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2026年租房vs买房:6座城市的真实账单

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想买房?先算笔账。美国房产专家最近汇总了一份数据,直指2026年这些城市里租房比买房便宜得多

核心算法:月度总支出(TMOC)

不只看月供,要算上房产税、保险、HOA费用的真实月度支出。按6.5%利率、10%首付来算。

城市对比

圣何塞,加州 — 最夸张的案例

  • 中位房价:$145万
  • 中位租金(3卧):$3,300/月
  • 月度支出:超$10,000
  • 租房省钱:$7,000/月
  • 即使房价跌4%,也填不上这个坑

迈阿密,佛罗里达 — 保险黑洞

  • 公寓均价:$42万
  • 租A级公寓:$2,600/月
  • 拥有老旧公寓:$3,800-5,000/月
  • 问题:佛州保险成本是全国平均的2-4倍,还要做结构检查和准备金

奥斯汀,德州 — 税费陷阱

  • 疫情后房价涨40%,租金涨幅温和
  • 房产税1.7%-2%(全国最高之列)
  • 新公寓供应缓解租价压力

西雅图,华盛顿 — 高端困境

  • 中位房价:$85万
  • 2卧租金:$2,400/月
  • 维修费+保险持续飙升 → 租房更省

洛杉矶,加州 — 典型差距

  • 租金范围:$2,500-3,800/月
  • 百万美元房屋拥有成本:$6,900/月
  • 加州新业主还要交新税基+保险上升+HOA费涨价

凤凰城,亚利桑那 — 退休人口推高房价

  • 租金:$1,640-1,900/月
  • 拥有成本:$2,750-2,950/月
  • 虽然房产税低,但租房依然每月便宜$1,000+

关键提示

租房 vs 买房不是简单的现金流对比,而是投资决策

  • 租房每月省钱,但错过本金积累和长期增值
  • 如果有足额首付储备,多付首付可能改变局面
  • 短期(5-7年内)卖房的人,租房更划算
  • 租赁市场强势:越来越多人意识到租房的财务灵活性

底线:现金流紧张?租房。有储备想长期持有?买房。

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