Elecciones del alcalde de Seúl, intensificación del debate sobre la responsabilidad en bienes raíces... Zheng Yuanwu vs Wu Shixun

Las elecciones para alcalde de Seúl están próximas, y el candidato del Partido Democrático Unido, Jeong Won-woo, y el candidato del Partido Poder del Pueblo, Woo Seok-hoon, se enfrentaron directamente el día 3 sobre la responsabilidad en los problemas inmobiliarios.

El núcleo de esta confrontación radica en culpar al otro bando por la insuficiencia de viviendas en Seúl, así como por la inestabilidad en los precios de las viviendas y los alquileres completos. El candidato Jeong criticó que Woo, durante su gestión en la administración de Seúl, no logró ampliar la oferta de viviendas ni obtener resultados sustanciales, además de no haber exigido enérgicamente al gobierno de Yoon Suk-yeol que aumentara la oferta de viviendas. El diputado Lee Jung-keun y el portavoz Park Gyeong-mi enfatizaron en sus comentarios que, en los últimos 3 a 5 años, fue el bando del Partido Poder del Pueblo el que asumió conjuntamente la responsabilidad del gobierno central y del ayuntamiento de Seúl, y que proponer ampliar la oferta en vísperas de las elecciones sería una evasión de responsabilidades posterior.

Por parte del Partido Democrático, se señaló especialmente que en políticas directamente relacionadas con la oferta, como la reurbanización y la reconstrucción, los logros proclamados por Woo no son suficientes. Debido a que en el mercado inmobiliario de Seúl la demora en la oferta es significativa, los efectos de las políticas no se reflejan de inmediato, pero la velocidad de permisos o el progreso en los proyectos de reurbanización se consideran señales importantes para medir la futura oferta. Jeong enfatizó que puede avanzar más rápido y de manera más estable en estos proyectos, y contraatacó diciendo que la reacción de Woo refleja una respuesta defensiva por un desempeño insatisfactorio.

Woo respondió que la raíz de la inestabilidad del mercado inmobiliario en Seúl radica en el fracaso de las políticas del gobierno del Partido Democrático. El portavoz Lee Chang-geun afirmó que durante la administración de Moon Jae-in, el aumento descontrolado de los precios de los apartamentos, la escasez de viviendas en alquiler completo y el aumento de los alquileres mensuales agravaron la carga habitacional de los residentes de Seúl, y que se debe responsabilizar a los políticos del Partido Democrático, incluido Jeong. El portavoz Jo Yong-suk también mencionó que el precio promedio de alquiler completo de apartamentos en Seúl supera los 680 millones de wones, y acusó que las políticas del gobierno actual fomentan el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario en la capital, además de criticar que la carga de vivienda para los ciudadanos comunes y los grupos con necesidades básicas se ha incrementado.

El mercado inmobiliario suele ser uno de los temas más sensibles en las elecciones para alcalde de Seúl. Aunque el alcalde no tiene autoridad directa sobre la imposición de impuestos, puede influir significativamente en el mercado mediante permisos de reurbanización y reconstrucción, control del progreso de proyectos, planes de oferta de viviendas públicas, regulación del uso del suelo, entre otros. Combinado con las políticas del gobierno central sobre préstamos, impuestos y tasas de interés, se puede determinar el precio real y el flujo de transacciones. En última instancia, esta disputa ha trascendido una simple confrontación negativa, mostrando un fuerte carácter de lucha por la dominancia política en torno a la responsabilidad y las soluciones para la inestabilidad del mercado de viviendas en Seúl.

Con el inicio formal de la campaña electoral, esta tendencia podría transformarse en una competencia más concreta sobre el rendimiento en la oferta, la velocidad de los proyectos de reurbanización y las estrategias para estabilizar el mercado de alquiler completo. Sin embargo, para los votantes, en comparación con culpar al otro, la evaluación más crucial puede ser qué métodos concretos se emplearán para ampliar la oferta y reducir la carga de los costos de vivienda.