日本の半数以上の地域で新築住宅の価格は年収の10倍を超えている

日本では、東京以外の地域でも新築住宅の価格上昇が顕著になっている。建築コストや地価の上昇を背景に、販売価格が引き上げられ、全日本の半数以上を占める24都道府県の平均価格は、現地の年収の10倍を超えている。日本全国では、新築住宅は一般のサラリーマン家庭にとって手の届きにくいものになりつつある。

不動産調査会社の東京KANTEIは、都道府県別に2024年に新たに販売された新築住宅の平均価格（70平方メートル換算）を調査し、それを現地の平均年収で割ることで「住宅価格収入比」を算出した。日本全国の平均値は10.38倍となり、2023年の10.09倍を上回り、2年連続で10倍を超えている。

住宅価格収入比が10倍を超えるということは、単身世帯では新築住宅を購入するのは非常に難しいことを意味している。住宅ローン相談サービス「MogeCheck」を運営するMFSの取締役・塩澤崇は、「35年ローンを前提とした場合、住宅価格は年収の5〜7倍が現実的だ。8倍を超えると、生活が苦しくなる」と指摘している。

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