Por qué los expertos financieros advierten en contra de las compras de casas móviles en el mercado inmobiliario de EE. UU.

La búsqueda de la propiedad de vivienda en EE. UU. toma muchas formas. Aunque la mayoría imagina una residencia unifamiliar tradicional, millones de estadounidenses consideran las casas móviles como un punto de entrada accesible a la inversión en bienes raíces. Sin embargo, los destacados asesores financieros han advertido constantemente en contra de este enfoque, argumentando que la economía simplemente no se alinea con los objetivos de creación de riqueza.

El Problema de la Depreciación

El problema fundamental con las casas móviles como inversiones radica en su trayectoria de valor financiero. A diferencia de los bienes raíces tradicionales, las casas móviles se deprecian desde el momento de la compra. El experto financiero Dave Ramsey encapsula esta realidad con una lógica sencilla: “Los activos que pierden valor te hacen más pobre.”

Esta depreciación ocurre independientemente de las condiciones del mercado o del atractivo de la ubicación. Un comprador que espera aprovechar la propiedad de una vivienda como un trampolín para el avance financiero puede encontrarse en una posición contraintuitiva: realizando pagos mensuales por un activo que simultáneamente se erosiona en valor. Las matemáticas son brutales: el flujo de efectivo negativo combinado con la disminución del valor del activo crea un viento en contra financiero en lugar de un viento a favor para la creación de riqueza.

Por qué la ubicación no salva completamente la inversión

Un interesante paradoja emerge en los mercados inmobiliarios de EE. UU., particularmente en áreas metropolitanas deseables. Mientras que la tierra en sí—el terreno físico—a menudo aprecia sustancialmente, la estructura de la casa móvil que se encuentra encima de ella se deprecia. Esto crea una ilusión óptica de ganancia financiera.

El valor de la propiedad puede parecer estable o incluso aumentar cuando la tierra subyacente se aprecia rápidamente. Sin embargo, esto oculta la realidad subyacente: el aumento del valor de la tierra oculta las pérdidas en la estructura en deterioro. Como señalan los asesores financieros, “La tierra se aprecia más rápido de lo que la casa móvil se deprecia, creando la falsa impresión de ganancias, cuando en realidad solo el componente inmobiliario salvó la inversión de un peor rendimiento.”

Las casas móviles, por definición, no son bienes raíces en el sentido tradicional. Son propiedad personal que se coloca en un terreno que puede o no ser de propiedad del comprador. Esta distinción es enormemente importante para fines de inversión.

La Alternativa de Alquiler

Dadas estas dificultades estructurales, muchos expertos financieros recomiendan alquilar como una alternativa superior a la compra de una casa móvil. Al alquilar, los pagos mensuales aseguran un refugio sin la pérdida acumulativa asociada con la depreciación de los activos. La posición financiera del inquilino se mantiene neutral: pagan por los servicios de vivienda sin perder capital simultáneamente.

En contraste, los compradores de casas móviles enfrentan un problema acumulativo: pagan cuotas mensuales mientras su activo disminuye simultáneamente en valor. Este arreglo de doble negativo—pagar mientras se pierde—representa lo opuesto a la acumulación de riqueza, lo que lo convierte en una mala elección para aquellos que buscan genuinamente construir seguridad financiera en el mercado de vivienda de EE. UU.

La lección va más allá de las casas móviles en sí mismas: la propiedad sostenible y las estrategias de inversión requieren la compra de activos que mantengan o aprecien su valor, no aquellos diseñados para declinar desde el primer día.