيما يتعلق بالقطع ذات الجودة العالية، فإنها تحظى بإقبال كبير من شركات التطوير العقاري (شركات العقار)، وتكررت حالات البيع بعلاوات مرتفعة.

فعلى سبيل المثال، في 7 يوليو/تموز، طرحت مدينة هانغتشو بالمزاد قطعة أرض XS010106-13 في الوحدة الأساسية لمنطقة Shijicheng التابعة لمنطقة Xiaoshan. وبعد 98 جولة من المنافسة الشرسة، بيعت القطعة بمبلغ 4.605 مليار يوان، وبلغت نسبة علاوة السعر 26.68%.

في الواقع، منذ بداية هذا العام، ومع تلاقي تأثير استراتيجية “تقليل حجم الإمداد مع تحسين جودته” في جانب طرح الأراضي، واستمرار استراتيجية شركات التطوير العقاري في “الاستثمار الدقيق” و“الاستثمار وفقاً للمبيعات (以销定投)”، أظهر سوق الأراضي سمة “السخونة على شكل نقاط”؛ إذ تتباين النتائج بوضوح بين المدن والأقاليم/القطاعات المختلفة. ففي المدن الأساسية، تكون المنافسة على القطع عالية الجودة شديدة، وتحدث صفقات بعلاوات مرتفعة بشكل متكرر.

وتُظهر بيانات معهد China Index Research أنه حتى 26 يونيو/حزيران، بلغ إجمالي الأراضي السكنية المطروحة في 300 مدينة 158.85 مليون متر مربع من مساحة البناء المخطط، بانخفاض سنوي قدره 20.9%. وبلغ متوسط نسبة علاوة السعر 9.0%، مرتفعاً 5.6 نقطة مئوية مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي. ومن بين ذلك، بلغت متوسط نسبة علاوة السعر في أراضي السكن للمدن من المستوى الأول 19.3%، وهي الأعلى عبر جميع مستويات المدن.

وقال كاو جينغجينغ (Cao Jingjing)، المدير العام لقسم أبحاث المؤشرات في معهد China Index Research، إن سياسة إمداد الأراضي على مستوى المدن تتجه حالياً إلى تعديلات استباقية؛ إذ أصبحت “تقليل حجم الإمداد مع تحسين جودته” القاعدة الراسخة لتقديم الإمداد في مختلف الأماكن. كما قلصت المدن الأساسية عموماً حجم إمداد الأراضي في الضواحي، مع تركيز المؤشرات على القطع عالية الجودة في المناطق الأساسية. وفي الوقت نفسه، تركز استثمارات شركات التطوير العقاري في شراء الأراضي بشكل كبير على القطع عالية الجودة، إذ أن هامش الأمان الأعلى لهذه القطع يمكن أن يحمي بفعالية من تقلبات السوق، كما أن رغبة شركات التطوير العقاري في المشاركة في المنافسة بالمزادات قوية، ما يؤدي بدوره إلى رفع علاوة السعر.

وأضافت يان يويشين (Yan Yuejin)، نائب مدير معهد إي-جو العقاري في شنغهاي (Shanghai E-House Real Estate Research Institute)، للصحفيين في “جريدة Securities Daily”، أن إيقاع طرح الأراضي في السوق أصبح أدق من قبل، بما يتجنب التذبذبات الكبيرة الناتجة عن الطرح المتزامن المكثف، ويعكس توجهاً يتمثل في “التحكم في الزيادة (控增量) وتحسين جودة العرض (优供给)”. وبالنظر إلى النصف الثاني من العام، يتوقع أنه مع قيام المناطق الأساسية بإضافة إمدادات مناسبة من القطع عالية الجودة في الوقت المناسب، ومع استمرار تحسن بيئة التمويل والمبيعات لدى شركات التطوير العقاري، يمكن أن يحافظ سوق الأراضي لدى مختلف المدن على تشغيل مستقر.

وترى كاو جينغجينغ أن المدن من المستوى الأول والثاني في المناطق الأساسية من المتوقع أن تستمر في استقبال المزيد من القطع السكنية عالية الجودة المطروحة للبيع، وبالاستناد إلى الموقع الممتاز والخدمات المرافقة المتكاملة، يمكن الحفاظ على سخونة سوق الأراضي واستقرار التوقعات.

【المؤلف: Zhang Xangs yi】　(المحرر: Wen Jing)

كلمات مفتاحية:

                                                            الأرض