ダブルワイド購入の実際のコスト：なぜ賢い投資家は歩き続けるのか

資産を通じて富を築くことに関して、多くの人が見落としている重要な区別があります。それが原因で何千ドルも損をしているのです。特にダブルワイドのモバイルホームについての議論は、実際の投資リターンよりも手頃さに焦点が当てられがちです。しかし、数字が示すのは次の通りです：ダブルワイドを買うことは根本的に富を減らす決断であり、富を築くものではありません。

誰も語らない減価償却の罠

はっきり言います：モバイルホームは価値を保ちません。購入した瞬間から、価値が下がるように設計された資産を手に入れることになります。金融の専門家デイブ・ラムジーはこう言います：「価値が下がるものにお金をつぎ込むと、あなたは貧しくなる。」

ダブルワイドは、中低所得者層にとって住宅所有の入り口として手頃に見えるかもしれません。しかし、この最初の一歩が実際に経済的に前進させると考えるのは誤りです。数学的に見て、あなたの月々の支払いは、価値が毎月下がる資産の返済に充てられているのです。つまり、年々価値が下がるものを所有するためにお金を払っているのです。

不動産を買っているのではなく、土地を借りているだけ

ダブルワイドの隠れた欠点は何か？構造自体は不動産ではなく、その下の土地だけが不動産に該当します。ダブルワイドを購入しても、その上にある土地を所有しているわけではありません。その区別は非常に重要です。

土地—ラムジーが「土地の一片」と呼ぶもの—は、特に都市近郊の好立地では時間とともに価値が上がることもあります。しかし、ここで混乱しやすいのは、土地の価値上昇による利益は、モバイルホームの構造自体の著しい価値下落を相殺しないという点です。これは利益の幻想です。土地の価値上昇は、構造自体の価値がどれだけ下がったかを隠すだけです。

なぜ賃貸が合理的な選択になるのか

直感に反する知恵：賃貸はダブルワイドを買うよりも経済的に優れているのです。賃貸の場合、月々の支払いは住居のためであり、資産の減価償却による資産喪失を伴いません。賃料は居住コストをカバーしているだけです。取引で富を失うことはありません。

これに対して、モバイルホームの所有は、月々支払いながら主要資産の市場価値が崩壊していくのを見ていることになります。支払って、失う。しかも同時にです。賃借人は経済的な立場を維持しますが、モバイルホームの購入者はそれを蝕んでしまいます。

誰も聞きたくない投資の枠組み

もし本当に資産を通じて富を築きたいなら、価値が上昇するか、少なくとも維持される資産が必要です。ダブルワイドはそのどちらも満たしません。価値が上昇する市場の伝統的な不動産、REITs、または実際に価値が上昇する資産を購入できるまで待つこと—これらは数学的に見てより優れた選択です。

アメリカンドリームは、経済的な侵食の悪夢になってはいけません。時には、「手頃な」選択が最も高価な選択になることもあります。