Кто-то сказал мне, что покупать Nasdaq и S&P слишком рискованно.

А у него ипотека ещё на 27 лет.
Точно так же, как долгосрочная ставка на 30–40 лет: один боится до смерти, другой покупает с радостью. Этот разрыв в восприятии в итоге отразится на счёте.
Сначала о ликвидности. Когда покупаешь дом, деньги фактически застревают в нём — хочешь использовать, не продашь, а если срочно нужны деньги — тем более.
Во многих местах в Китае сейчас объявления висят по полгода-год, никто даже не спрашивает. Если Nasdaq или S&P падают, можно в любой момент продать и зафиксировать убыток, а если падает дом — у тебя даже возможности убежать нет.
Теперь о доходности. После пика цен на жильё в Китае в 2021 году во многих местах они уже упали вдвое.
В то же время годовая доходность Nasdaq за последние десять лет превысила 13%, а S&P 500 — почти 11%.
Ставка на десять-двадцать лет: одно падает, другое растёт.
Не говоря уже о процентах по ипотеке, коммунальных платежах, расходах на ремонт — реальная стоимость владения никогда не ограничивается только ценой самого дома.
Суть обоих действий одинакова: ставить сегодняшние деньги на результат ближайших двадцати-тридцати лет.
Одно считается надёжным, другое — спекулятивным.
Восприятие определяет судьбу.