Вторинна нерухомість продана за 3 дні у "молниеносному" режимі. Новий житловий проект оголосив про підвищення цін. Ринок нерухомості Шанхаю стає все яснішим у контексті "маленької весни".

Джерело: Шанхайська фондова газета Автор: Чжан Лян

Шанхайські нові правила на ринку нерухомості “Ху Ці Тяо” набули чинності вже майже “місяць”. Нещодавно журналісти Шанхайської фондової газети провели опитування і виявили, що обсяги продажів на ринку вторинного житла різко зросли, багато показників встановили нові рекорди, а ринок новобудов також зазнав помірного відновлення, деякі проекти оголосили про підвищення цін, щоб реальними діями висловити оптимістичні очікування щодо тенденцій на ринку. Усі ці ознаки свідчать про те, що під точковою підтримкою нових правил “Ху Ці Тяо” ринок нерухомості в Шанхаї демонструє тенденцію “зростання обсягу і стабільності цін”, і березневий “малий весняний ринок” стає все більш очевидним.

Ринкова активність значно зросла

21 березня в районі метро Юцяо в Шанхаї ріелтор розповів журналістам, що останнім часом ситуація на ринку продажів дуже хороша, за минулий тиждень в районі Юцяо в мікрорайоні Джецзі Інтернешнл Чендж було продано 3 квартири, і він також сприяв одній угоді, клієнт вже вніс завдаток. Він сказав: “Після нових правил продажі дійсно активізувалися, деякі квартири були продані всього через три дні після виставлення на продаж, простір для торгівлі на вторинному ринку зменшився, а тривога власників квартир щодо продажу зменшилася”.

Того ж дня в центрі угод з нерухомістю в районі Пудун у Шанхаї було багато людей. Станом на 11:00 екрани в реєстраційній залі нерухомості в Пудун показували 55 вікон, видано 671 номер, наразі оброблено 541. Працівники повідомили журналістам, що в суботу та неділю всі вікна торгового центру працюють, за день можна обробити близько 1300 номерів. Після нових правил купівля-продаж за межами зовнішнього кільця практично відкрилася, людей стало значно більше, і, оскільки березень та квітень зазвичай є пік сезону продажів на ринку нерухомості, збільшення кількості людей цілком зрозуміло.

З початку березня активність на ринку вторинного житла в Шанхаї швидко зросла, багато показників встановили нові рекорди. Дані з онлайн-ринку нерухомості показують, що з 9 по 15 березня 2026 року у Шанхаї було продано 7233 квартири на вторинному ринку, що на 26,69% більше, ніж попереднього тижня, коли було продано 5709 квартир, і це також стало новим рекордом за тиждень з 2021 року. Серед них 14 березня (субота) було продано 1472 квартири, що лише на одну квартиру менше, ніж 15 березня 2025 року. Додатково, 15 березня 2026 року (неділя) було продано 1390 квартир, за два вихідні дні загалом було продано 2862 квартири, що стало новим піковим значенням для вихідних за останні п’ять років.

На думку директора дослідницького інституту “58 Анцзюйке” Чжан Бо, зростання обсягу продажів на вторинному ринку в Шанхаї можна розглядати як сигнал про тенденцію до відновлення. Згідно з даними поведінки користувачів онлайн-інституту “Анцзюйке”, у тиждень після впровадження нових правил активність користувачів у мікрочатах зросла на 144,7% у порівнянні з попереднім тижнем, кількість ініціюючих користувачів зросла на 133,7%, а кількість користувачів, які залишили свої номери телефонів, зросла на 251,8%, причому тенденція до зростання продовжилася до середини березня.

Нещодавно журналісти відвідали центр угод з нерухомістю в районі Міньханг у Шанхаї, де працівники повідомили, що після впровадження нових правил кількість громадян, які приходять з питаннями та для оформлення угод, значно зросла, іноді в вихідні дні майже неможливо знайти вільне місце для сидіння.

“У березні обсяги продажів на вторинному ринку житла в Шанхаї характеризуються швидкістю, активністю та широким охопленням, зростання ринкової активності є результатом поєднання багатьох позитивних факторів, таких як постійне вивільнення політичних переваг, відновлення довіри до коригування цін і зміна балансу попиту та пропозиції”, - зазначив заступник директора Шанхайського дослідницького інституту нерухомості Ян Юечзінь.

У порівнянні з “вибухом” на ринку вторинного житла, ринок новобудов виглядає більш помірним, але також з’являються позитивні сигнали.

Нещодавно журналісти відвідали деякі нові проекти в районах Путуо, Цзядін та Міньханг, де в робочі дні також було кілька покупців, які приходили подивитися квартири. Продавець проекту Zhonghai·Huan Yu Jiu Zhang у районі Путуо повідомив журналістам, що в суботу лише кількість потенційних клієнтів наблизилася до 150 груп, продавці не справлялися з навантаженням, навіть часу для детальної бесіди з клієнтами було дуже мало. Продавець проекту “Часове місто” в районі Цзядін повідомив журналістам, що після нових правил обсяги продажів проекту зросли вдвічі порівняно з січнем. Продавець проекту “Боїлі·Ду Хуей Ху” в районі Міньханг розповів журналістам, що 21 березня проект продав 16 квартир за один день, а з моменту введення нових правил проект вже продав 85 квартир, з 23 березня цей проект розпочне другий раунд підвищення цін.

Згідно з даними дослідницького інституту Zhongzhuyuan, з 9 по 15 березня 2026 року в Шанхаї було продано 22 тисячі квадратних метрів нових житлових об’єктів, що на 62% більше, ніж попереднього тижня, що стало новим рекордом за тиждень з початку 2026 року.

Аналітик ринку компанії Zhongyuan Лі Венсі вважає, що “Ху Ці Тяо” зменшив обмеження на покупку житла, оптимізував політику іпотечного кредитування, вдосконалив податки на нерухомість для фізичних осіб та застосував різнобічні точкові заходи, які ефективно активізували потенційний попит на ринку. Збільшення обсягів продажів на вторинному ринку є не лише результатом концентрованого вивільнення накопиченого попиту, але й відображає значне підвищення довіри до ринку завдяки політиці. А стабільне відновлення на ринку новобудов та підвищення цін окремих проектів ще більше підтверджують поліпшення ринкових очікувань, а саме - готовність покупців до входження на ринок зростає, забудовники також стають більш впевненими у майбутньому.

Група покупців з основними потребами займає домінуючу позицію

Варто зазначити, що нещодавнє відновлення ринку нерухомості в Шанхаї в основному викликане концентрованим вивільненням жорсткого попиту на покупку житла, структура продажів на вторинному ринку демонструє очевидну схильність до низьких цін. Під час опитування багато ріелторів повідомили, що зараз активність на ринку зросла, продажі малогабаритних квартир вартістю близько 300 тисяч юанів прискорилися, і якщо ціна наближається до вартості найближчих проданих квартир у тому ж районі, то угода проходить досить легко.

Нещодавно журналісти відвідали одну з ріелторських компаній на вулиці Хонгсон у районі Міньханг у Шанхаї, де керівник Ло ЯнЯн повідомив журналістам: “Після впровадження нових правил, лише через кілька днів, ми вже успішно закріпили одну угоду. Клієнт почав дивитися квартири з початку лютого, і в результаті був затверджений однокімнатний апартамент за 186 тисяч юанів”.

“Що стосується нашого району, то малогабаритні квартири користуються найбільшою популярністю,” - зазначив Ло ЯнЯн, - “з одного боку, їхня загальна вартість відносно низька, що відповідає бюджету покупців з основними потребами; з іншого боку, лише після продажу малогабаритних квартир, попередні власники отримують кошти та мотивацію для покупки більших квартир, що сприяє обігу на ринку покращених квартир”.

Згідно зі статистикою інституту Zhongzhuyuan, з січня по лютий 2026 року в Шанхаї було продано майже 17 тисяч квартир вартістю до 300 тисяч юанів, що на 25,2% більше в порівнянні з минулим роком, і вони складають 56,1% від загального обсягу продажів на вторинному ринку за той же період, що на 6 процентних пунктів більше, ніж у 2025 році. Ця структурна зміна відображає те, що тривале зниження цін раніше призвело до того, що більше квартир потрапило в низький ціновий сегмент, і переваги вторинного житла в співвідношенні ціни та якості поступово проявляються, а з вивільненням політичних переваг готовність покупців з основними потребами, які раніше утримувалися в очікуванні, зростає, що сприяє збільшенню обсягів продажів на ринку низьких цін.

Ця тенденція продовжилася в березні. Дані моніторингу компанії Lianjia показують, що з китайського Нового року до 19 березня 2026 року продажі квартир вартістю до 300 тисяч юанів становили понад 60%, що на 4 процентних пункти більше, ніж до китайського Нового року.

Чжан Бо повідомив журналістам, що з даних про продажі в Шанхаї видно, що основні потреби все ще є основною опорою, а попит на покращення більш явно впливає на ціни. З регіональної точки зору, висококласні покращені об’єкти в центральних районах користуються високим попитом, а нові проекти в околицях отримують більше вигод від політики. У центральних районах Xu Hui, Jing An, Chang Ning та інші з високим класом нерухомості площею понад 144 квадратних метрів приймають більше середньо- та висококласних покращених потреб. У околицях, таких як Баошань, Сонцзян, Міньханг та інші райони, нерухомість для покупців з основними потребами площею до 90 квадратних метрів приймає велику кількість попиту ззовні, а політика особливо сильно вплинула на зовнішні райони, де активність пошуку квартир зросла на понад 17% у порівнянні з першим півмісяцем після китайського Нового року.

“На даний момент основні активності на ринку вторинного житла в Шанхаї все ще зосереджені в зовнішньому кільці та між внутрішнім і зовнішнім кільцями на проектах з основними потребами та покращеннями, чи зможе ринок продовжуватися, далі слід спостерігати за угодами на квартири вартістю від 500 тисяч до 800 тисяч юанів,” - зазначив Ян Юечзінь. “Відповідно до закономірностей роботи ланцюга обміну, активність основних потреб створить умови для покращення, особливо з огляду на нещодавні новини про невелике підвищення цін, емоції спостерігачів щодо попиту на покращення також зменшуються, тому очікується, що в другій половині березня та в наступні місяці обсяги угод на ринку середнього та високого класу покращень та ринку елітної нерухомості також можуть зрости, тобто активність на ринку може розширитися та передаватися далі”.

(Редактор: Вень Цзин)

Ключові слова:

                                                            Ринок нерухомості в Шанхаї