Hipoteca de Bitcoin respaldada por Fannie Mae lidera a nivel nacional

Una hipoteca respaldada por bitcoin de su tipo ha ingresado en el mercado inmobiliario de EE. UU. Coinbase y Better financiaron la primera hipoteca respaldada por Fannie Mae utilizando colateral de bitcoin, creando una nueva opción para los compradores de vivienda con patrimonio en activos digitales.

Aspectos clave:

• • Coinbase y Better completaron una hipoteca pionera respaldada por Fannie Mae vinculada a colateral de bitcoin.
• • Los prestatarios calificados pueden comprometer bitcoin o USDC para apoyar el financiamiento del pago inicial.
• • El hito llega mientras las agencias federales de vivienda examinan las criptomonedas en las evaluaciones hipotecarias.

El colateral de bitcoin pasa de carteras cripto a préstamos hipotecarios

La primera hipoteca respaldada por bitcoin de Fannie Mae ha sido financiada, allanando el camino para un despliegue a nivel nacional. El 4 de junio, Coinbase (Nasdaq: COIN) y Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) anunciaron el logro, describiéndolo como “la primera hipoteca respaldada por Fannie Mae en los Estados Unidos respaldada por Bitcoin.”

Los prestatarios pueden comprometer bitcoin o USD Coin (USDC) para ayudar a financiar un pago inicial mientras mantienen intactas sus tenencias en cripto.

La estructura combina una hipoteca convencional con financiamiento de pago inicial respaldado por cripto. Better origina y administra la hipoteca respaldada por Fannie Mae. Coinbase se encarga de la custodia, cumplimiento y soporte operativo para los activos digitales comprometidos. Eso significa que bitcoin respalda el préstamo del pago inicial, mientras que el préstamo hipotecario permanece dentro del sistema de hipotecas conformes.

El anuncio indica:

“Inicialmente soportando bitcoin y USDC, el producto permite a los prestatarios comprometer activos digitales como garantía, permitiéndoles obtener una hipoteca sin liquidar sus tenencias.”

El momento sigue a un cambio de política más amplio en torno a las criptomonedas y las finanzas hipotecarias. El director de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda William J. Pulte ha instruido a Fannie Mae y Freddie Mac a explorar las criptomonedas en las evaluaciones de riesgo de hipotecas unifamiliares, siempre que los activos sean verificables y se mantengan en intercambios centralizados regulados en EE. UU.

La escala de Fannie Mae da peso de mainstream al logro. La empresa patrocinada por el gobierno respalda billones de dólares en crédito hipotecario en EE. UU. y desempeña un papel central en el sistema de financiamiento de viviendas del país.

Bitcoin y USDC enfrentan su primera prueba hipotecaria real

Para los poseedores de cripto, el atractivo se centra en el control. Vender bitcoin para obtener efectivo puede cortar el potencial de ganancias futuras y generar posibles costos fiscales. Better afirmó que el 41% de sus clientes preaprobados califican en ingresos y crédito, pero carecen de efectivo para un pago inicial tradicional. También dijo que los compradores primerizos han alcanzado una edad media de 40 años, frente a 32 una década antes.

El primer préstamo completado fue para Joe y Amy, una pareja casada en sus principios de los 30 en Ann Arbor, Michigan. Joe es ingeniero de software y Amy es estudiante de posgrado. Habían acumulado ahorros en activos digitales, pero no tenían suficiente efectivo para un pago inicial tradicional. Al comprometer bitcoin, compraron su primera vivienda mientras preservaban su posición cripto a largo plazo.

La escala de Better hace que el despliegue sea más que un experimento hipotecario limitado. La compañía afirma ser la primera fintech en financiar más de 110 mil millones de dólares en volumen de préstamos. Su plataforma atiende a clientes en los 50 estados de EE. UU. y en el Reino Unido. Ese alcance da a la hipoteca respaldada por bitcoin una base de distribución más amplia a medida que avanza hacia la disponibilidad nacional.

Mark Troianovski, jefe de asociaciones con consumidores y plataformas en Coinbase, dijo:

“Financiar la primera hipoteca conformada respaldada por tokens es una de las demostraciones más tangibles de esa visión que hemos visto.”

El papel de Coinbase es práctico y central para el producto. Better eligió a Coinbase para gestionar el lado de activos digitales de la estructura, incluyendo custodia segura, controles de cumplimiento y soporte operativo. La firma cripto también atiende a millones de usuarios minoristas, más de 150 agencias gubernamentales y más de 300 clientes institucionales en todo el mundo. Esa infraestructura ayuda a conectar el colateral cripto con una hipoteca conformada y un préstamo separado para el pago inicial.