2026 рік оренда житла проти купівлі: реальні рахунки у 6 містах

Хочете купити нерухомість? Спершу зробіть підрахунок. Експерти з нерухомості у США нещодавно зібрали дані, які прямо вказують на те, що у 2026 році у цих містах оренда коштує значно дешевше, ніж купівля.

Основний алгоритм: місячні загальні витрати (TMOC)

Не лише враховуйте щомісячний платіж, а й реальні місячні витрати на нерухомість, включаючи податки, страхування та HOA. Розрахунок при ставці 6.5% та початковому внеску 10%.

Порівняння міст

Сан-Хосе, Каліфорнія — найяскравіший приклад

• Середня ціна нерухомості: $1,45 млн
• Середня оренда (3-кімнатна): $3,300/місяць
• Місячні витрати: понад $10,000
• Економія при оренді: $7,000/місяць
• Навіть при зниженні ціни на 4% ця різниця не зменшиться

Маямі, Флорида — страховий “чорний ящик”

• Середня ціна квартири: $420,000
• Оренда класу А: $2,600/місяць
• Власність на стару квартиру: $3,800-5,000/місяць
• Проблема: страхові витрати у Флориді в 2-4 рази вищі за середні по країні, потрібно робити структурні огляди та резерви

Остін, Техас — податкові пастки

• Після пандемії ціна зросла на 40%, оренда зросла помірно
• Податки на нерухомість: 1.7%-2% (одні з найвищих у країні)
• Нові пропозиції квартир зменшують тиск на орендну плату

Сієтл, Вашингтон — проблеми високого класу

• Середня ціна: $850,000
• Оренда 2-кімнатної: $2,400/місяць
• Витрати на обслуговування та страхування постійно зростають → оренда вигідніша

Лос-Анджелес, Каліфорнія — типовий розрив

• Оренда: $2,500-3,800/місяць
• Вартість володіння будинком за мільйон доларів: $6,900/місяць
• Нові власники у Каліфорнії додатково платять податки, страхування та HOA

Фінікс, Арізона — пенсіонери підвищують ціни

• Оренда: $1,640-1,900/місяць
• Вартість володіння: $2,750-2,950/місяць
• Хоча податки низькі, оренда все одно дешевша на понад $1,000/місяць

Ключові поради

Оренда vs купівля — не просто порівняння грошових потоків, а інвестиційне рішення

• Оренда економить гроші щомісяця, але втрачаєте можливість накопичення капіталу та довгострокового зростання
• За наявності достатнього початкового внеску, більший внесок може змінити ситуацію
• У короткостроковій перспективі (5-7 років) оренда вигідніша
• Ринок оренди сильний: все більше людей усвідомлює фінансову гнучкість оренди

Висновок: обмежений грошовий потік? Оренда. Є резерви і плануєте тривале володіння? Купуйте.