Rumah di Amerika Serikat sedang menua secara kolektif.

Seeking Alpha baru saja menerbitkan sebuah laporan: Biaya perbaikan rumah di AS melonjak, tekanan keuangan pemilik rumah semakin besar.
Usia rata-rata rumah yang ada di Amerika sudah lebih dari 40 tahun.
Setelah gelombang pembangunan pasca Perang Dunia II, rumah-rumah tersebut kini memasuki masa besar perbaikan. Atap, pipa, listrik, fondasi
Harga bahan bangunan sejak 2020 tidak pernah benar-benar turun. Biaya tenaga kerja pun terus meningkat—kekurangan tenaga kerja berpengalaman adalah salah satu masalah struktural terbesar di pasar tenaga kerja AS.
Mencari tukang pipa yang terpercaya, antre selama tiga bulan sudah menjadi hal biasa.
Perbaikan atap biasa, $15.000-$30.000. Penggantian pipa seluruhnya, mulai dari $10.000. Ini adalah harga normal, biaya tambahan untuk layanan cepat.
Dari sudut pandang investasi—
Inflasi tersembunyi di properti AS jauh lebih parah daripada yang ditunjukkan oleh CPI. Dalam CPI, bobot perumahan tinggi, tetapi hanya menghitung nilai sewa, tidak termasuk biaya perbaikan. Biaya kepemilikan rumah tua selama 40 tahun sebenarnya lebih tinggi daripada cicilan pinjaman bulanan.
Sementara itu, pengecer perlengkapan rumah seperti Home Depot dan Lowe's memiliki fundamental yang didukung jangka panjang. Bahan bangunan, alat, layanan perbaikan—permintaan mereka bersifat kaku.
Selain itu, pasar rumah baru juga akan mendapatkan manfaat. Ketika biaya perbaikan rumah lama mendekati harga rumah baru, semakin banyak orang yang akan membongkar dan membangun kembali atau membeli rumah baru.