アメリカ全土の2ベッドルーム賃貸物件：借り手は実際にどこに住むことができるのか？

アメリカの賃貸市場は、予算を意識する賃貸者にとって危険地帯となっています。見出しの家賃価格が注目を集める一方で、真の物語は賃金と家賃の比率に埋もれており、決して美しいものではありません。全米低所得者住宅連合の研究によると(NLIHC)、驚くべき現実が浮かび上がります。アメリカ全体で、時給$19 未満で働く労働者にとってアクセス可能な二寝室のアパートを提供している州はわずか13州です。賃貸者が稼ぐ額と家主が要求する額の間のギャップは広がり、何百万ものアメリカ人が緩和の兆しが見えない負担の圧迫に巻き込まれています。

賃金-家賃のギャップ: 国家的危機

2001年から2021年までの間に、全国の中央値家賃は17.9%急増しました。この劇的な増加は、同期間中の中央値世帯収入のわずか3.2%の成長を圧倒しています。この不均衡な軌道は、完璧な嵐を生み出しました：急騰する住宅コストと、歩調を合わせない賃金が組み合わさっています。アメリカ全土の借り手にとって、これは、家賃の成長率が鈍化し始めているにもかかわらず、手の届かない住宅の拡大する宇宙を意味します。

NLIHCのデータによれば、快適な住宅は、総収入の30％を超えないと定義されており、現在ほとんどの労働者には手の届かないものとなっています。典型的な2ベッドルームアパートを借りるには、ほとんどのエントリーレベルの仕事では提供されない時給が必要です。

エクストリームエンド:最も高価な市場と最も手頃な価格の市場

コスト上限: カリフォルニアは賃貸需要で全国をリードしており、2ベッドルームのアパートは月額$2,197の価格が付けられています。これをアメリカで快適に賄うには、時給$42.25が必要で、これは連邦最低賃金のほぼ3倍に相当します。しかし、カリフォルニアの平均的な賃貸者は時給$33.67しか稼いでおらず、時給$8.58の不足が生じています。ハワイとマサチューセッツも続いており、それぞれ2ベッドルームの賃貸が$2,175と$2,165で、一般労働者にとって同様に不可能な状況を生み出しています。

ニューヨークの市場は、月額2,084ドルの家賃が時給40.08ドルを必要とするという複雑さを加えていますが、実際の平均賃金は34.46ドルにとどまっています。

手頃な例外: スペクトルの反対側で、ミシシッピ州は、月額$895 という最も低い2ベッドルームの賃貸料金を提供しています。それでもここでは、ギャップが続いています: 借り手の平均時給は14.37ドルで、必要な時給は17.21ドル—これにより「手頃な」州でさえ最低賃金の労働者にとって手の届かないものとなっています。アーカンソー州($846)、西バージニア州($865)、ケンタッキー州($931)が最もアクセスしやすい市場として挙げられますが、いずれも最低賃金の労働者にとって真の手頃さには達していません。

地域のパターン：アメリカの借り手が最も厳しい状況に直面する場所

コースタル・クランチ: 西部と北東部の州がコストスペクトラムの上位に集まっています。ワシントン州の月額家賃は$1,889で、時給は$36.33が必要で、平均賃金の$30.32から$6.01のギャップがあります。コロラド ($1,671)、コネチカット ($1,660)、メリーランド ($1,616)、フロリダ ($1,591)はすべて重要な手頃な価格の課題を提示しています。これらはただの大都市ではなく、州全体の市場が働く家族の手の届かないところにシフトしています。

山岳州が圧力にさらされています: アイダホ、ユタ、ニューメキシコは歴史的により手頃な価格でしたが、圧力が高まっています。アイダホでは時給21.53ドルが必要ですが、賃貸者の賃金は17.63ドルにしか達しておらず、3.90ドルのギャップがあります。このため、サービス業の労働者やエントリーレベルの従業員は、米国全体で安定した住宅から排除されています。

南部のアクセス性 (注意事項): 南部は一般的に絶対的な家賃価格が低いですが、この明らかな利点は地域の賃金と比較すると消えてしまいます。サウスカロライナ州($1,117の家賃、$21.48の必要賃金対$17.08の実際)とノースカロライナ州($1,120の家賃)は、労働者の収入を超える低い数値のパターンを示しています。ルイジアナ州、アーカンソー州、ケンタッキー州、ミシシッピ州は、アメリカで最もアクセスしやすい地域の中にランクインしていますが、最も貧しい労働者にとっては手頃さは理論的なものにとどまっています。

中西部の相対的安定性: アイオワ州、カンザス州、ミズーリ州は中間に位置しています。アイオワ州の$943 月額家賃は、時間あたり$18.13で、平均的な賃貸者の賃金$16.82に近いですが、まだそれを上回っています。ウィスコンシン州($1,056)、ミネソタ州($1,254)、およびイリノイ州($1,279)は、沿岸の対抗者よりも多少良い確率を提供していますが、ギャップはアメリカ全土にわたって存在しています。

13州の例外: 2ベッドルームが手の届くところにある場所

NLIHCは、時給$19 未満で働く労働者のための2ベッドルームの手頃な価格が存在する州をわずか13州しか特定していません。これらの珍しい例には、アーカンソー、ケンタッキー、ルイジアナ、ミシシッピ、ノースダコタ、オクラホマ、ワイオミングが含まれ、主に南部とグレートプレーンズに集中しています。これらの州でも、余裕はわずかです：オクラホマの$936 の家賃は、平均賃金17.89ドルに対して時給18.00ドルが必要です。ノースダコタの$925 の家賃は、実際に得られる19.58ドルに対して17.79ドルが必要です—これは珍しいポジティブギャップです。

コロンビア特別区: 異常

ワシントンDCは地理的な例外として独自の存在です。月額1,838ドルの2ベッドルームの家賃が1時間あたり35.35ドルを要求するにもかかわらず、平均的なDCの賃貸者は40.32ドルを稼いでおり、これはアメリカの中で賃金が住宅要件を上回る数少ない場所の一つです。この例外は、普通の賃貸者に利益をもたらす市場の力ではなく、DCの高賃金の連邦職の集中を反映しています。

アメリカ全土の借り手にとっての意味

アメリカ全土の2ベッドルームの賃貸状況は、労働者の収入とますます不一致なシステムを示しています。名目上「手頃な」選択肢を提供する州—通常は月額800ドルから1,000ドル—でも、最低賃金層を除外する賃金を要求します。一方、高需要のメトロでは、2ベッドルームのアパートはまったく異なる経済的宇宙に位置しています。

二部屋のスペースを必要とする家族や、転居を考えている労働者にとって、このデータは厳しい計算を示しています：地理的な柔軟性は重要ですが、米国全体で最も好意的な市場においても、最低賃金を得ている人々にとって真の手頃な価格は依然として手に入らないのです。この危機は数少ない沿岸都市に集中しているわけではなく、システム的であり、ほぼすべての州の賃貸者に影響を及ぼし、賃金と住宅費のギャップを埋めるために緊急の政策対応が求められています。