3月22日下午、南京市秦淮区洪武路と淮海路の交差点に位置する新街口商圈は春の日差しの中、多くの人で賑わっていた。一方、歩行者天国の南延線に隣接する洪武路137号（通称：南京国美電器ビル）の入口は施錠され、ガラスの外壁は厚い埃に覆われ、看板も撤去されている。外壁の「GOME国美」のロゴは目立つものの、ロゴ自体は既に色あせている。この建物はかつて南京の商業の黄金地標であり、国美電器の南京第一号店でもあったが、現在は司法の競売市場で何度も落札されずに流札している。3月18日、アリババの資産プラットフォームで再び競売にかけられ、開始価格は1億5600万円だった。入札前には4000人以上が見学に訪れたが、競売期間中は誰も入札せず、結局落札されなかった。3月24日、『每日経済新聞』の記者が気づいたところ、3月18日の競売情報はアリババの資産プラットフォームから撤去されていた。記者は投資家として抵当権者の重慶農村商業銀行沙坪坝支店（以下、重慶農商銀行沙坪坝支店）に問い合わせたところ、今後も再度出品される予定だとの回答を得た。「最新の評価額が出たので、価格を引き上げて再出品する準備をしている。現在、内部の承認手続き中です。」と述べた。価格の引き上げ幅について質問すると、「意向表明書を送付して見積もりを問い合わせることができます」とのことだった。**メインエントランスは施錠され、商場は閉鎖**このビルの処分範囲は1階から5階および中間層で、総建築面積は16,474.49平方メートル。3月22日午後、記者が現地を訪れると、外壁の巨大広告スクリーンは既に黒く点灯していなかった。1階の両側には少数の店舗が営業を続けているものの、メインエントランスのガラス扉は閉じられ、商場エリアは完全に封鎖されている。入口には誰もおらず、「国美」やその他の電子ブランドの古いステッカーが貼られている。ガラス窓越しに内部を見ると、かつての家電売り場のレイアウトがそのまま残っており、棚やエスカレーターなどの設備もほぼ撤去されていない。床には段ボールやペットボトルなどのゴミが散乱し、一部の角には未開封のスマートフォンの箱が積まれ、棚や梯子は無造作に倒されている。碎石や紙屑も散らばっている。2023年12月の資産評価報告書によると、このビルは1996年に建設され、築30年を超えている。土地使用権の期限は2043年9月までで、残りの土地使用期間は20年未満だ。2024年3月に司法の競売プラットフォームに初めて掲載されて以来、何度も競売にかけられたが、すべて落札されず、開始価格は2億6700万円から1億5600万円まで下落し、1億1000万円以上値下げされたにもかかわらず、入札者は現れなかった。記者が気づいたところ、プラットフォームの情報によると、最新の競売は3月18日に始まり、開始価格は1億5600万円、保証金は1600万円。裁判所は一括入札のルールを採用しているが、最終的には入札者ゼロ、入札回数ゼロで再び流札となった。この商業資産は、新街口南延線の中心商圏に位置し、売れ残りの「滞留品」となっている。**資産の短所と引き継ぎ手は誰か？**南京国美電器ビルの司法処分の根底には、国美系の債務問題がある。工商情報によると、このビルの権利者は南京鹏泽投資有限公司（以下、南京鹏泽）だ。この会社の住所は洪武路137号で、入口には精巧な石像の象が左右に立ち、入口のガラス扉は完全に施錠されている。金属の巻き上げ扉が内部の様子を隠し、「国美」のステッカーも貼られている。左側の壁には金色の看板に「南京鹏泽投資有限公司」と記されており、かつては南京鹏泽のオフィスだったことがわかる。株式関係を通じて見ると、南京鹏泽は国美電器有限公司が100%出資しており、国美系の南京における主要な商業資産の主体である。この競売は、実質的には国美系の債務清算の一環だ。現在、国美電器は多くの司法案件に巻き込まれ、信用失墜者となっている。記者はビルの外壁に掲示された渝金融法院の公告「（2023）渝87执2039号」から、この競売の核心債権者は重慶農商銀行沙坪坝支店であることを知った。2023年10月、同支店は重慶市の国美電器有限公司、国美電器有限公司、南京鹏泽との借款紛争において、訴訟前に沙坪坝区人民法院によって南京鹏泽が提供した洪武路137号のビルを差し押さえた。重慶金翰資産評価土地不動産評価有限公司の評価報告によると、2023年12月の市場評価額は3.82億元。つまり、最新の競売価格は最初の評価額の約4割に過ぎない。債務や税金のコストに加え、資産自体の運営上の短所も大きな障害となっている。評価報告書によると、このビル内部は従来の家電売り場のレイアウトであり、現在の新街口商圈の商業複合体の運営ニーズとは乖離している。今後の改装やテナント誘致にはコストがかかる。また、報告書には、対象物件には自前の駐車場と少量の屋外駐車スペースがあると記されているが、駐車場の数は少なく、利便性も低い。現地を訪れると、駐車場は老朽化しており、現代の商業運営には適さない状態だった。さらに、近年の新街口商圈の伝統的な百貨店業態の変革により、実店舗の客流や賃料の圧迫が続いているため、この老朽化した商業資産の再生には全面的な改造が必要だ。3月22日、記者は投資家としてこのビルの所有する太平洋（601099）ビルの管理センターに問い合わせたところ、現在の管理費は期日通り支払われているが、長期の空き状態のため水道光熱費は発生していないとのことだった。中国の司法競売規則によると、債権者は物件を差し押さえにより債務弁済に充てることができる。銀行がこの資産を保有し、自ら運営、賃貸、譲渡などを通じて活用することも可能だ。また、法律の範囲内で開始価格を引き下げて新たな競売を行うこともできる。さらに、第三者の専門資産運用機関を導入し、協力して処分することで運営リスクを低減させることも可能だ。3月25日、記者はこのビルの競売情報を掲載した集成拍賣に再度問い合わせたところ、同社は昨年の流札後、物件を銀行に差し押さえられたと回答した。さらに、南京の投資家からより高い価格提案があったが、多くの問題により取引は成立しなかったとも述べた。今後、価格を引き上げて再出品される場合、洪武路137号は誰の手に渡るのか。実店舗のアップグレードが加速する中、立地条件の良いが老朽化した商業資産をどう活用するかは、新街口だけでなく他の老舗商圏にとっても喫緊の課題となっている。（編集：張洋 HN080）【免責事項】本稿は著者個人の意見を表すものであり、和讯网とは関係ありません。和讯网は記事中の記述や意見判断について中立的な立場を保ち、その内容の正確性、信頼性、完全性について一切保証しません。参考資料としてご利用ください。責任は自己負担となります。メール：news_center@staff.hexun.com
ランドマークが放置され、国美南京第一店が1億5600万円に下落し、競売にかけられる
3月22日下午、南京市秦淮区洪武路と淮海路の交差点に位置する新街口商圈は春の日差しの中、多くの人で賑わっていた。一方、歩行者天国の南延線に隣接する洪武路137号（通称：南京国美電器ビル）の入口は施錠され、ガラスの外壁は厚い埃に覆われ、看板も撤去されている。外壁の「GOME国美」のロゴは目立つものの、ロゴ自体は既に色あせている。
この建物はかつて南京の商業の黄金地標であり、国美電器の南京第一号店でもあったが、現在は司法の競売市場で何度も落札されずに流札している。3月18日、アリババの資産プラットフォームで再び競売にかけられ、開始価格は1億5600万円だった。入札前には4000人以上が見学に訪れたが、競売期間中は誰も入札せず、結局落札されなかった。
3月24日、『每日経済新聞』の記者が気づいたところ、3月18日の競売情報はアリババの資産プラットフォームから撤去されていた。記者は投資家として抵当権者の重慶農村商業銀行沙坪坝支店（以下、重慶農商銀行沙坪坝支店）に問い合わせたところ、今後も再度出品される予定だとの回答を得た。「最新の評価額が出たので、価格を引き上げて再出品する準備をしている。現在、内部の承認手続き中です。」と述べた。価格の引き上げ幅について質問すると、「意向表明書を送付して見積もりを問い合わせることができます」とのことだった。
メインエントランスは施錠され、商場は閉鎖
このビルの処分範囲は1階から5階および中間層で、総建築面積は16,474.49平方メートル。3月22日午後、記者が現地を訪れると、外壁の巨大広告スクリーンは既に黒く点灯していなかった。1階の両側には少数の店舗が営業を続けているものの、メインエントランスのガラス扉は閉じられ、商場エリアは完全に封鎖されている。入口には誰もおらず、「国美」やその他の電子ブランドの古いステッカーが貼られている。
ガラス窓越しに内部を見ると、かつての家電売り場のレイアウトがそのまま残っており、棚やエスカレーターなどの設備もほぼ撤去されていない。床には段ボールやペットボトルなどのゴミが散乱し、一部の角には未開封のスマートフォンの箱が積まれ、棚や梯子は無造作に倒されている。碎石や紙屑も散らばっている。
2023年12月の資産評価報告書によると、このビルは1996年に建設され、築30年を超えている。土地使用権の期限は2043年9月までで、残りの土地使用期間は20年未満だ。
2024年3月に司法の競売プラットフォームに初めて掲載されて以来、何度も競売にかけられたが、すべて落札されず、開始価格は2億6700万円から1億5600万円まで下落し、1億1000万円以上値下げされたにもかかわらず、入札者は現れなかった。
記者が気づいたところ、プラットフォームの情報によると、最新の競売は3月18日に始まり、開始価格は1億5600万円、保証金は1600万円。裁判所は一括入札のルールを採用しているが、最終的には入札者ゼロ、入札回数ゼロで再び流札となった。
この商業資産は、新街口南延線の中心商圏に位置し、売れ残りの「滞留品」となっている。
資産の短所と引き継ぎ手は誰か？
南京国美電器ビルの司法処分の根底には、国美系の債務問題がある。工商情報によると、このビルの権利者は南京鹏泽投資有限公司（以下、南京鹏泽）だ。
この会社の住所は洪武路137号で、入口には精巧な石像の象が左右に立ち、入口のガラス扉は完全に施錠されている。金属の巻き上げ扉が内部の様子を隠し、「国美」のステッカーも貼られている。左側の壁には金色の看板に「南京鹏泽投資有限公司」と記されており、かつては南京鹏泽のオフィスだったことがわかる。
株式関係を通じて見ると、南京鹏泽は国美電器有限公司が100%出資しており、国美系の南京における主要な商業資産の主体である。この競売は、実質的には国美系の債務清算の一環だ。現在、国美電器は多くの司法案件に巻き込まれ、信用失墜者となっている。
記者はビルの外壁に掲示された渝金融法院の公告「（2023）渝87执2039号」から、この競売の核心債権者は重慶農商銀行沙坪坝支店であることを知った。2023年10月、同支店は重慶市の国美電器有限公司、国美電器有限公司、南京鹏泽との借款紛争において、訴訟前に沙坪坝区人民法院によって南京鹏泽が提供した洪武路137号のビルを差し押さえた。
重慶金翰資産評価土地不動産評価有限公司の評価報告によると、2023年12月の市場評価額は3.82億元。つまり、最新の競売価格は最初の評価額の約4割に過ぎない。
債務や税金のコストに加え、資産自体の運営上の短所も大きな障害となっている。評価報告書によると、このビル内部は従来の家電売り場のレイアウトであり、現在の新街口商圈の商業複合体の運営ニーズとは乖離している。今後の改装やテナント誘致にはコストがかかる。
また、報告書には、対象物件には自前の駐車場と少量の屋外駐車スペースがあると記されているが、駐車場の数は少なく、利便性も低い。現地を訪れると、駐車場は老朽化しており、現代の商業運営には適さない状態だった。さらに、近年の新街口商圈の伝統的な百貨店業態の変革により、実店舗の客流や賃料の圧迫が続いているため、この老朽化した商業資産の再生には全面的な改造が必要だ。
3月22日、記者は投資家としてこのビルの所有する太平洋（601099）ビルの管理センターに問い合わせたところ、現在の管理費は期日通り支払われているが、長期の空き状態のため水道光熱費は発生していないとのことだった。
中国の司法競売規則によると、債権者は物件を差し押さえにより債務弁済に充てることができる。銀行がこの資産を保有し、自ら運営、賃貸、譲渡などを通じて活用することも可能だ。また、法律の範囲内で開始価格を引き下げて新たな競売を行うこともできる。さらに、第三者の専門資産運用機関を導入し、協力して処分することで運営リスクを低減させることも可能だ。
3月25日、記者はこのビルの競売情報を掲載した集成拍賣に再度問い合わせたところ、同社は昨年の流札後、物件を銀行に差し押さえられたと回答した。さらに、南京の投資家からより高い価格提案があったが、多くの問題により取引は成立しなかったとも述べた。
今後、価格を引き上げて再出品される場合、洪武路137号は誰の手に渡るのか。実店舗のアップグレードが加速する中、立地条件の良いが老朽化した商業資産をどう活用するかは、新街口だけでなく他の老舗商圏にとっても喫緊の課題となっている。
（編集：張洋 HN080）
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