Дослідження найексклюзивнішої нерухомості Америки: глибший погляд на ультра-розкішні об'єкти, що встановлюють рекордні ціни

Привабливість найдорожчого будинку в Америці виходить за межі простої захопленості розкішними житловими просторами — це погляд у те, як ультра-багаті інвестують свої статки. Від палаців на березі океану у Флориді до прибережних комплексів у Каліфорнії, ці рекордні нерухомості демонструють архітектурну велич і неперевершені зручності. Ось що потрібно знати про найкоштовніші будинки, які наразі визначають ринок розкішної нерухомості в США.

Домінування на березі: чому Флорида керує преміум-ринком

Флорида претендує на більшу частку найдорожчих об’єктів нерухомості в Америці, що зумовлено пріоритетним доступом до океану та сприятливою податковою політикою. Три з п’яти найдорожчих будинків розташовані вздовж престижних узбереж Флориди.

Маєток на Північній Океанській бульварі в Палм-Біч коштує $155 мільйонів і символізує елегантність старих грошей. Власність площею 2,7 акра має 250 футів узбережжя океану, а головна резиденція займає 24 000 квадратних футів. У 2023 році цей маєток перейшов у власність Вільяма Лаудера, виконавчого голови компанії Estée Lauder, який придбав цей трофейний актив, раніше належав Рушу Лімбоу.

Комплекс Ларрі Елісона в Палм-Біч досягає $173 мільйонів, що робить його найдорожчим житловим продажем у Флориді. 63 000 квадратних футів нерухомості Оракула включають кілька будівель із 30 спальнями та 1 200 футами узбережжя океану. Приватний причал і гольф-поля на три лунки доповнюють цей шедевр на воді — чіткий індикатор найкоштовнішого будинку у преміум-сегменті Флориди.

За $295 мільйонів Gordon Pointe у Неаполі залишається найкоштовнішим будинком у всій США, хоча ще шукає свого першого покупця. Побудований на основі земельної ділянки 1985 року площею всього 4,3 акра, яка згодом розрослася до 60 акрів, цей розлогий маєток має три окремі резиденції, яхтовий причал довжиною 231 фут і причал для шести човнів.

Передпродажний 1960 South Ocean Boulevard у Маналапані коштує $285 мільйонів і ще не завершений. Концепція розробника Стюарта Саттера включає головну резиденцію площею 55 000 квадратних футів із вісьмома спальнями, 16 ваннами, двома кухнями для шеф-кухарів і просторим основним номером площею 4 145 квадратних футів.

Прибережні скарби Каліфорнії

Західне узбережжя має свою колекцію ультра-преміум-нерухомості, хоча їх менше, ніж у Флориді.

Маєток Джей-Зі та Бейонсе у Малібу є найкоштовнішим будинком, коли-небудь проданим у Каліфорнії, за $200 мільйонів. Розташований на восьми акрах узбережжя з видом на Тихий океан, цей будинок у Палісейдс зберіг свою цінність і статус ікони навіть після руйнівної пожежі 2025 року.

Casa Encantada у Лос-Анджелесі продається за $194 мільйонів і символізує старий Голлівуд. Цей будинок площею 40 000 квадратних футів із сімома спальнями належав Карен Віннік після смерті її чоловіка Гері. Зручності включають бильярдні, приватні бібліотеки, медіа-центри, винні льохи і сучасні фітнес-центри. Серед попередніх мешканців — Конрад Гілтон і мільярдер Дейвід Мердок із компанії Dole Food.

Гемптонс: Багатії Нью-Йорка

Район Гемптонс у Нью-Йорку приймає деякі з найдорожчих будинків Америки, поєднуючи престиж на воді з історичним значенням.

Mylestone на Meadow Lane у Саутгемптоні проданий за $112,5 мільйонів у 2023 році, ставши найвищим продажем у Гемптонс того року. Розташований на Багатіївській вулиці, цей особняк у стилі Тюдор має 500 футів узбережжя з приватною набережною і панорамним видом на воду. Планування з 11 спальнями і 12 ваннами включає прилеглий котедж і чотири напівванни для розваг.

Комплекс Windmill Lane у Іст-Гемптоні оцінюється у $91,5 мільйонів і складається з двох з’єднаних ділянок площею 6,7 акра. Основний будинок площею 5 500 квадратних футів має п’ять спалень і шість ванн, а окрема гостьова хата з власним басейном і виходом на пляж через приватний шлях.

Коннектикут і Майамі: спеціалізована розкіш

Copper Beech Farm у Грінвічі, Коннектикут — найкоштовніший будинок штату за ціною $138,8 мільйонів. Ця нерухомість площею 13 500 квадратних футів має вісім спалень, вісім ванн, 75-футовий басейн, тенісний корт, яблуневий сад, два приватних пляжі та окремі каретний, басейновий і гостьовий будинки — ілюструючи всебічну розкіш, яку вимагають покупці найвищого рівня.

Маєток на острові Indian Creek у Майамі, Флорида має ціну $90 мільйонів, хоча місце має більше значення, ніж окрема нерухомість. Відомий як Бункер мільярдерів, цей закритий острівний комплекс привернув засновника Amazon Джеффа Безоса на початку 2024 року. Купівля цього маєтку доповнила два додаткові сусідні особняки, які він придбав за $68 мільйонів і $79 мільйонів відповідно, що демонструє, як мільярдерські інвестори ставляться до цілих районів як до консолідованих портфелів.

Що відкривають ці найкоштовніші будинки

Категорії найкоштовнішої нерухомості демонструють послідовні закономірності: узбережжя має пріоритет, загальна площа має велике значення, а багатобудинкові комплекси — це новий тренд серед ультра-багатих. У сукупності ці десять об’єктів мають приблизну вартість близько 1,6 мільярда доларів у житловій нерухомості, але лише кілька з них мають недавніх покупців — що свідчить про те, що ціни можуть тестувати межі ринку навіть у сегменті ультра-розкоші.