Donc, j'ai récemment creusé le sujet des REITs qui versent des dividendes mensuels, et honnêtement, il y a quelque chose d'attrayant à recevoir un paiement tous les 30 jours plutôt que d'attendre les chèques trimestriels. Laissez-moi vous présenter quatre d'entre eux qui ont retenu mon attention.

Realty Income (O) est le point de départ évident si vous cherchez des REITs avec des paiements de dividendes mensuels. Ils se qualifient eux-mêmes de « Monthly Dividend Company », et ils l'ont prouvé avec 667 dividendes mensuels consécutifs. C'est réel. Ils possèdent environ 15 500 propriétés commerciales dans plusieurs industries et régions, principalement aux États-Unis avec une certaine exposition en Europe. Le rendement est d'environ 5,3 %, ce qui n'est pas excessivement élevé, mais c'est solide. Le problème ? L'immobilier est resté assez stable récemment, et O ne s'est pas vraiment démarqué du lot. Ils se négocient à environ 14 fois le fonds de roulement ajusté, ce qui est raisonnable mais pas une affaire à ne pas manquer.

Ensuite, il y a SL Green (SLG), le principal propriétaire immobilier commercial de Manhattan. Ils gèrent 53 immeubles avec près de 31 millions de pieds carrés d'espace. Le rendement en dividendes est d'environ 6,7 %, et voici le truc — il est en fait bien couvert par rapport à leurs estimations de FFO. Mais SLG est très endetté, et leurs estimations de FFO pour 2026 sont en baisse de 19 % par rapport à 2025. Ce n'est pas idéal pour la stabilité du dividende. Ils sont moins chers à 10 fois ces estimations plus basses, mais le dividende semble imprévisible.

Apple Hospitality REIT (APLE) est une bête complètement différente. Ils possèdent 217 hôtels haut de gamme avec environ 29 600 chambres réparties dans 37 États. Le portefeuille est principalement composé de propriétés sous les marques Hilton et Marriott, et ils sont relativement jeunes avec un entretien solide. APLE est vraiment bon marché à 8 fois le FFO de 2026, et le rendement en dividendes tourne autour de 7,8 %. Les paiements mensuels sont également bien couverts. Mais voici le hic — leur dividende n’a jamais vraiment rebondi après la COVID. Ils l’ont suspendu en 2020, l’ont repris à un centime, et maintenant ils sont à 8 cents. Aucun dividende spécial annoncé pour 2026. La croissance a pratiquement stagné.

Maintenant, si vous voulez parler de REITs qui versent des dividendes mensuels avec un rendement sérieux, Ellington Financial (EFC) est là où vous obtenez ce paiement de 11,7 %. C’est un mortgage REIT, donc c’est différent de ceux qui possèdent des propriétés ci-dessus. Ils traitent des prêts résidentiels de transition, des titres adossés à des hypothèques, et des obligations de prêts collatéralisés. La façon dont fonctionnent les mREITs, c’est qu’ils empruntent à court terme et prêtent à long terme, en profitant de l’écart. Quand les taux à court terme restent inférieurs aux taux à long terme, ces choses prospèrent. EFC a récemment effectué une émission secondaire pour racheter des actions privilégiées, ce qui a en fait encore augmenté le rendement. Ils versent environ 1,56 $ par action chaque année, ce qui représente environ 86 % de leurs estimations de bénéfice par action pour 2026. Pas beaucoup de marge de manœuvre, mais gérable.

L’intérêt des REITs à dividendes mensuels est assez simple — un flux de trésorerie mensuel constant plutôt que des paiements trimestriels irréguliers. Si vous envisagez sérieusement de vivre de vos dividendes, ce rythme compte. Un portefeuille de 600 000 $ réparti entre ces quatre pourrait générer un revenu décent chaque mois, ce qui est mieux que d’attendre les distributions trimestrielles. Cela dit, il faut choisir avec soin. Certains de ces rendements sont élevés pour une raison, et la stabilité du principal n’est pas garantie dans tous les cas.