2026 Yılında Kiralık ve Satılık Ev: 6 Şehrin Gerçek Faturaları

Ev almak mı istiyorsunuz? Önce hesaplayın. Amerika emlak uzmanları yakın zamanda bir veri derlemesi yaptı ve 2026 yılında bu şehirlerde kiralamak almak kadar ucuz olacak.

Temel Hesaplama: Aylık Toplam Gider (TMOC)

Sadece aylık taksitlere bakmayın, emlak vergisi, sigorta ve HOA ücretlerini de içeren gerçek aylık giderleri hesaplayın. %6.5 faiz oranı ve %10 peşinat varsayımıyla.

Şehir Karşılaştırması

San Jose, Kaliforniya — En uç örnek

• Ortalama ev fiyatı: $1,45 milyon
• Ortalama kira (3 yatak odası): $3,300/ay
• Aylık gider: 10,000$’dan fazla
• Kiralamayla tasarruf: 7,000$/ay
• Ev fiyatı %4 düşse bile bu fark kapanmaz

Miami, Florida — Sigorta kara deliği

• Daire ortalama fiyatı: $420,000
• A sınıfı kiralık daire: $2,600/ay
• Eski daire sahipleri: $3,800-5,000/ay
• Sorun: Florida sigorta maliyetleri ülke ortalamasının 2-4 katı, ayrıca yapı denetimi ve rezervler gerekiyor

Austin, Teksas — Vergi tuzağı

• Pandemi sonrası ev fiyatları %40 arttı, kira artışları ılımlı
• Emlak vergisi: %1.7-2 (ülke içinde en yüksek)
• Yeni daire arzı kira baskısını hafifletiyor

Seattle, Washington — Lüks zorluğu

• Ortalama ev fiyatı: $850,000
• 2 yatak odası kira: $2,400/ay
• Bakım ve sigorta maliyetleri sürekli artıyor → kiralamak daha ucuz

Los Angeles, Kaliforniya — Tipik fark

• Kira aralığı: $2,500-3,800/ay
• Milyon dolarlık ev sahipliği maliyeti: $6,900/ay
• Kaliforniya yeni sahipler ek vergiler, sigorta artışları ve HOA ücretleriyle karşı karşıya

Phoenix, Arizona — Emeklilerin ev fiyatlarını yükselttiği bölge

• Kira: $1,640-1,900/ay
• Sahip olma maliyeti: $2,750-2,950/ay
• Emlak vergisi düşük olsa da, kiralamak aylık en az $1,000 tasarruf sağlar

Anahtar İpucu

Kiralama ve satın alma sadece nakit akışı karşılaştırması değil, yatırım kararıdır

• Kiralamak aylık tasarruf sağlar, ancak ana sermaye birikimi ve uzun vadeli değer artışını kaçırırsınız
• Eğer yeterli peşinat birikiminiz varsa, daha fazla peşinat ödemek durumu değiştirebilir
• Kısa vadede (5-7 yıl içinde) satmayı planlayanlar için kiralamak daha avantajlıdır
• Kiralama piyasası güçlü: Daha fazla insan finansal esneklik için kiralamayı tercih ediyor

Sonuç: Nakit akışınız kısıtlı mı? Kiralayın. Birikiminiz var ve uzun vadeli tutmayı düşünüyorsanız, satın alın.