Всі, хто купують будинок, порушують правила 🏠

Фінансовий світ має золоте правило: іпотечний платіж не повинен перевищувати 28% загального доходу сім’ї. Але зараз? Перший раз покупці вже ігнорують його. Останні дані показують, що їхній місячний платіж становить 40.4% — на цілих 12 відсоткових пунктів більше.

Десять років тому, у 2013 році, цей показник був лише 23.3%. До 2018 року він зріс до 26.4%. А зараз — прямо злітає понад 40%.

Чому так? Просто: іпотечні ставки з початку 2022 року зросли з 3% до нинішніх 7.5%, а ціни на нерухомість не стояли на місці. У всій Америці ціни на житло зросли у 82% міст, з них майже 20% — більш ніж на 10%.

Дані говорять самі за себе: квартира вартістю понад 350 тисяч доларів, минулого року місячний платіж був 1806 доларів, а цього року — безпосередньо виріс до 2149 доларів. За рік — на 343 долари. За цим трендом, ті, хто не отримує зростання доходу, давно вже не витримують.

Цікаво, що загалом американські сім’ї дотримуються правил — у середньому витрачають лише 26.8% доходу на іпотеку. Але перші покупці вже відмовилися від цього. Вони готові порушити фінансову дисципліну, щоб потрапити у гру. Чи це страх пропустити можливість (FOMO), чи безвихідь? Можливо, і те, й інше.