Baru saja melihat peringkat terbaru kota terkaya di Amerika, dan polanya cukup menarik. Scarsdale, New York masih mempertahankan posisi teratas untuk tahun kedua berturut-turut dengan pendapatan rumah tangga rata-rata sekitar $601k. Tapi yang menarik perhatian saya adalah seberapa besar California mendominasi daftar ini—mereka sekarang memiliki 17 pinggiran kota di 50 besar, naik dari 16 tahun lalu.

Texas juga menunjukkan penampilan yang kuat, terutama di sekitar area Dallas dan Houston. West University Place dekat Houston berada di posisi #3, dan Southlake melonjak cukup signifikan dari peringkat 13 ke 7 tahun ini. Sementara itu, beberapa pinggiran kota California seperti Los Altos dan Alamo mengalami nilai rumah yang benar-benar gila—kita bicara tentang $4,5M+ untuk rumah rata-rata di beberapa komunitas ini.

Yang mengejutkan adalah seberapa besar variasinya. Ada Scarsdale dengan rumah yang rata-ratanya sekitar $1,2M, tapi Palm Beach di Florida berada di atas $10M nilai rumah rata-rata, namun pendapatan rumah tangganya justru lebih rendah. Data menunjukkan banyak kota terkaya di Amerika mengalami pertumbuhan pendapatan yang moderat antara 2022-2023, dan beberapa bahkan turun sedikit.

Pendatang baru di 50 besar juga menarik—tempat seperti Alamo, California dan Lake Butler, Florida baru saja masuk daftar. Jika Anda melihat di mana kekayaan benar-benar terkonsentrasi di pinggiran kota Amerika, California dan wilayah Timur Laut jelas masih menjadi penggerak utama, meskipun pinggiran kota Texas juga pasti sedang bergerak. Apresiasi rumah selama setahun terakhir berkisar dari datar hingga hampir 14% tergantung pasarnya.