2026年賃貸vs購入：6都市の実際の請求書

買い物をしたいですか？まずは計算しましょう。アメリカの不動産専門家が最近まとめたデータによると、2026年にはこれらの都市で賃貸の方が購入よりはるかに安いことが示されています。

核心計算法：月間総支出（TMOC）

月々の支払いだけでなく、不動産税、保険料、HOA費用を含めた実際の月額支出を計算します。金利6.5%、頭金10%で計算。

都市比較

サンノゼ、カリフォルニア — 最も極端な例

• 中央価格：$1,450,000
• 中央賃料（3ベッドルーム）：$3,300/月
• 月間支出：超$10,000
• 賃貸の節約額：$7,000/月
• 4%の価格下落でもこの差は埋まらない

マイアミ、フロリダ — 保険コストの穴

• アパート平均価格：$420,000
• Aクラスアパート賃料：$2,600/月
• 古いアパート所有：$3,800-5,000/月
• 問題点：フロリダの保険コストは全国平均の2-4倍で、構造検査や準備金も必要

オースティン、テキサス — 税金の落とし穴

• コロナ後に住宅価格が40%上昇、賃料も穏やかに上昇
• 不動産税：1.7%-2%（全国最高クラス）
• 新しいアパート供給が賃料の圧力を緩和

シアトル、ワシントン — 高級住宅のジレンマ

• 中央価格：$850,000
• 2ベッドルーム賃料：$2,400/月
• 修繕費＋保険料の高騰により→賃貸の方が経済的

ロサンゼルス、カリフォルニア — 典型的な差

• 賃料範囲：$2,500-3,800/月
• 100万ドルの住宅所有コスト：$6,900/月
• カリフォルニアの新規購入者は新しい税基準＋保険料上昇＋HOA費の増加も負担

フェニックス、アリゾナ — 退職者層が住宅価格を押し上げ

• 賃料：$1,640-1,900/月
• 所有コスト：$2,750-2,950/月
• 住宅税は低いが、賃貸の方が毎月$1,000安い

重要なポイント

賃貸 vs 購入は単なるキャッシュフローの比較ではなく、投資判断です

• 賃貸は毎月節約できるが、元本の蓄積や長期的な価値増加を逃す
• 十分な頭金準備があれば、多くの頭金を払うことで状況が変わる
• 短期（5-7年以内）に売却を考えるなら、賃貸の方が経済的
• 賃貸市場が強い：ますます多くの人が賃貸の財務的柔軟性を認識

結論：キャッシュフローが厳しい？賃貸を選択。資金準備があり長期保有を考えるなら、購入を検討。