Топ REIT акцій, які варто розглянути у 2026 році: дохід meets зростання

Зі зниженням економічних перешкод і послабленням тиску на ставки пошук надійних доходів стає все більш актуальним. Акції REIT — традиційно найкращий друг інвестора, що шукає доходи — демонструють суттєвий відновлювальний рух у зв’язку зі стабілізацією фундаментальних показників нерухомості у кількох секторах.

Ось що змінилося: зниження відсоткових ставок, зниження інфляції та міцне зростання ВВП створюють більш здорове середовище для відновлення оцінки нерухомості. Активність у транзакціях зростає, балансові звіти зміцнюються, а REIT, орієнтовані на ключові сектори, мають можливість отримувати стабільні дивіденди та поступове зростання цін у 2026 році.

Чому ці три сектори важливі прямо зараз

Промислова нерухомість лідирує

Область промислових REIT залишається улюбленицею сектору нерухомості. Логістика для електронної комерції, повернення виробництва до країни та стабільний попит на об’єкти розподілу підтримують високий рівень заповненості та стабільне зростання орендної плати. Через обмежену нову пропозицію на ключових ринках, промислові REIT мають міцну цінову силу та надійне генерування готівки — навіть за умов економічної нестабільності.

Офісні REIT нарешті отримують імпульс

Після років болісної перебудови сектор офісної нерухомості демонструє ознаки справжнього відновлення. Високоякісні будівлі у престижних районах знову приваблюють орендарів, оскільки компанії завершують перехід на гібридний режим роботи. Обмежена нова забудова та поступове покращення активності у оренді дають можливість добре розташованим офісним REIT зростати за рахунок підвищення заповненості та вибіркових підвищень орендної плати.

Роздрібна торгівля: тихо відновлюється і сильніша, ніж очікувалося

Роздрібна нерухомість пройшла через фундаментальну перезавантаження і вийшла більш здоровою, ніж передбачали скептики. Контрольоване зростання пропозиції та підтримка доходів споживачів означають, що роздрібні REIT можуть забезпечити стабільний дохід і помірне зростання у 2026 році.

Три обрані REIT для успіху

Prologis: гігант логістики

Як найбільший у світі власник логістичної нерухомості, Prologis управляє приблизно 1,3 мільярда квадратних футів складів та об’єктів розподілу у Північній Америці, Європі, Азії та Латинській Америці. Його портфель обслуговує гігантів електронної комерції, транспортних операторів і виробників — роблячи його ключовим гравцем у глобальних ланцюгах постачання.

Цифри розповідають переконливу історію. У третьому кварталі 2025 року зафіксовано рекордну активність підписання договорів оренди, зростання основного FFO перевищило прогнози, а річне керівництво було підвищено. Заповненість портфеля близько 95%, а чистий операційний дохід у тих самих об’єктах продовжує зростати. Впровадження компанією потужностей для дата-центрів додає ще один напрямок зростання понад традиційну логістику.

Моментум дивідендів підсилює привабливість: п’ять послідовних щорічних підвищень за останні п’ять років дають середньорічний темп зростання дивідендів 12,66%. Настороженість аналітиків стала більш оптимістичною — консенсусна оцінка Zacks щодо FFO на акцію за 2025 рік була підвищена до $5,80 за останні два місяці, а прогнози на 2026 рік також зросли. Прогнози передбачають зростання на 4,32% і 4,94% відповідно. PLD має рейтинг Zacks #2 (Купівля).

Simon Property Group: опора роздрібного REIT

Simon входить до числа найбільших у світі роздрібних REIT, керуючи преміальним портфелем торгових центрів, аутлетів і комплексів змішаного використання у Північній Америці, Європі та Азії. Недавнє придбання повної власності Taubman Realty і додавання Phillips Place у Шарлотті підкреслюють стратегію поглиблення експозиції до перших за рівнем роздрібних активів.

Результати третього кварталу 2025 року продемонстрували операційну стійкість: FFO нерухомості склав $3,22 на акцію (зростанням 5,6% у річному вимірі), а заповненість торгових центрів і аутлетів у США досягла 96,4% — що свідчить про високий попит орендарів. Збільшення дивіденду на 4,8% до $2,20 на акцію свідчить про впевненість керівництва у стабільності грошового потоку.

Ревізії аналітиків за останні два місяці підвищили оцінки FFO на 2025 і 2026 роки на 1,4% і 0,9% відповідно до $12,67 і $12,94. Компанія вже 14 років поспіль підвищує дивіденди — сумарне зростання становить 11,7%. SPG має рейтинг #2.

Cousins Properties: експерт з офісної нерухомості Sun Belt

Cousins — офісний REIT із Атланти, що зосереджений на об’єктах класу А у високорозвинених містах Sun Belt, таких як Остін, Атланта, Шарлотта і Фінікс. Заснована у 1958 році, компанія орієнтується на ринки з високим попитом корпоративних орендарів, що залишаються порівняно стійкими.

Останні результати підтверджують цю тезу: у третьому кварталі 2025 року було укладено понад 550 000 квадратних футів офісних оренд, а середній чистий дохід з другого покоління зросли на 4-5% у грошовому вираженні — що свідчить про готовність орендарів оновлювати договори за вищими ставками. Оцінка FFO на акцію на 2025 рік підвищена до приблизно $2,82–$2,86, що відображає покращену видимість грошових потоків. Регулярний квартальний дивіденд у розмірі $0,32 на акцію забезпечує дохід, а попит на офісну нерухомість у Sun Belt знову зростає.

Консенсус Zacks щодо FFO на акцію за 2025 і 2026 роки підвищився до $2,84 і $2,92, що відповідно передбачає зростання на 5,58% і 2,70% у річному вимірі. CUZ має рейтинг #2.

Перспективи на 2026 рік

Погляд на ці REIT перед 2026 роком справді обнадійливий. Покращення макроекономічних умов, дисципліновані капітальні структури та зміцнення фундаментальних показників нерухомості створюють сприятливий фон. Для інвесторів, орієнтованих на дохід, стратегічний підбір REIT у стійких сегментах нерухомості пропонує поєднання стабільного доходу, надійного генерування готівки та помірного зростання у довгостроковій перспективі, оскільки ринок відновлює довіру.

Примітка: всі обговорювані показники прибутковості стосуються Funds from Operations (FFO), стандартної міри для оцінки діяльності REIT.