1980年の平均家賃と、それ以来住宅費がどのように急騰したか

アメリカの住宅費の手頃さを見てみると、その数字は驚くべき物語を語っています。1980年、アメリカの平均家賃はわずか月額243ドルでした。これは今日ではほとんど想像できない数字です。しかし、この控えめな数字は、アメリカの賃貸者の苦難における重要な転換点を示しています。わずか5年後の1985年には、1980年と同じ条件の住宅の平均家賃はすでに432ドルに上昇しており、何百万もの家庭の経済状況を再形成する加速する危機の始まりを告げていました。

4つの十年にわたる住宅の手頃さの変化

1960年代から1970年代初頭は、中産階級の労働者にとって本当に手頃な賃貸住宅が存在した短い期間でした。この手頃さは、1970年代の景気後退によって消え去り、専門家が最初の大きな住宅アクセスの格差と呼ぶ状況を生み出しました。ハーバード住宅研究センターによると、1980年までに住宅費負担率は35％に達し、これは半数以上の賃貸者が住居を維持するために深刻な経済的負担に直面していたことを意味します。

その重要な1980年の基準点以降、動きは止まりません。iPropertyManagementのデータによると、平均家賃は年間約9％ずつ上昇しており、これは年々賃金の伸びを大きく上回る速度です。2022年現在、全国の平均月額家賃は1388ドルに達し、1980年の243ドルから471％の増加となっています。

歴史的背景における住宅費の位置付け

家賃が家庭の予算の中で占める割合がどれほど劇的に増加したかを理解するために、1980年代初頭に賃貸者が何にいくら費やしていたかを考えてみましょう。1987年にはアイオワ州で2％の牛乳1ガロンが約1.59ドルでした。ワイオミング州では1986年にリンゴが1ポンドあたり約0.39ドル、ニューヨークでは1980年に挽肉が1ポンドあたり平均1.39ドルでした。これらの食料品の基本的な商品は、すべての消費者物価が上昇している一方で、住宅費の増加は一般的なインフレをはるかに超えています。

家賃支払いと手取り収入の格差の拡大

実際の収入と比較したときに、住宅の手頃さの真の指標が見えてきます。2022年のインフレ調整後で見ると、1980年の平均年収は2万9300ドルでした。2023年第4四半期には、全国の平均給与は5万9384ドルに達し、名目上ほぼ倍増しています。しかし、家賃は単に倍になっただけではなく、ほぼ5倍に増加しています。

この格差は、根本的な経済的不均衡を示しています。賃貸者にとって、かつては管理可能だった月々の支出の一部だったものが、圧倒的な負担へと変わっています。2022年、TIME誌によると、アメリカ全体の賃貸者の半数以上が家賃に30％以上の収入を費やしており、より深刻な状況では、1200万人以上の人々が給与の少なくとも50％を家賃に充てていると報告されています。これは、住宅とその他の必需品の間で選択を迫られる、非常に困難な状況です。

1980年の平均家賃が今にとって重要な理由

1980年の平均家賃がわずか月額243ドルだったことを振り返ると、住宅経済がどれほど劇的に変化したかを理解するための重要な指標となります。その基準は、今日の賃貸者が直面しているのは単なるインフレ調整後の増加ではなく、住宅費と賃金の関係における構造的な変化であることを示しています。問題は、家賃が単にインフレに追随しているのではなく、それを大きく超えて増加している点にあり、何十年も続く住宅の手頃さに苦しむ多くの中産階級のアメリカ人にとって危機をもたらしています。