大手機関投資家のブラックストーンなどが住宅物件の購入を制限することで、急騰する住宅コストの解決策になるという話題が多く取り上げられています。しかし、実際には市場のアナリストや住宅の専門家によると、それははるかに複雑な問題です。

表面上は魅力的に聞こえる政策です。誰もが住宅の手頃さに不満を抱いています。それでも、データは異なるストーリーを示しています。機関投資家は、個人の買い手や居住者と比べて、住宅購入の割合は比較的小さいのです。もし明日彼らを完全に禁止したとしても、住宅価格に大きな影響を与えることはほとんどありません。

本当にコストを押し上げているのは何でしょうか？供給の制約です。土地の利用可能性。建設労働力の不足。資材コストの上昇。これらの構造的な問題は、機関投資家が不動産に積極的に関わる前から存在していました。

こう考えてみてください：買い手のカテゴリーを一つ禁止したとしても、市場に利用可能な住宅が500戸しかなく、購入希望者が1,000人いる場合、価格は依然として高止まりします。本当の解決策は、ゾーニング規制の見直し、許認可の迅速化、住宅供給の増加に取り組むことです。派手さはありませんが、実際に効果のある地味な取り組みです。

したがって、この政策は行動のように見えますが、専門家はそれは経済的な解決策よりも政治的な演出に過ぎないと指摘しています。