建立长期财富：为什么这些美国REIT仍然是顶级分红支付者

倡导分红投资的理由

寻求可靠被动收入来源的投资者长期以来一直偏好支付分红的股票。历史表现数据证明了它们的有效性：根据Ned Davis Research和Hartford Funds的分析，在过去五十年中，标准普尔500指数中支付分红的公司显著超过了不支付分红的公司。然而，最令人印象深刻的回报始终来自那些承诺定期扩大分红支付的公司。

房地产投资信托(REIT)行业代表了一个特别吸引人的分红增长机会猎场。这些实体的结构使它们能够将大部分收入分配给股东，成为追求终身被动收入的理想工具。在这个领域中，有三家表现突出的公司展示了卓越的分红韧性和增长轨迹。

超级空间储存：美国自助存储强者

Extra Space Storage 是美国自助存储市场的主导者，控制着全国总供应量的约 15.3%。该公司直接拥有约 48% 的大约 4,200 个设施，持有额外 11% 的合资企业股份，并通过第三方网络管理其余 41%。这种多样化的所有权结构产生了双重收入来源：自有物业产生上升的租金收入，而管理物业则提供稳定的管理费用。

该公司通过战略收购、合资伙伴关系和管理平台的发展，积极追求投资组合扩张。2023年收购同行房地产投资信托基金Life Storage，交易额为$15 亿美元，体现了这一增长战略。这种扩张能力转化为令人印象深刻的股东回报：在超过十年的时间里，公司将分红支付提高了110%以上，目前提供超过6%的收益率。

展望未来，Extra Space Storage 仍有相当大的空间实现持续的分红增长。其强劲的资产负债表为资本部署提供了灵活性，而通过从现有合资伙伴手中收购物业、在业主退出时接管管理资产以及通过其桥梁借贷平台资助开发项目，内置的增长机会也在不断增加。公司的成功体现在其20年的总回报表现上——超过2400%——使其在该行业的表现者中名列前三。

房地产收入：持续的分红提升者

房地产收入在全球排名第六大房地产投资信托基金（REIT），其投资组合超过15,000处物业，涵盖美国和欧洲市场的零售、工业、博彩及其他资产类别。该公司的主要投资重点集中在采用长期净租赁结构的物业上，这种机制确保了卓越的收入稳定性。在净租赁安排下，租户承担包括维护、物业税和保险在内的运营成本，从而为房地产投资信托基金创造可预测的现金流。

分红的业绩记录不言而喻：连续112个季度的增长，跨越三十年的增长，年复合增长率为4.2%。当前的分红收益率为5.7%。这种对股东分配的坚定承诺支持了长期投资者13.7%的强劲年复合总回报。

Realty Income的扩展管道仍然强劲，全球净租赁房地产市场中已识别出约$14 万亿。结合该行业最强的资产负债表之一，持续的分红增长势头的基础已经存在。随着公司继续收购产生收入的资产，股东可以合理地期待上升的分红轨迹将继续。

Rexford Industrial Realty：具有卓越增长的区域专家

Rexford Industrial Realty 采取了集中地理的方法，专注于南加州工业房地产市场。拥有420个设施，面积达5100万平方英尺，该公司在全球最大的工业地区之一运营，该地区以强劲的需求基础和受限的供应为特征。

这些有利的市场条件直接转化为租赁成功。最近的租赁签约证明了这一实力：新的协议平均比以前的费率高出23.9%，并且具有3.6%的年度租金增长。这种定价能力使公司能够有机地提升租金收入，同时通过重新开发和战略收购来追求扩张。

财务影响令人瞩目：在过去五年中，Rexford 的分红以超过 15% 的复合年增长率异常增长。随着工业空间需求的持续增长和稳健的资产负债表支持投资组合扩张，公司的发展轨迹似乎有望维持。当前 4.2% 的分红收益率为投资者提供了即时收入，同时随着时间的推移也提升了资本价值。

长期房地产投资信托分红策略

这三家公司 exemplify 为什么 REITs 值得投资者考虑作为核心持有资产，优先考虑长期分红增长。每家公司都展示了持续增加股东分配的证明能力，得益于扩大的资产基础和有利的市场动态。对于那些构建旨在产生数十年不断增长的被动收入的投资组合的人来说，像 Extra Space Storage、Realty Income 和 Rexford Industrial Realty 这样的公司提供了令人信服的证据，证明以分红为重点的投资可以在较长时间范围内实现可观的财富积累。