Останнім часом я занурився в тему Airbnb і зрозумів, що більшість людей вважає: щоб заробляти на цьому, потрібно вкласти серйозні гроші в нерухомість. Чесно кажучи, це вже не так. Насправді існує досить багато способів побудувати потік доходу навколо Airbnb, не вдаючись до традиційного шляху через нерухомість.

Дозвольте розкласти все по поличках — що саме я вивчав. Очевидний старт — просто купити Airbnb stock. Компанія вийшла на біржу ще у 2020 році та торгується на NASDAQ під тикером ABNB. Це не зовсім дешево, але це найпростіший спосіб отримати доступ до платформи, якщо ви вірите в бізнес у довгостроковій перспективі. По суті, ви робите ставку на їхнє зростання як компанії, а не керуєте об’єктами нерухомості самостійно.

Є ще простий підхід, якщо у вас є вільна кімната або навіть вся квартира в туристично насиченому районі. Просто внесіть її в Airbnb. Я знаю, що це звучить базово, але багато хто це пропускає, бо думає, ніби потрібна якась «друга» нерухомість. Платформа буквально починалася з того, що люди здавали в оренду вільні спальні кімнати. Просто спочатку переконайтеся, що ваш орендодавець і місцеві закони справді дозволяють короткострокову оренду — саме там зазвичай люди й “спотикаються”.

А тепер — де стає цікаво. Орендний арбітраж — про нього я почав читати дедалі більше. Суть у тому, що ви орендуєте житло довгостроково в орендодавця, а потім виставляєте його на Airbnb для короткострокових бронювань. Якщо ваша оренда це дозволяє та місцеві правила не суперечать цьому, ви фактично керуєте бізнесом у сфері гостинності без великих капіталовкладень у власність нерухомості. Ваш основний ризик — по суті один рік орендної плати, якщо все піде не так. У чому підступ: у вас обмежений контроль над тим, як ви можете змінювати простір, і, чесно кажучи, багато орендодавців прямо забороняють це в умовах договору. Вам справді треба уважно читати дрібний шрифт.

Співхостинг — ще один варіант, який отримує недостатньо уваги. Ви співпрацюєте з кимось, хто реально володіє нерухомістю, і берете на себе всі операційні процеси. Заїзди, спілкування з гостями, прибирання, меблі — усе, що стосується гостинності. Вони покривають іпотеку та витрати на нерухомість. Ключове — переконатися, що ви отримуєте справжній відсоток від прибутків, а не просто фіксовану плату за управління. Якщо вам платять лише за прибирання та керування, це робота, а не інвестиція. Але якщо правильно вибудувати модель, ви можете масштабувати це на кілька об’єктів і реально будувати дохід, паралельно навчаючись веденню бізнесу.

Є ще підхід, заснований на навичках. Якщо у вас є професійний досвід, у допомозі хостам Airbnb домогтися успіху справді є гроші. Я маю на увазі фотографію, дизайн інтер’єру, маркетинг у соціальних мережах, навіть кураторство меблів. Багато хостів стикаються з проблемами презентації та враженнями гостей, і саме тут з’являються консультанти. Але це вимагає реальних професійних навичок, тож це не для всіх.

Реальність така: більшість людей, які заробляють справді серйозні гроші на Airbnb, досі працюють традиційним способом — володіють нерухомістю або здають її в оренду. Але якщо ви хочете інвестувати в Airbnb без таких капіталовкладень, ці альтернативи існують, і деяким людям уже вдається це зробити. Головне — розуміти юридичні та фінансові обмеження саме у вашій місцевості, перш ніж занурюватися в процес. Різні міста мають дуже різні правила щодо короткострокової оренди, тож не можна просто припустити, що те, що працює в одному місці, працюватиме в іншому. Спочатку зробіть домашнє завдання.