美国各地的两居室出租房：租客实际上能负担得起哪里居住？

美国的租赁市场已经成为预算紧张的租户的雷区。尽管头条租金价格引人注目，但真正的故事埋藏在工资与租金比率中——这并不好看。根据全国低收入住房联盟的研究(NLIHC)，一个惊人的现实浮现出来：美国只有13个州提供两居室公寓，仍然对每小时收入低于$19 的工人可负担。租户的收入与房东的要求之间的差距已经扩大成一个深渊，让数百万美国人陷入了没有缓解迹象的负担能力困境。

工资与租金脱节：全国性危机

从2001年到2021年，全国中位租金猛增了17.9%——这一戏剧性的增长与同期中位家庭收入微薄的3.2%增长形成鲜明对比。这一失衡的轨迹造成了一个完美的风暴：飞涨的住房成本与工资增长乏力并存。对于美国的租户来说，这意味着越来越多的住房变得无力承担，即使租金增长率开始放缓。

NLIHC数据显示，舒适的住房——定义为消费不超过总收入的30%——现在对大多数工人来说已超出可及范围。要负担得起一套典型的两居室公寓，租户需要的时薪是大多数入门级工作根本无法提供的。

极端的两端：最昂贵与最实惠的市场

**成本上限：**加利福尼亚州在租赁需求方面领先全国，两居室公寓的月租为$2,197。在美国，想要舒适地承担这一费用需要每小时薪资为$42.25——几乎是联邦最低工资的三倍。然而，加利福尼亚州的平均租户每小时收入仅为$33.67，造成每小时短缺$8.58。夏威夷和马萨诸塞州紧随其后，两居室租金分别为$2,175和$2,165，为普通工人创造了类似不可能的状况。

美丽国纽约的市场增加了另一层复杂性，$2,084的月租要求每小时$40.08——而实际平均租客工资仅为$34.46。

可负担得起的异常值： 在光谱的另一端，密西西比州以每月仅$895 的价格提供美国最低的两居室租金。然而，即使在这里，断层依然存在：租户的平均时薪为14.37美元，而所需的时薪为17.21美元——使得即使是“可负担得起”的州也对最低工资工人来说遥不可及。阿肯色州($846)，西弗吉尼亚州($865)，以及肯塔基州($931)构成了最易接触的市场，尽管没有一个真正实现了最低工资收入者的可负担性。

区域模式：美国租房者面临的最大困难

沿海紧缩： 西部和东北部州在成本光谱的顶部聚集。华盛顿州每月租金为1,889美元，每小时需求36.33美元——与平均租户工资30.32美元之间存在6.01美元的空档。科罗拉多($1,671)，康涅狄格($1,660)，马里兰($1,616)，和佛罗里达($1,591)都面临着显著的可负担性挑战。这些不仅仅是大城市；整个州的市场已经超出了工作家庭的负担能力。

山地州面临压力： 爱达荷州、犹他州和新墨西哥州在历史上看起来更实惠，但面临日益上涨的压力。爱达荷州每小时需要 $21.53，但租房者的工资仅为 $17.63——这 $3.90 的空档将服务行业工人和入门级员工排除在美国稳定住房之外。

南方可及性 (有条件的)： 南方通常提供较低的绝对租金价格——但这种明显的优势在与区域工资比较时会消失。南卡罗来纳州 ($1,117 租金，$21.48 所需工资与 $17.08 实际)以及北卡罗来纳州 ($1,120 租金) 显示了这种模式：较低的数字仍然超过工人的收入。路易斯安那州、阿肯色州、肯塔基州和密西西比州在美国中排在可及性前列，但对于最贫困的工人来说，负担能力仍然是理论上的。

中西部相对稳定性： 爱荷华州、堪萨斯州和密苏里州处于中间地带。爱荷华州的$943 月租需要每小时18.13美元——接近但仍高于16.82美元的租户平均工资。威斯康星州($1,056)，明尼苏达州($1,254)，以及伊利诺伊州($1,279)的机会略优于沿海州，但美国各地仍存在空档。

13个州的例外：两居室依然可达

NLIHC仅识别出13个州，在这些州中，工人每小时收入低于$19 的情况下，存在两居室的可负担性。这些罕见的例外包括阿肯色州、肯塔基州、路易斯安那州、密西西比州、北达科他州、俄克拉荷马州和怀俄明州——主要集中在南部和大平原地区。即使在这些州，差距仍然很小：俄克拉荷马州的$936 租金要求每小时18.00美元，而平均工资为17.89美元；北达科他州的$925 租金需要17.79美元，而实际收入为19.58美元——这是一个罕见的正空档。

哥伦比亚特区：异常现象

华盛顿特区作为一个地理例外独树一帜。尽管每月租金为$1,838的两居室要求每小时$35.35，但华盛顿特区的平均租户收入为$40.32——这是美国仅有的几个工资超过住房要求的地方之一。这个例外反映了华盛顿特区高薪联邦工作的集中，而不是有利于普通租户的市场力量。

这对美国各地租户意味着什么

美国的两卧室租赁市场显示出一个与工人收入越来越不一致的系统。提供名义上“可负担”选项的州——通常每月800到1,000美元——仍然要求排除最低收入者的工资。与此同时，在高需求的大城市中，两卧室公寓处于一个完全不同的经济领域。

对于需要两居室空间的家庭和考虑搬迁的工人，这些数据显示了一个严峻的计算：地理灵活性很重要，但即使在美国最有利的市场中，最低工资者的真正可负担性仍然难以实现。危机并没有集中在少数沿海城市——它是系统性的，影响着几乎每个州的租户，迫切需要政策关注来弥补工资和住房成本之间的空档。