Saham REIT Terbaik yang Layak Dipertimbangkan untuk 2026: Pendapatan Bertemu Pertumbuhan

Dengan hambatan ekonomi yang mendingin dan tekanan suku bunga yang mereda, pencarian pengembalian yang andal semakin memanas. Saham REIT—yang secara tradisional menjadi sahabat terbaik bagi pencari pendapatan—sedang melakukan pemulihan yang berarti seiring stabilisasi fundamental properti di berbagai sektor.

Inilah yang telah berubah: suku bunga yang lebih rendah, inflasi yang menurun, dan pertumbuhan PDB yang kuat menciptakan lingkungan yang lebih sehat bagi pemulihan valuasi properti. Aktivitas transaksi meningkat, neraca keuangan menguat, dan REIT yang berposisi di sektor inti siap menangkap dividen yang stabil dan apresiasi harga secara bertahap di tahun 2026.

Mengapa Ketiga Sektor Ini Penting Saat Ini

Properti Industri Memimpin

Ruang REIT industri tetap menjadi favorit di sektor properti. Logistik e-commerce, reshoring rantai pasok, dan permintaan yang konsisten untuk fasilitas distribusi menjaga tingkat hunian tetap tinggi dan pertumbuhan sewa yang stabil. Dengan pasokan baru yang terbatas di pasar utama, REIT industri menikmati kekuatan harga yang tahan lama dan penghasilan kas yang dapat diandalkan—bahkan saat kondisi ekonomi goyah.

REIT Kantor Akhirnya Mendapatkan Perhatian

Setelah bertahun-tahun melakukan repositioning yang menyakitkan, sektor kantor menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang nyata. Gedung berkualitas tinggi di lokasi utama kembali menarik penyewa saat perusahaan menyelesaikan kerangka kerja hybrid. Keterbatasan pembangunan baru dan aktivitas sewa yang perlahan membaik berarti REIT kantor yang berposisi baik memiliki ruang untuk tumbuh dari peningkatan hunian dan kenaikan sewa yang selektif.

Ritel: Diam-Diam Dibangun Kembali dan Lebih Kuat dari Ekspektasi

Properti ritel telah mengalami reset fundamental dan muncul lebih sehat dari yang diperkirakan skeptik. Pertumbuhan pasokan yang terkendali dipadukan dengan dukungan pendapatan konsumen berarti REIT ritel dapat memberikan pendapatan yang stabil plus ekspansi yang terukur di tahun 2026.

Tiga Pilihan REIT yang Berposisi untuk Sukses

Prologis: Raksasa Logistik

Sebagai pemilik properti logistik terbesar di dunia, Prologis mengelola sekitar 1,3 miliar kaki persegi ruang pergudangan dan distribusi yang mencakup Amerika Utara, Eropa, Asia, dan Amerika Latin. Portofolionya melayani raksasa e-commerce, operator transportasi, dan produsen—menjadikannya pusat jaringan rantai pasok global.

Angka-angkanya menceritakan kisah yang menarik. Q3 2025 menunjukkan aktivitas penandatanganan sewa yang mencatat rekor, dengan pertumbuhan FFO inti melampaui perkiraan dan panduan tahunan yang ditingkatkan. Tingkat hunian portofolio mendekati 95%, sementara pendapatan operasional bersih toko yang sama terus meningkat. Dorongan perusahaan ke kapasitas daya pusat data menambah satu lagi vektor pertumbuhan di luar logistik tradisional.

Momentum dividen memperkuat daya tariknya: lima kenaikan tahunan berturut-turut selama lima tahun terakhir menghasilkan tingkat pertumbuhan dividen tahunan sebesar 12,66%. Sentimen analis telah berbalik menjadi sangat bullish—Perkiraan Konsensus Zacks untuk FFO per saham tahun 2025 direvisi naik menjadi $5,80 dalam dua bulan terakhir, dengan tren yang sama untuk 2026. Proyeksi menunjukkan kenaikan sebesar 4,32% dan 4,94% tahun-ke-tahun untuk kedua tahun tersebut. PLD memegang Rank #2 (Buy).

Simon Property Group: Pilar REIT Ritel

Simon termasuk di antara REIT ritel terbesar di dunia, mengelola portofolio destinasi belanja premium, pusat outlet, dan kompleks campuran di Amerika Utara, Eropa, dan Asia. Akuisisi terbaru kepemilikan penuh Taubman Realty dan penambahan Phillips Place Charlotte menegaskan strategi untuk memperdalam eksposur ke aset ritel tier satu.

Hasil Q3 2025 menunjukkan ketahanan operasional: FFO properti mencapai $3,22 per saham (naik 5,6% tahun-ke-tahun), sementara tingkat hunian mal dan outlet AS mencapai 96,4%—menggambarkan permintaan penyewa yang kuat. Kenaikan dividen sebesar 4,8% menjadi $2,20 per saham menandakan kepercayaan manajemen terhadap keberlanjutan arus kas.

Revisi analis selama dua bulan terakhir mengangkat perkiraan FFO 2025 dan 2026 sebesar 1,4% dan 0,9% menjadi $12,67 dan $12,94. Perusahaan telah memberikan 14 kenaikan dividen berturut-turut selama lima tahun—peningkatan kumulatif sebesar 11,7%. SPG juga memegang Rank #2.

Cousins Properties: Spesialis Kantor Sun Belt

Cousins beroperasi sebagai REIT berfokus kantor yang berbasis di Atlanta, dengan konsentrasi pada gedung kelas A di metro Sun Belt yang berkembang pesat termasuk Austin, Atlanta, Charlotte, dan Phoenix. Didirikan pada tahun 1958, perusahaan menargetkan pasar di mana permintaan penyewa korporat tetap relatif tangguh.

Kinerja terbaru membuktikan tesis tersebut: Q3 2025 mencatat lebih dari 550.000 kaki persegi sewa kantor yang dieksekusi, dengan sewa bersih generasi kedua per kaki persegi naik 4-5% secara kas—menandakan kesediaan penyewa untuk memperbarui di tarif yang lebih tinggi. Panduan FFO per saham untuk 2025 dinaikkan menjadi sekitar $2,82-$2,86, mencerminkan visibilitas arus kas yang membaik. Dividen kuartalan reguler sebesar $0,32 per saham memberikan pendapatan sementara permintaan kantor Sun Belt kembali mempercepat.

Perkiraan konsensus Zacks untuk FFO per saham tahun 2025 dan 2026 telah meningkat menjadi $2,84 dan $2,92, menunjukkan pertumbuhan sebesar 5,58% dan 2,70% tahun-ke-tahun secara berurutan. CUZ memegang Rank #2.

Melihat ke Depan Tahun 2026

Persiapan untuk REIT ini memasuki tahun 2026 tampak benar-benar menjanjikan. Perbaikan kondisi makroekonomi, struktur modal yang disiplin, dan fundamental properti yang menguat menciptakan latar belakang yang mendukung. Bagi investor yang berorientasi pendapatan, REIT yang dipilih secara strategis dari berbagai tipe properti yang tahan banting menawarkan kombinasi hasil stabil, penghasilan kas yang dapat diandalkan, dan potensi kenaikan terbatas seiring kepercayaan pasar yang kembali pulih.

Catatan: Semua metrik pendapatan yang dibahas mewakili Funds from Operations (FFO), pengukuran standar yang digunakan untuk mengevaluasi kinerja REIT.