Зростання власності на житло серед міленіалів: які міські райони США ведуть у бумі житла 2024 року?

Моментум ринку житла в 2024 році виявляє вражаючі географічні розбіжності в рівнях власності на житло серед міленіалів. Новий аналіз даних про видачу іпотечних кредитів показує, що молоді дорослі віком від 25 до 44 років не рівномірно розподілені по ринку житла Америки — в деяких регіонах спостерігається вибуховий ріст у придбанні нерухомості цією демографічною групою, тоді як в інших регіонах залишається в основному стагнація.

Географічна реальність

Різниця між найгарячішими та найхолоднішими ринками житла для міленіалів є вражаючою. У найбільш успішних метро, майже 1 з 22 міленіалів придбали житло за допомогою звичайної іпотеки в 2024 році. Навпаки, у слабко розвинених міських центрах ця цифра падає до ледь 1 з 200. Це розбіжність має глибокі наслідки: місцеві ринки праці, податкові надходження, вимоги до інфраструктури та політичні пріоритети всі змінюються залежно від того, чи молоді професіонали закладають коріння через власність на житло, чи залишаються мобільними.

Коли мілленіали—тепер на піку свого заробітного потенціалу—зобов'язуються до володіння нерухомістю в значних кількостях, це зазвичай сигналізує про міцний ринок праці в поєднанні з розумною доступністю житла. Навпаки, регіони, де ця вікова група в основному утримується від покупки житла, часто стикаються з кризами доступності або обмеженими економічними можливостями.

Лідери: Де молоді люди будують капітал

Ролі-Кері, Північна Кароліна є національним чемпіоном за покупками будинків покоління міленіалів. Вражаючі 4.5% населення регіону у віці від 25 до 44 років придбали будинки з традиційними іпотеками в 2024 році. Це означає, що для цієї демографічної групи було видано 19,735 іпотек, причому покупці мають середній дохід у $138,000 та купують нерухомість за середньою вартістю $455,000. Середня процентна ставка за цими іпотеками становила 6.63%.

Індіанаполіс-Кармел-Ґрінвуд, Індіана йде слідом, з 4.32% міленіалів у цьому метрополії, які отримали звичайні іпотеки. Ринок поглинув 26,000 іпотек від молодих покупців, які мали середні доходи в $103,000 і купували будинки вартістю $325,000 (середнє). Середня процентна ставка 6.75% відображає умови ринку на момент оформлення.

Шарлотт-Конкорд-Гастонія, NC-SC займає третє місце з 4,28% участі міленіалів. Це велике місто, в якому проживає 2,8 мільйона жителів, стало свідком видачі 33,832 звичайних іпотек для вікової групи 25-44 роки. Нові власники будинків тут отримували середні доходи в $125,000 і купували нерухомість вартістю $425,000 (медіана), з відсотковими ставками, які коливались близько 6,63%.

Моментум продовжується у Нешвілл-Девідсон–Мерфрісборо–Франклін, ТН, де 4,08% населення мілленіалів придбали житло. Регіон видав 25 512 іпотек цій когорті, середній дохід якої становив 123 000 доларів, а середня ціна придбання нерухомості – 455 000 доларів.

Цинциннаті, ОГ-КС-ІН завершує п'ятірку з 4,06% рівнями власності на житло серед міленіалів. Ця метрополія видала 24,227 іпотек, при цьому покупці заробляли в середньому $107,000 і купували за середньою ціною $315,000—значно більш доступно, ніж регіональні лідери, згадані вище.

Середній рівень: Підтримувана активність

Луїсвілл-Джефферсон, Кентуккі-Індіана, Вірджинія-Біч-Чесапік-Норфолк, Вірджинія-Північна Кароліна, Мілуокі-Вокеша, Вісконсин, Джексонвілл, Флорида, та Сент-Луїс, Міссурі-Іллінойс усі зберегли показники купівлі житла середнього покоління на рівні від 3.81% до 4.04%. Луїсвілл видав 14,727 іпотек при найнижчій медіанній вартості нерухомості в країні ($285,000), що свідчить про великі переваги доступності. Вірджинія-Біч обробив 20,524 іпотеки з медіанною вартістю нерухомості $365,000. Мілуокі та Джексонвілл кожен видав приблизно 17,000 іпотек, тоді як Сент-Луїс, з населенням 2.8 мільйона, став свідком видачі 28,372 іпотек молодим дорослим.

Відхилення: Обсяг гри Х'юстона

Х'юстон, Техас заслуговує на особливу увагу як об'ємний аутлайер. Хоча місто займає 27-ме місце в процентному відношенні (2.85% від своєї мілленіальної популяції), воно згенерувало найбільшу абсолютну кількість іпотек в країні: 61,826. Це перевищило показники Нью-Йорка та Лос-Анджелеса, незважаючи на значно більшу загальну чисельність населення цих міст, що вказує на економічну привабливість Х'юстона та доступність житла для цієї демографічної групи.

Парадокс доступності

Контраст із високовартісними метрополісами є показовим. У Сан-Франциско-Окленд-Фремонт, Каліфорнія, лише 0,52% мілленіалів купили будинки у 2024 році — всього 6,993 іпотеки — що робить це найменш активним ринком для цієї вікової групи в країні. Проте нові власники будинків тут отримували найвищий середній дохід по дослідженню: $331,500. Подібно повільними були Нью-Йорк (0.76% участь) та Маямі (0.94% участь).

Сан-Хосе-Саннівейл-Санта-Клара, Каліфорнія представляє ще чіткішу картину: лише 2,06% мілленіалів купили будинки, але ті, хто це зробив, заплатили медіанну ціну в 1,565 мільйона доларів — найвищу в країні, навіть перевищуючи середню ціну нерухомості у Сан-Франциско на 60,000 доларів.

Що показують дані

Цей знімок 2024 року демонструє, що власність на житло серед мілленіалів все більше стає історією географічної вибірковості. Молоді професіонали концентрують покупки в містах середнього розміру з вигідною динамікою зайнятості та розумними оцінками нерухомості. Втеча від прибережних мегаполісів у бік вторинних та третинних міст відображає як реалії цін, так і зміни в перевагах щодо способу життя, гнучкості віддаленої роботи та економічних можливостей.

Для політиків, інвесторів та бізнесу ці патерни сигналізують про те, де наступне покоління будує довгострокове багатство та зв'язки в громаді—і де демографічна стагнація може стати проблемою.

Примітка щодо методології: Аналіз на основі даних Закону про розкриття інформації щодо домашніх іпотек 2024 року, що вивчає звичайні іпотеки, видані позичальникам віком від 25 до 44 років, з перехресною перевіркою з оцінками населення Бюро перепису населення США 2023 року для метрополітенських статистичних районів.