Sewa vs Beli Rumah Tahun 2026: Tagihan Nyata di 6 Kota

Ingin membeli rumah? Hitung dulu angkanya. Para ahli properti di Amerika Serikat baru-baru ini merangkum data yang menunjukkan bahwa pada tahun 2026, di kota-kota ini menyewa lebih murah daripada membeli rumah.

Rumus Utama: Total Pengeluaran Bulanan (TMOC)

Tidak hanya melihat cicilan bulanan, tetapi juga harus memperhitungkan pajak properti, asuransi, dan biaya HOA sebagai pengeluaran bulanan yang sebenarnya. Dengan asumsi suku bunga 6,5% dan uang muka 10%.

Perbandingan Kota

San Jose, California — Kasus paling ekstrem

• Harga rumah median: $1,45 juta
• Sewa median (3 kamar tidur): $3,300/bulan
• Pengeluaran bulanan: lebih dari $10,000
• Hemat menyewa: $7,000/bulan
• Bahkan jika harga rumah turun 4%, ini tidak menutup kekurangan tersebut

Miami, Florida — Lubang hitam asuransi

• Harga rata-rata apartemen: $420,000
• Sewa apartemen kelas A: $2,600/bulan
• Memiliki apartemen tua: $3,800-5,000/bulan
• Masalah: biaya asuransi di Florida 2-4 kali lipat dari rata-rata nasional, ditambah pemeriksaan struktural dan dana cadangan

Austin, Texas — Perangkap pajak

• Harga rumah naik 40% setelah pandemi, kenaikan sewa moderat
• Pajak properti 1,7%-2% (tertinggi di nasional)
• Pasokan apartemen baru mengurangi tekanan harga sewa

Seattle, Washington — Masalah kelas atas

• Harga rumah median: $850,000
• Sewa 2 kamar tidur: $2,400/bulan
• Biaya perawatan + asuransi terus meningkat → menyewa lebih hemat

Los Angeles, California — Perbedaan yang mencolok

• Rentang sewa: $2,500-3,800/bulan
• Biaya kepemilikan rumah seharga satu juta dolar: $6,900/bulan
• Pemilik rumah baru di California juga harus membayar pajak baru, kenaikan asuransi, dan biaya HOA yang meningkat

Phoenix, Arizona — Harga rumah didorong oleh populasi pensiunan

• Sewa: $1,640-1,900/bulan
• Biaya kepemilikan: $2,750-2,950/bulan
• Meskipun pajak properti rendah, menyewa tetap lebih murah sekitar $1,000/bulan

Tips Utama

Menyewa vs Membeli bukan sekadar perbandingan arus kas, tetapi keputusan investasi

• Menyewa menghemat uang setiap bulan, tetapi kehilangan akumulasi modal dan potensi kenaikan nilai jangka panjang
• Jika memiliki cadangan uang muka yang cukup, membayar uang muka lebih besar bisa mengubah situasi
• Untuk yang berencana menjual dalam 5-7 tahun, menyewa lebih menguntungkan
• Pasar sewa yang kuat: semakin banyak orang menyadari fleksibilitas finansial dari menyewa

Intinya: Jika keuangan ketat? Sewa. Jika punya cadangan dan ingin memegang properti jangka panjang? Beli.