台灣曾姓婦人談定1,810万元向京成建设买房，先付10万元訂金簽下预约，建商卻在事后反悔，只願退还12万元了事。官司纏訟了三年多，建商竟把同一戶房子转卖4,622万元，台灣橋头地方法院最終认定可歸责於建商，判賠所失利益加訂金，共新台币2,822万元。 （前情提要：爛尾樓连爆！嘉義建商跑路 2400 万元头期款丟水裡，台灣预售屋制度有哪些漏洞？） （背景補充：台灣房市Q1交易量創史上第三低！代销直言「房价不会再飆了」）
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重点摘要
当一间房子的差价高达2,800多万元，建商会选擇按契约出售还是反悔？京成建设选了后者。
據**台灣橋头地方法院 112 年度重訴字第 159 號民事判決，**故事要从一張「预约」（预訂單）说起。曾姓婦人相中京成建设一戶新成屋，雙方談定總价1,810万元（含车位），婦人先付10万元訂金，簽下预约，準備进入正式簽约流程。
沒想到建商反悔了，京成建设事后可能是认为卖得太便宜，不願履行本约，只表示願意退还10万元訂金另加 2 万元了事。曾姓婦人不同意，直接告上法院，这一告就是三年多。
京成建设在法庭上提出的理由为，当初预訂單上白紙黑字寫著「此价位須经公司同意，否則已繳价金无息退还」「此价位須经公司同意始可售出，如不同意原金无息退还，均无條件解约」，建商主張公司握有最終出售決定權，反悔有理。
法律上，预约是「约定將来要簽正式买卖契约」的契约，跟本约（正式买卖合约）是两回事。翻成白話是光簽了预约，不代表建商就有百分百反悔的空间；预约毀约让本约簽不成，也要负起相关责任。
法院看的不是预訂單上的小字，而是实质。京成建设既然收了訂金、簽了预约，就负有进一步簽訂本约的義務；建商自己把房子转手卖掉、導致契约无法履行，是可歸责於建商的事由。
官司一審二審都判曾姓婦人勝訴，但建商再度上訴，卻因为官司还沒打完，建商就先把房子以更高价卖掉，等於自己交出了一份「当初真的卖太便宜」的证據。
曾姓婦人的損失不是那10万元訂金，而是「所失利益」。就是民法上的損害賠償，不只算实际虧損，也算沒賺到的利益。
曾姓婦人方直接拿建商自己將該间建案卖的价格当作市价证據，訴訟期间，京成建设把同一戶房子连车位以4,452万元加170万元、共4,622万元卖給別人。扣掉曾姓婦人原本談定的1,810万元，差額是2,812万元，这就成为婦人少賺到的所失利益。
一般人常以为建商反悔顶多是退雙倍訂金了事，結果法院直接算所失利益，金額跟訂金差了快三十倍。
加上原本繳的10万元訂金，京成建设總共要賠曾姓婦人新台币2,822万元，並且从民国113年7月17日起到清償日为止，还要按年息5%计算利息，訴訟费用同樣由建商全部负擔。（曾姓婦人以941万元供擔保后可聲请假執行，京成建设則要拿出全額2,822万元供擔保，才能免除假執行。）
京成建设原本盤算的差額，只是多退的2万元。为了省下这2万元，建商賭上訴訟，結果換来一張要多付2,812万元所失利益、外加10万元訂金的判決书。另卖他人賺到的价差幾乎原封不动吐回去，还倒貼三年多的訴訟成本。
这是很特殊的一个不动产民事案件，要是建商並未在訴訟期间出售該间房产，那可能結局就不一樣了。
常见问題
建商簽约后反悔不卖，只退訂金合法嗎？
不一定。法院认定建商负有簽本约義務，若因可歸责於建商而无法履约，婦人可请求所失利益，不只是拿回訂金；本案建商最終被判賠2,822万元。
什麼是「所失利益」？
所失利益是民法損害賠償的一種，指原本能獲得卻沒獲得的利益。法院以建商转卖4,622万元当市价，扣除原談定1,810万元，算出2,812万元。
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台湾建商奇观！预订签约后反悔「只退订金」却转卖他人，法院判赔2822万元
台灣曾姓婦人談定1,810万元向京成建设买房，先付10万元訂金簽下预约，建商卻在事后反悔，只願退还12万元了事。官司纏訟了三年多，建商竟把同一戶房子转卖4,622万元，台灣橋头地方法院最終认定可歸责於建商，判賠所失利益加訂金，共新台币2,822万元。
（前情提要：爛尾樓连爆！嘉義建商跑路 2400 万元头期款丟水裡，台灣预售屋制度有哪些漏洞？）
（背景補充：台灣房市Q1交易量創史上第三低！代销直言「房价不会再飆了」）
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当一间房子的差价高达2,800多万元，建商会选擇按契约出售还是反悔？京成建设选了后者。
據**台灣橋头地方法院 112 年度重訴字第 159 號民事判決，**故事要从一張「预约」（预訂單）说起。曾姓婦人相中京成建设一戶新成屋，雙方談定總价1,810万元（含车位），婦人先付10万元訂金，簽下预约，準備进入正式簽约流程。
沒想到建商反悔了，京成建设事后可能是认为卖得太便宜，不願履行本约，只表示願意退还10万元訂金另加 2 万元了事。曾姓婦人不同意，直接告上法院，这一告就是三年多。
建商预訂單上有條件
京成建设在法庭上提出的理由为，当初预訂單上白紙黑字寫著「此价位須经公司同意，否則已繳价金无息退还」「此价位須经公司同意始可售出，如不同意原金无息退还，均无條件解约」，建商主張公司握有最終出售決定權，反悔有理。
法律上，预约是「约定將来要簽正式买卖契约」的契约，跟本约（正式买卖合约）是两回事。翻成白話是光簽了预约，不代表建商就有百分百反悔的空间；预约毀约让本约簽不成，也要负起相关责任。
法院看的不是预訂單上的小字，而是实质。京成建设既然收了訂金、簽了预约，就负有进一步簽訂本约的義務；建商自己把房子转手卖掉、導致契约无法履行，是可歸责於建商的事由。
官司一審二審都判曾姓婦人勝訴，但建商再度上訴，卻因为官司还沒打完，建商就先把房子以更高价卖掉，等於自己交出了一份「当初真的卖太便宜」的证據。
法院算了「少賺的价差」
曾姓婦人的損失不是那10万元訂金，而是「所失利益」。就是民法上的損害賠償，不只算实际虧損，也算沒賺到的利益。
曾姓婦人方直接拿建商自己將該间建案卖的价格当作市价证據，訴訟期间，京成建设把同一戶房子连车位以4,452万元加170万元、共4,622万元卖給別人。扣掉曾姓婦人原本談定的1,810万元，差額是2,812万元，这就成为婦人少賺到的所失利益。
一般人常以为建商反悔顶多是退雙倍訂金了事，結果法院直接算所失利益，金額跟訂金差了快三十倍。
加上原本繳的10万元訂金，京成建设總共要賠曾姓婦人新台币2,822万元，並且从民国113年7月17日起到清償日为止，还要按年息5%计算利息，訴訟费用同樣由建商全部负擔。（曾姓婦人以941万元供擔保后可聲请假執行，京成建设則要拿出全額2,822万元供擔保，才能免除假執行。）
多賺2800万最后全數奉还
京成建设原本盤算的差額，只是多退的2万元。为了省下这2万元，建商賭上訴訟，結果換来一張要多付2,812万元所失利益、外加10万元訂金的判決书。另卖他人賺到的价差幾乎原封不动吐回去，还倒貼三年多的訴訟成本。
这是很特殊的一个不动产民事案件，要是建商並未在訴訟期间出售該间房产，那可能結局就不一樣了。
常见问題
建商簽约后反悔不卖，只退訂金合法嗎？
不一定。法院认定建商负有簽本约義務，若因可歸责於建商而无法履约，婦人可请求所失利益，不只是拿回訂金；本案建商最終被判賠2,822万元。
什麼是「所失利益」？
所失利益是民法損害賠償的一種，指原本能獲得卻沒獲得的利益。法院以建商转卖4,622万元当市价，扣除原談定1,810万元，算出2,812万元。