Siapa yang harus bertanggung jawab atas kerusakan akibat retaknya dinding rumah karena pembangunan bangunan tetangga?

Kasus Lu Fa【2026】133

（Sumber gambar internet, jika melanggar hak cipta akan dihapus）

Ringkasan Kasus

Pada tahun 2022, sebuah perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi melakukan pekerjaan pemasangan pipa panas di suatu kawasan, dan pabrik yang dibangun sendiri oleh Sun terletak berdekatan dengan lokasi pekerjaan perusahaan tersebut. Selama periode pekerjaan, Sun menemukan bahwa dinding pabriknya retak, dan menganggap kerusakan rumahnya disebabkan oleh penggalian parit yang dilakukan oleh perusahaan pembangkit listrik panas di sisi utara rumahnya, sehingga ia melaporkan kepada pihak berwenang dan meminta perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi untuk menghentikan pekerjaan dan mengganti biaya perbaikan rumahnya. Kemudian, perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi melakukan pengisian beton di lokasi pekerjaan, tetapi setelah beberapa mediasi, kedua belah pihak tidak mencapai kesepakatan mengenai kompensasi, sehingga Sun menggugat perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi ke pengadilan.

Perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi berargumen bahwa lokasi pekerjaannya berjarak puluhan meter dari rumah yang terlibat, dan juga tidak menggalinya di belakang rumah yang terlibat, sehingga tidak seharusnya bertanggung jawab atas kerugian retak rumah Sun.

Pemeriksaan Pengadilan

Pengadilan setelah memeriksa berpendapat bahwa jika seseorang karena kesalahan melanggar hak-hak sipil orang lain dan menyebabkan kerusakan, ia harus menanggung tanggung jawab atas pelanggaran tersebut. Pengadilan berdasarkan permohonan Sun secara sah menunjuk lembaga terkait untuk mengevaluasi penyebab kerusakan rumah yang terlibat, keamanan rumah, dan rencana perbaikan. Laporan penilaian menunjukkan bahwa ada penggalian di permukaan tanah sisi utara rumah yang terlibat, dan berdasarkan pola distribusi retakan dinding rumah, serta penyimpangan vertikal dinding, diputuskan bahwa penyebab kerusakan rumah adalah penurunan fondasi yang tidak merata akibat penggalian di sisi utara rumah yang terlibat, dan disarankan untuk membongkar dan membangun kembali bagian dinding tersebut, dengan biaya perbaikan proyek sebesar 327487,22 yuan.

Berdasarkan catatan mediasi yang dilakukan oleh Sun dan perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi dengan berbagai pihak yang berwenang serta situasi pemeriksaan lokasi oleh pengadilan, diketahui bahwa penggalian dan pengisian di permukaan tanah sisi utara rumah Sun dilakukan oleh perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi. Oleh karena itu, kerusakan retak rumah Sun memiliki hubungan kausal dengan tindakan pekerjaan perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi, dan Sun sebagai pemilik rumah yang terlibat berhak meminta perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi untuk mengganti kerugian, sehingga pengadilan memutuskan untuk memerintahkan perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi untuk mengganti biaya perbaikan rumah Sun dan biaya penilaian sebesar 362487,22 yuan. Perusahaan pembangkit listrik panas di Linyi tidak setuju dengan putusan tersebut dan mengajukan banding, tetapi pengadilan tingkat banding mempertahankan putusan asli.

Pernyataan Hakim

Dalam pembangunan perkotaan dan pedesaan, unit konstruksi harus mematuhi standar konstruksi, melakukan evaluasi sebelumnya terhadap dampak proyek terhadap bangunan sekitar, melakukan survei kondisi bangunan dan pengujian keamanan, serta mengambil langkah-langkah dukungan, peredaman, dan isolasi yang efektif untuk mencegah dan menghindari kerusakan pada bangunan di sekitarnya. Pemilik hak yang berdekatan harus segera melaporkan kepada pihak berwenang dan mengumpulkan bukti jika rumah mereka mengalami kerusakan akibat pekerjaan yang dekat. Saat lembaga penilaian melakukan penilaian profesional terhadap kondisi kerusakan rumah dan penyebab kerusakan, sebisa mungkin menyediakan foto, video, dan materi lainnya tentang kondisi asli bangunan sebelum pekerjaan dilakukan, agar tidak terjadi kesulitan dalam konfirmasi hubungan kausal akibat kurangnya materi perbandingan, dan menghindari konsekuensi buruk dari tidak dapat membuktikan.

Tautan Hukum

Pasal 237 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Republik Rakyat Tiongkok: Jika terjadi kerusakan pada properti tetap atau bergerak, pemilik hak dapat meminta perbaikan, penggantian, atau pemulihan ke keadaan semula sesuai hukum.

Pasal 1165: Jika seseorang karena kesalahan melanggar hak-hak sipil orang lain dan menyebabkan kerusakan, ia harus menanggung tanggung jawab atas pelanggaran tersebut. Berdasarkan ketentuan hukum, pelaku dianggap bersalah, dan jika ia tidak dapat membuktikan bahwa ia tidak bersalah, ia harus menanggung tanggung jawab atas pelanggaran.

Pasal 1167: Jika tindakan pelanggaran membahayakan keselamatan orang lain atau harta benda, pihak yang dirugikan berhak meminta pelaku pelanggaran untuk menghentikan pelanggaran, menghilangkan gangguan, dan menghilangkan bahaya.

Penulis: Fu Wendi Zhang Jingyu

Sumber: Pengadilan Hedong

Sumber: Pengadilan Tinggi Shandong