Оренда двокімнатних квартир по всій території США: де орендарі насправді можуть дозволити собі жити?

Question

Ринок оренди в США став міною для орендарів, які дбають про свій бюджет. Хоча заголовні ціни на оренду привертають увагу, справжня історія похована в співвідношенні зарплати до оренди — і вона не вражає. Згідно з дослідженням Національної коаліції з питань житла для людей з низьким доходом (NLIHC), виникає приголомшлива реальність: лише 13 штатів США пропонують двокімнатні квартири, які залишаються доступними для працівників, які заробляють менше ніж $19 на годину. Розрив між тим, що заробляють орендарі, і тим, що вимагають орендодавці, розширився до прірви, залишаючи мільйони американців у пастці доступності, яка не демонструє ознак полегшення.

Розрив між заробітною платою та орендою: національна криза

З 2001 по 2021 рік медіанна орендна плата по країні зросла на 17,9% — драматичне збільшення, яке затмеває мізерний ріст медіанних доходів домогосподарств на 3,2% за той же період. Ця диспропорційна траєкторія створила ідеальний шторм: зростаючі витрати на житло в парі з зарплатами, які не встигають за темпами. Для орендарів по всій Америці це означає розширення всесвіту недоступного житла, навіть коли темпи зростання оренди починають сповільнюватися.

Дані NLIHC показують, що комфортне житло—визначене як витрати не більше 30% від валового доходу—тепер є недоступним для більшості працівників. Щоб дозволити собі типову двокімнатну квартиру, орендарі потребують погодинної зарплати, яку більшість початкових посад просто не пропонують.

Екстремальні Кінці: Найдорожчі проти Найдоступніших Ринків

Стеля витрат: Каліфорнія лідирує в країні за попитом на оренду, де двокімнатна квартира коштує $2,197 на місяць. Щоб комфортно дозволити це в США, потрібно отримувати погодинну зарплату в $42.25 — майже в три рази більше федеральної мінімальної заробітної плати. Проте середній орендар у Каліфорнії заробляє лише $33.67 на годину, залишаючи розрив у $8.58 на годину. Гаваї та Массачусетс слідують близько, з двокімнатними квартирами за $2,175 та $2,165 відповідно, створюючи подібні неможливі сценарії для звичайних працівників.

Ринок Нью-Йорка додає ще один рівень складності, з орендною платою $2,084 на місяць, що вимагає $40.08 за годину—в той час як фактична середня заробітна плата орендарів відстає на $34.46.

Доступні викиди: На протилежному кінці спектра, Міссісіпі пропонує найнижчі ставки оренди двокімнатних квартир у США всього за $895 на місяць. Однак навіть тут розрив триває: орендарі заробляють в середньому $14.37 за годину при необхідності $17.21 — що робить навіть “доступні” штати недоступними для працівників з найнижчою зарплатою. Арканзас ($846), Західна Вірджинія ($865) та Кентуккі ($931) завершають список найбільш доступних ринків, хоча жоден не досягає справжньої доступності для працівників з мінімальною зарплатою.

Регіональні патерни: Де орендарі в США стикаються з найважчими умовами

Прибережний хруст: Західні та північно-східні штати зосереджені на вершині спектру витрат. Щомісячна оренда у штаті Вашингтон становить $1,889, що вимагає $36.33 за годину — розрив у $6.01 від середньої зарплати орендаря у $30.32. Колорадо ($1,671), Коннектикут ($1,660), Меріленд ($1,616) та Флорида ($1,591) всі мають значні проблеми з доступністю. Це не лише великі міста; цілі ринкові штати вийшли за межі досяжності робочих сімей.

Гірські штати під тиском: Айдахо, Юта та Нью-Мексико історично виглядали більш доступними, але стикаються з наростаючим тиском. Айдахо вимагає $21.53 за годину, тоді як заробітна плата орендарів лише досягає $17.63 — розрив у $3.90, який виключає працівників сфери послуг та співробітників початкового рівня з стабільного житла по всьому США.

Південна доступність (З застереженнями): Південь зазвичай пропонує нижчі абсолютні ціни на оренду—але ця очевидна перевага зникає при порівнянні з регіональними заробітками. Південна Кароліна ($1,117 оренда, $21.48 необхідний заробіток проти $17.08 фактичного) і Північна Кароліна ($1,120 оренда) показують цю тенденцію: нижчі цифри, які все ще перевищують заробітки працівників. Луїзіана, Арканзас, Кентуккі та Міссісіпі займають одне з найвищих місць за доступністю в США, проте доступність залишається теоретичною для найбідніших працівників.

Середня стабільність на Середньому Заході: Штати, такі як Айова, Канзас і Міссурі, займають середню позицію. Щомісячна оренда в Айові $943 вимагатиме $18.13 за годину — близько, але все ще вище середньої зарплати орендаря $16.82. Вісконсин ( $1,056), Міннесота ( $1,254) та Іллінойс ( $1,279) пропонують трохи кращі шанси, ніж їхні прибережні аналоги, хоча розриви залишаються в США.

Виняток у 13 штатах: де двокімнатні квартири залишаються доступними

NLIHC ідентифікує лише 13 штатів, де існує доступність двокімнатних квартир для працівників, які заробляють менше $19 на годину. Ці рідкісні винятки включають Арканзас, Кентуккі, Луїзіану, Міссісіпі, Північну Дакоту, Оклахому та Вайомінг — переважно зосереджені на Півдні та Великих Рівнинах. Навіть у цих штатах маржа залишається тонкою: орендна плата в Оклахомі $936 вимагає $18,00 на годину при середній зарплаті $17,89; орендна плата в Північній Дакоті $925 потребує $17,79 при фактично зароблених $19,58 — рідкісний позитивний розрив.

Округ Колумбія: Аномалія

Вашингтон, округ Колумбія є географічним винятком. Незважаючи на те, що оренда двокімнатної квартири становить $1,838 на місяць, що вимагає $35.35 за годину, середні орендарі в окрузі Колумбія заробляють $40.32 — це одне з небагатьох місць у США, де заробітна плата перевищує вимоги до житла. Цей виняток відображає концентрацію високооплачуваних федеральних робочих місць у окрузі Колумбія, а не ринкові сили, які вигідні звичайним орендарям.

Що це означає для орендарів по всій Америці

Ландшафт оренди двокімнатних квартир по всій Америці виявляє систему, яка дедалі більше не відповідає доходам працівників. Штати, що пропонують номінально “доступні” варіанти — зазвичай $800-$1,000 на місяць — все ще вимагають зарплат, які виключають найнижчих заробітчан. Тим часом, у містах з високим попитом, двокімнатна квартира займає цілком інший економічний простір.

Для сімей, яким потрібен двокімнатний простір, та працівників, які розглядають можливість переїзду, ці дані вказують на суворий розрахунок: географічна гнучкість має значення, але навіть у найсприятливіших ринках США справжня доступність для працівників з мінімальною зарплатою залишається недосяжною. Кризу не зосереджено лише в кількох прибережних містах — вона системна, торкається орендарів майже в кожному штаті та вимагає термінової політичної уваги для подолання розриву між зарплатами та витратами на житло.