Sewa Dua Kamar Tidur di Seluruh AS: Di Mana Penyewa Sebenarnya Mampu Tinggal?

Pasar sewa di AS telah menjadi ladang ranjau bagi penyewa yang sadar anggaran. Sementara harga sewa yang mencolok menarik perhatian, cerita sebenarnya terletak pada rasio gaji terhadap sewa—dan itu tidak enak. Menurut penelitian dari National Low Income Housing Coalition (NLIHC), muncul kenyataan mencengangkan: hanya 13 negara bagian di AS yang menawarkan apartemen dua kamar tidur yang tetap terjangkau bagi pekerja yang menghasilkan kurang dari $19 per jam. Kesenjangan antara apa yang diperoleh penyewa dan apa yang diminta pemilik telah melebar menjadi jurang, meninggalkan jutaan orang Amerika terjebak dalam tekanan keterjangkauan yang tidak menunjukkan tanda-tanda akan mereda.

Ketidaksesuaian Upah-Sewa: Sebuah Krisis Nasional

Dari tahun 2001 hingga 2021, sewa median di seluruh negeri melonjak sebesar 17,9%—kenaikan dramatis yang jauh lebih besar dibandingkan dengan pertumbuhan kecil 3,2% dalam pendapatan rumah tangga median selama periode yang sama. Trajektori yang tidak seimbang ini telah menciptakan badai sempurna: biaya perumahan yang melambung tinggi dipasangkan dengan upah yang tidak mau mengikuti perkembangan. Bagi penyewa di seluruh AS, ini berarti semakin banyak perumahan yang tidak terjangkau, meskipun laju pertumbuhan sewa mulai melambat.

Data NLIHC mengungkapkan bahwa perumahan yang nyaman—didefinisikan sebagai menghabiskan tidak lebih dari 30% dari pendapatan kotor—sekarang tidak terjangkau bagi sebagian besar pekerja. Untuk mampu menyewa apartemen dua kamar tidur yang biasa, penyewa memerlukan upah per jam yang tidak dapat diberikan oleh sebagian besar pekerjaan tingkat pemula.

Ujung Ekstrem: Pasar Termahal vs. Paling Terjangkau

Batas Biaya: California memimpin negara dalam permintaan sewa, di mana apartemen dua kamar tidur dihargai $2,197 per bulan. Untuk dengan nyaman mampu membayar ini di AS memerlukan upah per jam sebesar $42.25—hampir tiga kali lipat dari upah minimum federal. Namun, penyewa rata-rata di California hanya menghasilkan $33.67 per jam, meninggalkan kekurangan sebesar $8.58 per jam. Hawaii dan Massachusetts mengikuti dengan dekat, dengan sewa dua kamar tidur masing-masing sebesar $2,175 dan $2,165, menciptakan skenario yang sama tidak mungkin bagi pekerja biasa.

Pasar New York menambah lapisan kompleksitas lainnya, dengan sewa bulanan $2,084 yang membutuhkan $40.08 per jam—sementara upah rata-rata penyewa yang sebenarnya tertinggal di $34.46.

Penyewa Terjangkau: Di ujung spektrum yang berlawanan, Mississippi menawarkan tarif sewa dua kamar tidur terendah di AS hanya $895 per bulan. Namun, bahkan di sini, ketidakcocokan tetap ada: penyewa memperoleh rata-rata $14,37 per jam dibandingkan dengan kebutuhan $17,21—menempatkan bahkan negara bagian yang “terjangkau” di luar jangkauan bagi pekerja dengan upah terendah. Arkansas ($846), West Virginia ($865), dan Kentucky ($931) melengkapi pasar yang paling aksesibel, meskipun tidak ada yang mencapai keterjangkauan sejati bagi pekerja dengan upah minimum.

Pola Regional: Di Mana Penyewa di AS Menghadapi Peluang Paling Sulit

Coastal Crunch: Negara bagian Barat dan timur laut berkumpul di puncak spektrum biaya. Sewa bulanan di negara bagian Washington sebesar $1.889 menuntut $36,33 per jam—sebuah gap sebesar $6,01 dari upah penyewa rata-rata sebesar $30,32. Colorado ($1.671), Connecticut ($1.660), Maryland ($1.616), dan Florida ($1.591) semuanya menghadirkan tantangan keterjangkauan yang signifikan. Ini bukan hanya kota-kota besar; seluruh pasar negara bagian telah bergeser melampaui jangkauan keluarga pekerja.

Negara Bagian Pegunungan Di Bawah Tekanan: Idaho, Utah, dan New Mexico tampaknya lebih terjangkau secara historis tetapi menghadapi tekanan yang meningkat. Idaho memerlukan $21,53 per jam namun upah penyewa hanya mencapai $17,63—sebuah gap $3,90 yang mengecualikan pekerja layanan dan karyawan tingkat pemula dari perumahan yang stabil di seluruh AS.

Aksesibilitas Selatan (Dengan Peringatan): Selatan umumnya menawarkan harga sewa absolut yang lebih rendah—tetapi keuntungan yang tampak ini menguap ketika dibandingkan dengan upah regional. South Carolina ($1,117 sewa, $21.48 upah yang diperlukan vs. $17.08 aktual) dan North Carolina ($1,120 sewa) menunjukkan pola: angka yang lebih rendah yang masih melebihi pendapatan pekerja. Louisiana, Arkansas, Kentucky, dan Mississippi berada di antara yang paling dapat diakses di AS, namun keterjangkauan tetap bersifat teoritis bagi pekerja termiskin.

Stabilitas Relatif Midwest: Negara bagian seperti Iowa, Kansas, dan Missouri berada di tengah. Sewa bulanan Iowa $943 membutuhkan $18.13 per jam—dekat tetapi tetap di atas upah penyewa rata-rata $16.82. Wisconsin ($1,056), Minnesota ($1,254), dan Illinois ($1,279) menawarkan peluang yang sedikit lebih baik dibandingkan dengan rekan-rekan pesisir, meskipun gap masih ada di seluruh AS.

Pengecualian 13 Negara Bagian: Di Mana Dua Kamar Tidur Masih Terjangkau

NLIHC hanya mengidentifikasi 13 negara bagian di mana keterjangkauan dua kamar tidur ada untuk pekerja yang menghasilkan di bawah $19 per jam. Pengecualian langka ini termasuk Arkansas, Kentucky, Louisiana, Mississippi, North Dakota, Oklahoma, dan Wyoming—terutama terkonsentrasi di Selatan dan Great Plains. Bahkan di negara bagian ini, marjinnya tetap tipis: sewa $936 di Oklahoma memerlukan $18,00 per jam dibandingkan dengan upah rata-rata $17,89; sewa $925 di North Dakota membutuhkan $17,79 dibandingkan dengan $19,58 yang sebenarnya diperoleh—sebuah gap positif yang langka.

Distrik Columbia: Anomali

Washington, DC berdiri sendiri sebagai pengecualian geografis. Meskipun sewa bulanan untuk dua kamar tidur sebesar $1,838 menuntut $35.35 per jam, rata-rata penyewa DC mendapatkan $40.32—salah satu dari sedikit tempat di AS di mana upah melebihi kebutuhan perumahan. Pengecualian ini mencerminkan konsentrasi pekerjaan federal bergaji tinggi di DC daripada kekuatan pasar yang menguntungkan penyewa biasa.

Apa Artinya Ini bagi Penyewa di Seluruh AS

Lanskap sewa dua kamar tidur di seluruh AS mengungkapkan sistem yang semakin tidak selaras dengan pendapatan pekerja. Negara bagian yang menawarkan opsi “terjangkau” secara nominal—biasanya $800-$1,000 per bulan—masih menuntut upah yang mengecualikan para pekerja dengan pendapatan terendah. Sementara itu, di daerah metropolitan yang permintaannya tinggi, apartemen dua kamar tidur berada dalam alam ekonomi yang sepenuhnya berbeda.

Bagi keluarga yang membutuhkan ruang dua kamar tidur dan pekerja yang mempertimbangkan relokasi, data ini menunjukkan perhitungan yang keras: fleksibilitas geografis penting, tetapi bahkan di pasar paling menguntungkan di seluruh AS, keterjangkauan sejati bagi pekerja dengan upah minimum tetap sulit dicapai. Krisis ini tidak terkonsentrasi di beberapa kota pesisir—ini bersifat sistemik, menyentuh penyewa di hampir setiap negara bagian dan menuntut perhatian kebijakan yang mendesak untuk menjembatani gap antara upah dan biaya perumahan.