千禧一代购房热潮：美国哪些大都市地区引领2024年房地产繁荣？

2024年房地产市场的动能揭示了千禧一代房屋拥有率的显著地理差异。对抵押贷款发放数据的新分析显示，年龄在25至44岁之间的年轻成年人在美丽国的房地产市场并不均匀分布——一些地区在这一人群的房产收购上见证了爆炸性的增长，而其他地区则基本保持停滞。

地理现实检查

最热和最冷的千禧一代住房市场之间的差距非常明显。在表现最强劲的大都市区域，近1/22的千禧一代在2024年通过传统抵押贷款购房。相反，在表现不佳的城市中心，这一数字几乎降至1/200。这种差异具有深远的影响：当地劳动力市场、税收收入、基础设施需求和政治优先事项都将因年轻专业人士是通过购房扎根还是保持流动性而发生变化。

当千禧一代——现在正处于收入潜力的顶峰——以大量的方式承诺拥有房产时，通常意味着强劲的就业市场和合理的住房可负担性。相反，那些这一年龄群体大多不购房的地区，往往面临可负担性危机或有限的经济机会。

领导者：年轻人如何建立财富

罗利-凯瑞, NC 被评为千禧一代购房的全国冠军。2024年，该地区25至44岁的人口中有4.5%使用常规抵押贷款购房。这意味着这一人群中有19,735笔抵押贷款，购房者的中位收入为138,000美元，购房的中位价值为455,000美元。这些抵押贷款的中位利率平均为6.63%。

印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德, IN 紧随其后，4.32%的千禧一代在这个大都市获得了传统抵押贷款。市场吸收了26,000笔来自年轻买家的抵押贷款，他们的中位收入为$103,000，购买的房屋价值为$325,000 (median)。6.75%的中位利率反映了贷款发放时的市场状况。

夏洛特-康科德-加斯托尼亚, NC-SC 的千禧一代参与率排名第三，达到4.28%。这个大城市有280万居民，向25到44岁年龄段发放了33,832笔常规抵押贷款。此地的新房主的中位收入为125,000美元，购买的房产价值为425,000美元(median)，利率徘徊在6.63%左右。

该势头继续在纳什维尔-戴维森-穆尔弗里斯伯勒-富兰克林，TN，其中4.08%的千禧一代人口购置了房屋。该地区为这一人群发放了25,512笔抵押贷款，其收入中位数为$123,000，房产收购价格中位数为$455,000。

辛辛那提, OH-KY-IN 以 4.06% 的千禧一代房屋拥有率位列前五。该大都市产生了 24,227 笔抵押贷款，买家的中位数收入为 $107,000，购房的中位数价格为 $315,000——显著低于上述区域领导者的价格。

中层：持续活动

路易斯维尔-杰斐逊, KY-IN, 弗吉尼亚海滩-切萨皮克-诺福克, VA-NC, 密尔沃基-沃基肖, WI, 杰克逊维尔, FL, 和 圣路易斯, MO-IL 的千禧一代购房率均保持在3.81%至4.04%之间。路易斯维尔以全国最低的中位物业价值($285,000)发放了14,727笔抵押贷款，表明其具有强大的可负担性优势。弗吉尼亚海滩处理了20,524笔抵押贷款，中位物业价值为$365,000。密尔沃基和杰克逊维尔各自产生了大约17,000笔抵押贷款，而圣路易斯，人口为280万，向年轻人发放了28,372笔抵押贷款。

异类：休斯顿的交易量玩法

休斯顿，德克萨斯州 作为一个交易量异常值，值得特别关注。虽然该大都市在百分比上排名第27位，(的千禧一代人口比例为2.85%，但其产生的抵押贷款绝对数量在全国最高：61,826。这一数字超过了纽约市和洛杉矶，尽管这两个大都市的总人口要大得多，这表明休斯顿对这一人群的经济吸引力和住房可负担性。

可负担性悖论

与高成本城市的对比很有启发性。在旧金山-奥克兰-弗里蒙特, 加州，2024年只有0.52%的千禧一代购房——仅6,993个抵押贷款——使其成为该年龄组中全国活动最少的市场。然而，这里的新房主收入最高，达到331,500美元。纽约市的参与率同样疲软，为)0.76%参与(，而迈阿密的参与率为)0.94%参与(。

圣荷西-阳光谷-圣克拉拉，加州呈现出更为尖锐的画面：仅有2.06%的千禧一代购房，但购买的人支付的中位数价格为156.5万美元——这是全国最高的，甚至比旧金山的房产平均高出6万美元。

数据揭示了什么

这份2024快照表明，千禧一代的住房拥有权越来越成为地理选择的故事。年轻专业人士正集中在拥有良好就业动态和合理房产估值的中型大城市进行购房。从沿海大城市向次级和三级大城市的迁移反映了价格现实以及对生活方式、远程工作灵活性和经济机会的偏好变化。

对于政策制定者、投资者和企业来说，这些模式信号表明下一代在哪里构建长期财富和社区联系——以及人口停滞可能成为一个关注点的地方。

方法论说明： 该分析基于2024年住房抵押贷款披露法数据，考察了面向25至44岁借款人的传统抵押贷款，并与2023年美国人口普查局对大都市统计区的人口估计进行了交叉引用。