グリーンランドグループの張玉良董事長：今年は住宅市場の重要な年です。全力で下落を止めて安定させた後、健全な発展へと進んでいきます。

毎日経済記者｜張蕊　　毎日経済編集｜魏文芸

3月22日から23日にかけて、中国発展高級フォーラム2026年年次総会が北京の釣魚台国賓館で開催された。

年次総会の期間中、グリーンランド・グループの董事長兼総裁である張玉良が、『毎日経済ニュース』（以下「毎経記者」）の記者による現地取材を受けた。

張玉良は取材の中で、「ここしばらくの間、多重の要因が重なったことで、わが国の不動産業は深い調整局面を迎え、市場の需給関係に大きな変化が生じ、不動産販売の量と価格のいずれもかなり大幅に下落し、それが実体経済、金融の安全、住民世帯の資産（富）などに大きな影響を与えている」と述べた。

そのため、中央から地方までが大量の取り組みを行い、不動産市場の下落に歯止めをかけて反転・安定を促し、一定の成果も得られた。「今年に入ってから、一部の大都市では深い調整を経た後、下落に歯止めがかかり、安定に向かういくつかの兆しがすでに現れている。」

グリーンランド・グループ董事長張玉良　画像出典：取材対象者提供

**不動産について：**転換点は政策の強度と市場の反応度次第

張玉良は、総じて言えば、わが国の不動産業の深い調整はいまだ終わっておらず、ほとんどの都市で市場の低迷や、資産価格下落の局面が根本的に好転していないため、さらに大きな力を入れて市場の下落に歯止めをかけ、反転・安定を促す必要があると考えている。

不動産の転換点は今年なのか来年なのかと聞かれると、張玉良は「転換点の出現は、政策の強度と市場の反応度にかかっている。現時点では、リードする（主導的な）都市が、市場の見通し（期待）を安定させる責任を担う必要がある。上海を例に挙げると、先ごろ『沪七条』の政策が打ち出され、多くの住宅購入のハードルが撤廃され、市場の活況度は明らかに上昇した。上海の中古住宅の取引量は、この2年ほどは毎月およそ2万戸だが、新政の実施後の今年3月には3万戸に達する見込みだ。これは、古い住宅の買い替えと追加の購買力が市場に入ることで、ひいては新築住宅の成約にも反作用が生じるということだ」と語った。

張玉良の見立てでは、金融政策や税制政策がきちんと整い、民衆の収益と資産（富）が安定すれば、上海などのリードする都市の不動産市場はすぐに安定する。リードする都市が安定した後、省都の都市や地級市も追随する。そうすれば、地域全体の不動産市場は安定し、底（ボトム）の構築が着実に進む。

「もし今年の不動産市場の底が到達できれば、その後は毎年5兆億元から6兆億元の新築住宅の増分、8兆億元から9兆億元の中古住宅の増分という、健全な市場が維持されるだろう。保障性住宅の面では、政府は努力しており、現在は買い戻しコストが低い（市場価格の6割から7割）ため、新しい市民や一般の人々を支えることになる。」と張玉良は述べ、市場側と保障側の双方が安定した後には、不動産業の国民経済における重大な役割が継続して発揮される。

不動産市場の下落に歯止めをかけ、反転・安定をさらに後押しするにはどうすればよいかについて、張玉良は一方では、政策面で継続的に強化し、一連の支援的な行政・金融などの関連措置を打ち出して良好な環境をつくり、不動産市場の見通しをさらに改善し安定させ、さらに市場の購買力を放出・増強して、市場の活況度を高める必要があると考えている。もう一方では、不動産企業も「災い（焼け野原）からの再生」を遂げ、革新主導と転換発展への比重を高め、新しい時代において新たな道を切り開くことで、業界の安定的かつ健全な発展を促すべきだ。

転換について：長期的には新エネルギー自動車輸出の成長トレンドを強く期待

エネルギーの安定供給や新エネルギー車の輸出などは、グリーンランドが重点的に力を入れる新たな戦略的領域（新しい勝ち筋）だ。中東情勢が緊迫する背景の中で、エネルギー価格が急騰している。これら2つの分野に重大な機会は訪れるのだろうか？

これについて張玉良は、毎経記者に対し「利益の観点から言えば、これらの2つの新産業は、われわれの新たな成長のための曲線であり、大きな余地があるし、土台のある分野でもある。すでにいくつかの拠点も整えてきた」と述べた。

張玉良は、従来のエネルギー分野では、会社は主に石炭の安定供給という民生プロジェクトと国有資産（国資）としての責任を担っており、物流配送ラインの建設とテクノロジーの調整（たとえば5000kcalと3000kcalの石炭種を混ぜ合わせる）によって、コストを大幅に引き下げ、省エネ効率を高めている。「新エネルギー分野でも、われわれは継続して探索し、投入している。」

「新エネルギー車の輸出は、われわれが昨年から重点的に取り組み始めた方向だ」と張玉良は言った。中国の新エネルギー車は、世界の増分（グローバルな伸び）で50%以上を占めている。先ごろ、中国の新エネルギー乗用車の輸出台数が、乗用車全体の輸出の中での比率として初めて50%を突破した。「去年は中東を主として、メキシコや南米、東南アジアなどの市場の拡大にも取り組んだ。」

張玉良は、「アラブ首長国連邦は、中東における新エネルギー車の高速成長の市場であり、さらに中国製品には明確な強みがあって、競争力が非常に高く、消費者にもとても受け入れられている。われわれはそこに展示センターを建てており、すべての取引先や販売代理店が見たあと、中国の新エネルギー車について、品質、価格、サービスのいずれについても絶賛してくれている」と述べた。

また、「現時点の状況を見ると、米国とイスラエルの戦争（米以の伊戦）が短期的には確かに影響している。今年の年初、会社はドバイにサービスセンターと物流センターを建設する計画だったが、それが阻まれた。2月末には、会社が発注した総額7000万元の車両も物流が途絶したため出荷できなかった。だが、この市場はまだ存在していると思っている」と語った。

張玉良は、長期的には新エネルギー車輸出の成長トレンドは確定的だと考えている。米国による圧力があるにもかかわらず、中国の貿易はなお増加している。その理由は、まず人々の消費意欲は変わらないため、コストパフォーマンスの高い商品には必ず市場があること。次に、中国のサプライチェーンと世界企業との間で築かれた商取引上の関係は断ち切りにくく、たとえ妨害されても、結局は中国企業が海外へ出ていける。強いレジリエンス（粘り強さ）があるからだ。

「中国が輸出できれば、向こうの企業があなたの代わりに売ってくれる。これは市場が機能しているということだ」と張玉良は言う。技術の進歩は主にコストを下げ、付加価値を高めることであり、結果としてコストパフォーマンスを引き上げる。市場が利益を追う（利潤を求める）性向が、世界貿易を支えるため、政府の介入はせいぜい一時的な制限にしかならない。

**期待を安定させる：**期待安定の核心は資産価格を安定させること

張玉良は、「『第15次五カ年（十五五）』の期間に入って以降、中国経済には多くの前向きな変化が生まれ、社会の見通しが次第に改善し、市場の信頼が継続して回復している。しかし、国内外のさまざまな複雑な要因の影響を受け、 多くの景気循環的・構造的な問題が互いに絡み合っており、基層の一線企業の経営がなお困難なところが多い。住民の資産（富）の成長は大きな圧力に直面しており、わが国の経済・社会の発展見通しが弱いという問題は、根本的に好転していないことも見て取る必要がある」と述べた。

そのため張玉良は、複数の側面から着手し、さらに強力な措置を講じて、経済が回復し、良い方向の見通しがより一層強まるようにするべきだと考えている。

具体的には、まず政策面では引き続き上積みが必要だ。 一方では、実態から出発して、景気安定や期待安定に有利な措置をさらに打ち出し、縮小や抑制の効果がある政策は慎重に発表すべきである。 他方では、政策の実装・成果を厳しく徹底し、特に上下に「温度差（期待と現場の温度の違い）」が存在する問題を正面から見つめ、より大きな力で、一連の景気安定・発展促進の政策措置を、精密かつ迅速に実装させる。

次に、期待を安定させる核心は重要事項を安定させることであり、とりわけ資産価格である。不動産は景気安定、社会の富、そして民生に関わる。株式市場も極めて重要であり、都市部と農村部の住民の財産性収入のチャネルを広げ、人民が経済発展の成果を分かち合うための重要なプラットフォームである。これらこそが、期待安定の中核的な支えである。したがって、不動産市場や株式市場で生じている新たな状況や新たな問題を正確に把握し、より力強く、より精密な施策によって不動産市場と資本市場を継続的に安定させる必要がある。

第三に、正しい政績観を打ち立て、発展のための実行（実務）を最優先にすることを貫くべきだ。見通しは必然の結果ではなく、努力によって実現しなければならない。実行の雰囲気を醸成し、全社会が発展を目指すための総合力（合力）を形成する必要がある。

第四に、イノベーション（革新）による転換を加速し、「新たな三つのもの」をさらに作り出して、中国経済が新しく、より優れた方向へ向かう強力な合力を形成できるようにするべきだ。科技（科学技術）の革新は根本的な原動力である。グローバル化の競争は科学技術に依拠しており、科学技術が発達していれば生産力が高まり、輸出の機会も多くなる。現在、大規模に輸出できるのは、コストが低く、技術が良く、実用性が強いためである。行政上の障壁や保護主義は存在するものの、市場の需要や人々の嗜好は止められない。たとえ中国の商品に関税が課されたとしても、依然として値ごろで品質が良い。現在の中国は生産コストが低く、労働生産性が高く、技術進歩も明らかであり、もしイノベーション薬やグリーンエネルギーなどの分野で継続的にブレークスルーできれば、毎年「新たな三つのもの」が形成され、国際競争力は大きく高まるだろう。

最後に、企業家精神は経済の最大の内生的原動力である。企業家精神を大いに称揚し、より多くの象徴的で画期的な発展成果によって市場の信頼を高めるべきだ。企業家や企業の奮闘がなければ、技術の進歩や社会の繁栄は実現できない。

免責事項：この記事の内容とデータは参考情報に過ぎず、投資助言を構成しない。使用前に必ず確認すること。これに基づく行動によるリスクは自己負担となる。

表紙画像の出典：取材対象者提供