Lonjakan Kepemilikan Rumah Milenial: Wilayah Metro AS Mana yang Memimpin Ledakan Perumahan 2024?

Momentum pasar perumahan di 2024 mengungkapkan perbedaan geografis yang mencolok dalam tingkat kepemilikan rumah Milenial. Analisis baru terhadap data origination hipotek menunjukkan bahwa orang dewasa muda berusia 25 hingga 44 tahun tidak terdistribusi secara merata di pasar perumahan Amerika—beberapa wilayah menyaksikan pertumbuhan eksplosif dalam akuisisi properti demografis ini, sementara yang lain tetap sebagian besar stagnan.

Pemeriksaan Realitas Geografis

Kesenjangan antara pasar perumahan Milenial yang terpanas dan terdingin sangat dramatis. Di daerah metropolitan dengan kinerja terbaik, hampir 1 dari 22 Milenial membeli rumah melalui hipotek konvensional selama 2024. Sebaliknya, di pusat kota yang berkinerja buruk, angka ini turun menjadi hampir 1 dari 200. Perbedaan ini memiliki implikasi yang mendalam: pasar tenaga kerja lokal, pendapatan pajak, permintaan infrastruktur, dan prioritas politik semuanya berubah berdasarkan apakah para profesional muda membangun akar melalui kepemilikan rumah atau tetap bergerak.

Ketika Milenial—yang sekarang berada di puncak potensi penghasilan mereka—berkomitmen untuk kepemilikan properti dalam jumlah signifikan, itu biasanya menandakan pasar kerja yang kuat disertai dengan keterjangkauan perumahan yang wajar. Sebaliknya, wilayah di mana kelompok usia ini sebagian besar menghindari pembelian rumah sering menghadapi krisis keterjangkauan atau peluang ekonomi yang terbatas.

Para Pemimpin: Di Mana Kaum Muda Membangun Ekuitas

Raleigh-Cary, NC berdiri sebagai juara nasional untuk pembelian rumah oleh Milenial. Sebanyak 4,5% dari populasi daerah berusia 25 hingga 44 tahun membeli rumah dengan hipotek konvensional pada tahun 2024. Itu berarti 19.735 hipotek yang berasal untuk demografis ini, dengan pembeli memiliki pendapatan median sebesar $138.000 dan memperoleh properti dengan nilai median sebesar $455.000. Rata-rata suku bunga hipotek ini adalah 6,63%.

Indianapolis-Carmel-Greenwood, IN mengikuti dengan dekat, dengan 4,32% dari Milenial di metro ini mendapatkan hipotek konvensional. Pasar menyerap 26.000 hipotek dari pembeli dewasa muda, yang memiliki pendapatan median sebesar $103.000 dan membeli rumah yang bernilai $325.000 (median). Tingkat suku bunga median 6,75% mencerminkan kondisi pasar pada saat origination.

Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC menempati peringkat ketiga dengan partisipasi Milenial sebesar 4,28%. Metro besar ini—rumah bagi 2,8 juta penduduk—menyaksikan 33.832 hipotek konvensional dikeluarkan untuk kelompok usia 25 hingga 44 tahun. Pemilik rumah baru di sini memperoleh pendapatan median sebesar $125.000 dan membeli properti senilai $425.000 (median), dengan suku bunga sekitar 6,63%.

Momentum terus berlanjut ke Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN, di mana 4,08% dari populasi Milenial membeli rumah. Wilayah ini mengeluarkan 25.512 hipotek untuk kelompok ini, yang memiliki pendapatan median sebesar $123.000 dan harga akuisisi properti median sebesar $455.000.

Cincinnati, OH-KY-IN menyelesaikan lima besar dengan tingkat kepemilikan rumah Milenial sebesar 4,06%. Metro ini menghasilkan 24.227 hipotek, dengan pembeli yang memperoleh median $107.000 dan membeli dengan harga median $315.000—jauh lebih terjangkau dibandingkan pemimpin regional yang disebutkan di atas.

Tingkat Menengah: Aktivitas Berkelanjutan

Louisville-Jefferson, KY-IN, Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, VA-NC, Milwaukee-Waukesha, WI, Jacksonville, FL, dan St. Louis, MO-IL semuanya mempertahankan tingkat pembelian rumah Generasi Milenial antara 3,81% dan 4,04%. Louisville memulai 14.727 hipotek dengan nilai properti median terendah secara nasional ($285.000), menunjukkan keuntungan keterjangkauan yang kuat. Virginia Beach memproses 20.524 hipotek dengan nilai properti median sebesar $365.000. Milwaukee dan Jacksonville masing-masing menghasilkan sekitar 17.000 hipotek, sementara St. Louis, dengan populasi 2,8 juta, melihat 28.372 hipotek yang dikeluarkan kepada orang dewasa muda.

The Outlier: Permainan Volume Houston

Houston, TX layak mendapat perhatian khusus sebagai outlier volume. Meskipun metro ini menduduki peringkat ke-27 dalam persentase (2.85% dari populasi Milenialnya), ia menghasilkan jumlah hipotek absolut tertinggi di seluruh negeri: 61.826. Ini melampaui New York City dan Los Angeles meskipun populasi total metro tersebut jauh lebih besar, menandakan daya tarik ekonomi Houston dan keterjangkauan perumahan untuk demografis ini.

Paradoks Keterjangkauan

Perbedaan dengan metro berbiaya tinggi sangat mengajarkan. Di San Francisco-Oakland-Fremont, CA, hanya 0,52% dari Milenial yang membeli rumah pada tahun 2024—hanya 6.993 hipotek—menjadikannya pasar paling tidak aktif di negara ini untuk kelompok usia ini. Namun, pemilik rumah baru di sini memperoleh pendapatan median tertinggi di seluruh studi: $331.500. Begitu juga lambatnya New York City (0,76% partisipasi) dan Miami (0,94% partisipasi).

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA menunjukkan gambaran yang bahkan lebih tajam: hanya 2,06% dari Milenial yang membeli rumah, tetapi mereka yang melakukannya membayar harga median sebesar $1,565 juta—tertinggi di negara ini, bahkan melampaui properti San Francisco sebesar $60,000 rata-rata.

Apa yang Ditemukan oleh Data

Snapshot 2024 ini menunjukkan bahwa kepemilikan rumah oleh Milenial semakin menjadi cerita tentang selektivitas geografis. Profesional muda sedang memusatkan pembelian di metro berukuran menengah dengan dinamika pekerjaan yang menguntungkan dan penilaian properti yang wajar. Pindah dari megakota pesisir menuju metro sekunder dan tersier mencerminkan baik kenyataan harga maupun perubahan preferensi tentang gaya hidup, fleksibilitas kerja jarak jauh, dan peluang ekonomi.

Bagi pembuat kebijakan, investor, dan bisnis, pola-pola ini menandakan di mana generasi berikutnya membangun kekayaan jangka panjang dan ikatan komunitas—dan di mana stagnasi demografis mungkin menjadi perhatian.

Catatan Metodologi: Analisis berdasarkan data Undang-Undang Pengungkapan Hipotek Rumah 2024 yang memeriksa hipotek konvensional yang berasal dari peminjam berusia 25 hingga 44 tahun, yang dibandingkan dengan perkiraan populasi Biro Sensus AS 2023 untuk area statistik metropolitan.