He descubierto que muchas personas no terminan de entender bien las cuentas. La causa es que vi a alguien decir "el ratio de alquiler-venta, debería calcularse según el precio de compra, porque Zhang San y Li Si compraron la misma casa a precios diferentes, el ratio de alquiler-venta será diferente, ya que la tasa de retorno no es la misma", y debajo había un montón de personas que estaban de acuerdo.

También he visto varias veces en internet este tipo de afirmaciones, y me resulta muy gracioso. Una casa comprada por 1 millón que puede alquilarse por 30,000 al año, es normal, pero si la casa sube a 10 millones y aún solo se puede alquilar por 30,000 al año, eso no es normal; debería alquilarse por 250,000 o al menos 200,000 al año para ser normal. Pero si el ratio de alquiler-venta se calcula según el precio de compra, entonces seguir alquilando por 30,000 al año sería normal — si una casa de 10 millones solo puede alquilarse por 30,000 al año, esa casa definitivamente no se vendería por 10 millones, ¿por qué alguien sería tan tonto de comprarla en lugar de alquilarla?

Alguien dice, yo solo cuento lo que me afecta a mí; esta casa, para mí, basado en el costo de comprarla, produce un retorno de activos "que puedo aceptar", y por eso quiero mantenerla — basta, no importa cuál fue tu precio de compra, si ahora la vendes, es realmente de 10 millones, no de 1 millón, y eso no se puede ignorar.

La tasa de retorno, siempre es el valor de mercado actual del activo, y los flujos de efectivo que puede generar, porque tiene que compararse con lo que obtendrías si lo vendes y lo colocas en otro lugar. Por ejemplo, una casa de 10 millones que solo produce 30,000 en flujo de efectivo al año, ¿por qué no venderla y poner ese dinero en un banco para obtener 200,000 o 300,000 en flujo de efectivo? Solo un tonto seguiría usando el alquiler para acumular un flujo de efectivo que, en comparación con el activo actual, casi no existe, y que no puede igualar la depreciación por daños y envejecimiento del inmueble por parte del inquilino.

A menudo alguien dice, la caída del precio de la casa no me afecta, ¿qué me importa si la compré hace 15 años? ¿Qué pasa, que si compraste hace 15 años, ¿no se ha perdido dinero? Una casa que compraste por 1 millón y ahora vale 10 millones, y que ha bajado a 4 millones, tú dices "aún gano 4 veces", eso es engañarse a uno mismo — tu nivel social original ha subido, pero ahora te han bajado a la fuerza; ¿de dónde vas a sacar esos 600,000?

No importa a qué precio compraste, ahora mismo, si vendes ese activo, puedes obtener esa cantidad de dinero. Siempre puedes hacer dos opciones: vender o mantener. Mantener equivale a vender y volver a comprar, por lo que mantener y "querer comprar" son efectos equivalentes. Entonces, ¿puedes decir que no estás atrapado si ha bajado más de la mitad? En cierto año, cierto mes, cierto día, en realidad posees 10 millones.

Cuando el precio de la vivienda baja, los alquileres también tienden a bajar; cuando sube el precio de la vivienda, los alquileres también suben, solo que con un retraso — y lo mismo al revés, si los alquileres suben mucho, el precio de la vivienda también subirá en consecuencia. Esta relación solo fluctúa dentro de un rango, por ejemplo entre 1.5% y 4%, y varía según el mercado inmobiliario, el nivel de la ciudad y las fluctuaciones en la tasa de interés sin riesgo, pero generalmente no sale de ese rango — ¿por qué? Porque cuando la gente quiere vivir en una casa, siempre tiene dos opciones: comprar o alquilar, y siempre ponderarán si "es más conveniente comprar o alquilar ahora".

Esa es la razón de la existencia del ratio de alquiler-venta. #美国寻求战略比特币储备