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Con Bitcoin para comprar una casa, ¡el gobierno de EE. UU. lo aprueba!

La mayor gigante hipotecaria de EE. UU., Fannie Mae, conocida por su papel en la crisis de las hipotecas subprime, está a punto de aceptar préstamos hipotecarios respaldados por criptomonedas, lo que representa un hito en la entrada de activos criptográficos en el sector financiero tradicional estadounidense.

El pasado jueves, la compañía de préstamos hipotecarios Better Home & Finance y la bolsa de criptomonedas estadounidense Cbase Global anunciaron el lanzamiento de un nuevo producto hipotecario que, al obtener una garantía respaldada por Fannie Mae, permite a los compradores de viviendas usar sus criptomonedas como garantía sin necesidad de venderlas para pagar el pago inicial en efectivo.

👉Este no es el primer caso de préstamos hipotecarios con garantía en criptomonedas, pero Fannie Mae le da un significado especial

Fannie Mae es la mayor compañía de financiamiento hipotecario en EE. UU., y esto ayudará a que estos productos sean más comunes.

Fannie Mae cuenta con el respaldo del gobierno federal y está regulada por la Oficina Federal de Financiamiento de Viviendas.

El valor total de activos de Fannie Mae alcanza los 4.1 billones de dólares.

En EE. UU., aproximadamente 52 millones de personas poseen activos en criptomonedas.

👉Amplios escenarios de aplicación

Al comprar una vivienda, los compradores comienzan a usar sus activos en criptomonedas. Una encuesta de Redfin en 2025 encontró que cerca del 13% de los millennials y la generación Z que compraron viviendas vendieron sus criptomonedas para pagar el pago inicial.

El objetivo de este producto es satisfacer las necesidades de los posibles compradores, quienes no quieren usar sus ahorros para el pago inicial ni vender sus criptomonedas para evitar pagar impuestos sobre ganancias de capital y seguir manteniendo su participación en el mercado de criptomonedas.

El funcionamiento de este producto es el siguiente: el prestatario debe tener una cuenta en Cbase y solicitar dos préstamos a Better, uno hipotecario estándar y otro con garantía en criptomonedas para pagar el pago inicial del primero. Ambos préstamos son gestionados por Better, y el prestatario realiza un solo pago mensual. La desventaja de este modelo es que el prestatario debe pagar intereses por ambos préstamos, lo que aumenta el costo total.

Vishal Garg, CEO de Better, afirmó que una vez que las criptomonedas se usan como garantía para el pago inicial, el propietario no podrá comerciar con esos activos. Si el valor de las criptomonedas en la cuenta cae, siempre que el propietario continúe pagando mensualmente, la hipoteca no se verá afectada.

👉La mayor innovación: sin liquidaciones forzosas ni llamadas de margen

Esta es la diferencia fundamental con los préstamos tradicionales en criptomonedas:

❌ Modelo tradicional (como DeFi / CeFi)

BTC cae → Llamada de margen

No se añade → Liquidación forzosa

✅ Nuevo modelo hipotecario

Incluso si Bitcoin cae: no se añade garantía, no se liquida forzosamente, y los términos del préstamo permanecen iguales.

Solo se liquidará en caso de retraso en pagos por más de 60 días.

Esencialmente: de la “lógica de negociación” → a la “lógica de crédito”.

👉Gran importancia para Bitcoin

1. Conectar “riqueza en cadena → activos del mundo real”

Antes: activos en criptomonedas ≠ activos reconocidos por bancos

Comprar una casa requería: vender criptomonedas → pagar impuestos → pérdida de posición

Ahora: se puede hacer una garantía directamente, sin salir del mercado

2. Reafirmación de la propiedad financiera de Bitcoin

Bitcoin está pasando de ser: un activo especulativo a un activo de garantía / activo similar al oro

Las criptomonedas entran en la “era de la demanda real”

Antes: lógica de subida basada en narrativa, emociones y especulación

Futuro: impulsado por escenarios de uso (compra de viviendas, financiamiento, garantías)

3. Un paso importante para que Bitcoin ingrese en el mercado financiero tradicional

Bitcoin, aprovechando esta oportunidad, ha completado su transición de activo especulativo a activo de garantía, y las criptomonedas, mediante su vinculación con el mercado inmobiliario, obtienen un “pase” para ingresar en el sistema financiero mainstream.