Revenons simplement sur la façon dont les taux hypothécaires évoluaient au début de 2024. À cette époque, les taux fixes sur 30 ans tournaient autour de 7,15 % avec un TAEG à 7,07 %. L'option sur 15 ans était plus basse à 6,30 % TAEG, et les prêts jumbo étaient assez proches des taux sur 30 ans, à 7,13 %. Intéressant de voir comment ces taux d'intérêt avaient tendance à évoluer à cette période.

Donc, si vous envisagiez un prêt de 100 000 € sur 30 ans en février 2024, vous auriez payé environ 675 € par mois pour le principal et les intérêts. Sur toute la durée du prêt, cela représenterait environ 143 000 € d'intérêts totaux. Avec l'option sur 15 ans à 6,30 %, votre mensualité passerait à 860 €, mais vous économiseriez considérablement sur les intérêts — seulement environ 55 000 € au total. Les taux jumbo suivaient essentiellement ceux des prêts standard sur 30 ans, donc les emprunteurs à gros montants ne voyaient pas beaucoup de réduction à cette époque.

Qu'est-ce qui influençait ces taux d'intérêt au début de 2024 ? Principalement les décisions de référence de la Fed et les niveaux d'inflation. Les banques avaient répercuté des coûts plus élevés aux consommateurs, c'est pourquoi les taux étaient restés élevés durant cette période. Votre score de crédit, votre ratio d'endettement par rapport au revenu, et la taille de votre apport comptaient aussi si vous vouliez obtenir de meilleures conditions. La plupart des gens optaient pour des verrouillages de taux de 30 à 60 jours, bien que vous puissiez prolonger jusqu'à 90 ou 120 jours si votre prêteur le permettait.

Les différents types de prêts avaient chacun leur propre avantage à cette époque. Les prêts conventionnels fonctionnaient mieux si vous aviez un bon crédit et pouviez verser 20 % d'apport pour éviter la PMI. Les prêts FHA étaient adaptés aux personnes avec un crédit plus faible ou un apport minimal. Les prêts VA offraient de la flexibilité pour les emprunteurs militaires, et les prêts USDA ouvraient des portes aux acheteurs en zone rurale sans besoin d'apport. Les prêts jumbo étaient nécessaires pour ceux achetant dans des zones à coût élevé où le prix d'achat dépassait les limites de prêt conformes.