Alquiler vs compra de vivienda en 2026: la factura real en 6 ciudades

¿Quieres comprar una casa? Primero haz los cálculos. Expertos en bienes raíces en EE. UU. han recopilado recientemente datos que indican que en 2026, en estas ciudades, alquilar es mucho más barato que comprar.

Algoritmo principal: Gasto total mensual (TMOC)

No solo se considera la cuota mensual, sino también los impuestos a la propiedad, seguros y costos HOA para calcular el gasto mensual real. Se calcula con una tasa de interés del 6.5% y un pago inicial del 10%.

Comparación entre ciudades

San José, California — El caso más extremo

• Precio medio de la vivienda: $1,450,000
• Alquiler medio (3 habitaciones): $3,300/mes
• Gasto mensual: más de $10,000
• Ahorro alquilando: $7,000/mes
• Incluso si el precio de la vivienda cae un 4%, no se puede cubrir esta diferencia

Miami, Florida — El agujero negro de los seguros

• Precio promedio de apartamentos: $420,000
• Alquiler de apartamentos de clase A: $2,600/mes
• Propiedades antiguas: $3,800-5,000/mes
• Problema: los costos de seguros en Florida son 2-4 veces el promedio nacional, además de inspecciones estructurales y fondos de reserva

Austin, Texas — La trampa de impuestos

• Después de la pandemia, los precios de las viviendas subieron un 40%, mientras que el alquiler creció moderadamente
• Impuestos a la propiedad: 1.7%-2% (de los más altos del país)
• La oferta de nuevos apartamentos alivia la presión sobre los alquileres

Seattle, Washington — La situación de lujo

• Precio medio de la vivienda: $850,000
• Alquiler de 2 habitaciones: $2,400/mes
• Los costos de mantenimiento + seguros siguen aumentando → Alquilar resulta más barato

Los Ángeles, California — La brecha típica

• Rango de alquiler: $2,500-3,800/mes
• Costo de tener una casa de un millón de dólares: $6,900/mes
• Los nuevos propietarios en California también enfrentan impuestos adicionales, aumento en seguros y tarifas HOA en alza

Phoenix, Arizona — La población jubilada impulsa los precios

• Alquiler: $1,640-1,900/mes
• Costo de propiedad: $2,750-2,950/mes
• Aunque los impuestos a la propiedad son bajos, alquilar sigue siendo aproximadamente $1,000 más barato al mes

Consejos clave

Alquilar vs comprar no es solo una comparación de flujo de efectivo, sino una decisión de inversión

• Alquilar ahorra dinero cada mes, pero se pierde la acumulación de capital y la apreciación a largo plazo
• Si tienes un ahorro suficiente para el pago inicial, pagar más por adelantado puede cambiar la situación
• A corto plazo (5-7 años), vender la propiedad, generalmente, es menos rentable que alquilar
• El mercado de alquileres es fuerte: cada vez más personas reconocen la flexibilidad financiera que ofrece alquilar

En resumen: ¿Tienes problemas de flujo de efectivo? Alquila. ¿Tienes ahorros y planeas mantener la propiedad a largo plazo? Compra.