Location 2026 : Louer ou acheter une maison : le vrai coût dans 6 villes

Vous souhaitez acheter une maison ? Commencez par faire vos comptes. Des experts en immobilier aux États-Unis ont récemment compilé des données qui indiquent que d’ici 2026, dans ces villes, louer est beaucoup moins cher que d’acheter.

Algorithme clé : Dépenses totales mensuelles (TMOC)

Il ne suffit pas de regarder la mensualité ; il faut inclure les taxes foncières, l’assurance, les frais HOA pour connaître la dépense mensuelle réelle. Calculé avec un taux d’intérêt de 6,5 % et un apport de 10 %.

Comparaison entre villes

San José, Californie — le cas le plus extrême

• Prix médian : 1,45 million de dollars
• Loyer médian (3 chambres) : 3 300 $/mois
• Dépense mensuelle : plus de 10 000 $
• Économies en louant : 7 000 $/mois
• Même si le prix de l’immobilier baisse de 4 %, cela ne comblera pas cet écart

Miami, Floride — le trou noir de l’assurance

• Prix moyen d’un appartement : 420 000 $
• Location d’un appartement de classe A : 2 600 $/mois
• Posséder un appartement ancien : 3 800-5 000 $/mois
• Problème : le coût de l’assurance en Floride est 2 à 4 fois la moyenne nationale, avec des inspections structurelles et des réserves à prévoir

Austin, Texas — le piège des taxes

• Après la pandémie, les prix ont augmenté de 40 %, la hausse des loyers est modérée
• Taxe foncière : 1,7 % à 2 % (l’une des plus élevées du pays)
• La nouvelle offre d’appartements atténue la pression sur les loyers

Seattle, Washington — dilemme haut de gamme

• Prix médian : 850 000 $
• Loyer pour 2 chambres : 2 400 $/mois
• Les coûts d’entretien + assurance continuent d’augmenter → louer reste plus économique

Los Angeles, Californie — écart typique

• Loyer : 2 500 à 3 800 $/mois
• Coût de possession d’une maison d’un million de dollars : 6 900 $/mois
• Les nouveaux propriétaires en Californie doivent aussi payer de nouvelles taxes, une hausse de l’assurance et des frais HOA en augmentation

Phoenix, Arizona — la population retraitée pousse les prix

• Loyers : 1 640 à 1 900 $/mois
• Coût de possession : 2 750 à 2 950 $/mois
• Bien que la taxe foncière soit faible, louer reste environ 1 000 $/mois moins cher

Conseils clés

Louer vs acheter n’est pas une simple comparaison de flux de trésorerie, mais une décision d’investissement

• Louer permet d’économiser chaque mois, mais on rate l’accumulation de capital et la valorisation à long terme
• Si vous avez une réserve suffisante pour un apport conséquent, payer plus d’avance peut changer la donne
• Sur une courte période (5-7 ans), louer est souvent plus rentable
• Le marché de la location est en forte croissance : de plus en plus de personnes prennent conscience de la flexibilité financière qu’offre la location

En résumé : si votre trésorerie est limitée, louez. Si vous avez des réserves et souhaitez un investissement à long terme, achetez.