أبدت كوريا الجنوبية مراجعة لسقف خصم ضريبة أرباح رأس المال بهدف فرضه على العقارات في سيول

تقوم سلطات الضرائب في كوريا الجنوبية بفحص مقترح يضع سقفاً على خصومات ضريبة أرباح رأس المال طويلة الأجل لمالكي منزل واحد، وذلك عقب مناقشات سياسات جرت في 26 و27 من الشهر الجاري. كشف مفوض الخدمة الوطنية للضرائب، ليم غوانغ-هيون، عبر وسائل التواصل الاجتماعي في 26 أن 90% من مزايا خصم الاحتفاظ طويل الأجل لعام 2024 ذهبت إلى سيول، مع تركّز 78.6% في ثلاث مناطق من كوانغنام وضمنها يونغسان-غو. يهدف الإصلاح المقترح إلى تحويل الخصومات من الاعتماد على مدة الملكية البسيطة إلى مدة الإقامة الفعلية، حيث اختبرت محاكاة فرض سقف خصم قدره 10 مليارات وون، من شأنه أن يؤثر بالدرجة الأولى في العقارات فائقة القيمة في الأحياء المميزة في سيول.

الرئيس لي جاي-ميونغ يدعو إلى إصلاح الخصم المعتمد على الإقامة

صرّح الرئيس لي جاي-ميونغ في مناسبات عامة متعددة بأن "ليس من المنطقي خفض ضريبة أرباح رأس المال لمجرد الملكية طويلة الأجل، ويجب التمييز بين خصومات الإقامة طويلة الأجل وخصومات الاحتفاظ البسيط". وقد أجرت سلطات الضرائب محاكاة مفصلة لعبء الضريبة وفقاً لسعر التحويل والأرباح الرأسمالية، مع وضع مقترح سقف الخصم في الاعتبار. واكتسبت المناقشات زخماً بعد أيام من عرض أدلة إحصائية محددة وتوصيات من خبراء.

بيانات الخدمة الوطنية للضرائب تُظهر أن 90% من المزايا تتركز في سيول

أشار مفوض الخدمة الوطنية للضرائب ليم غوانغ-هيون إلى الطبيعة الاسترجاعية للنظام الحالي في 26 عبر وسائل التواصل الاجتماعي، كاشفاً أن مزايا خصم الاحتفاظ طويل الأجل لعام 2024 كانت شديدة التركّز في سيول. وداخل سيول، حصلت ثلاث مناطق من كوانغنام وضمنها يونغسان-غو على 78.6% من المزايا. وفي مناظرة عامة بشأن سياسة العقارات عُقدت في 27 وترأسها رئيس الوزراء، عرض البروفيسور كانغ سونغ-هون من جامعة هانيانغ حججاً لإنشاء سقوف للخصومات على المنازل فائقة القيمة.

سقف بقيمة 10 مليارات وون مقترح يستهدف العقارات عالية القيمة

وفقاً لحسابات كُلِّفت بها Yonhap Infomax لمحاسب الضرائب تشوي وانغ-كيو، فإن سقفاً قدره 1 مليار وون في الخصم سيؤثر مباشرة في مالكي منزل واحد الذين يستوفون متطلبات الإقامة لمدة 10 سنوات (معدل خصم 80%) عندما تتجاوز أرباح رأس المال الخاضعة للضريبة 12.5 مليار وون. يحصل مالكو المنازل الفردية على إعفاءات ضريبية حتى 12 مليار وون في سعر التحويل، وتُطبَّق الضرائب فقط على الجزء الذي يتجاوز هذا المستوى. وبالنسبة لسعر تحويل قدره 30 مليار وون، ينطبق السقف بدقة عندما كانت حيازة العقار قد تمت قبل 10 سنوات بسعر 9.1666 مليار وون أو أقل. وبالنسبة لسعر تحويل قدره 50 مليار وون، تكون العتبة 33.5526 مليار وون أو أقل كتكلفة اقتناء. وقال محاسب الضرائب تشوي وانغ-كيو إن "المناطق التي تكون فيها أرباح رأس المال كبيرة بما يكفي للوصول إلى سقف خصم الاحتفاظ طويل الأجل محدودة بثلاث مناطق من كوانغنام وضمنها يونغسان-غو حتى داخل سيول"، مضيفاً أن "إذا تم إدخال سقف الخصم فعلياً، فمن المرجح أن يعمل كتنظيم دقيق على المنازل فائقة القيمة في هذه المناطق".

المعالجة المشتركة للملكية تظهر كقضية رئيسية للتنفيذ

لفتت معالجة العقارات المملوكة بشكل مشترك من قبل الأزواج الانتباه لدى المشاركين في السوق. وبما أن ضريبة أرباح رأس المال تُفرض على أساس كل شخص، فقد تسمح الملكية المشتركة بين الزوجين بالتحايل على سقف الخصم إذا صُمِّمت على أنها 1 مليار وون لكل شخص، ما يؤدي إلى بلوغ سقف إجمالي قدره 2 مليار وون لكل عقار. ويشير مراقبو قطاع الضرائب إلى أن الإصلاح قد يفرض سقفاً إجمالياً قدره 10 مليارات وون لكل عقار بدلاً من سقف منفصل لكل فرد. وشرح محاسب الضرائب تشوي وانغ-كيو أن "عند تطبيق معيار الإعفاء الضريبي الحالي البالغ 12 مليار وون للمنازل الفردية، تكون الحسابات مبنية على القيمة الكاملة للعقار وليست لكل شخص"، موضحاً أن "تحديد سقف خصم الاحتفاظ طويل الأجل عند 10 مليارات وون لكل عقار من شأنه أن ينسجم مع هيكل ضريبة أرباح رأس المال القائم حالياً".

الأسئلة الشائعة

لماذا تنظر حكومة كوريا الجنوبية في وضع سقف على خصومات ضريبة أرباح رأس المال طويلة الأجل؟

أظهرت بيانات الخدمة الوطنية للضرائب أن 90% من مزايا خصم الاحتفاظ طويل الأجل لعام 2024 ذهبت إلى سيول، مع تركّز 78.6% في ثلاث مناطق من كوانغنام وضمنها يونغسان-غو، وهو ما يُظهر الطبيعة الاسترجاعية للنظام الحالي كما وصفها المفوض ليم غوانغ-هيون. وقد ذكر الرئيس لي جاي-ميونغ عدة مرات أن الخصومات التي تعتمد فقط على مدة الملكية ليست أمراً معقولاً، وأنه ينبغي التمييز بينها وبين الخصومات المعتمدة على الإقامة.

كيف سيتم التعامل مع الملكية المشتركة من قبل الأزواج بموجب سقف الخصم المقترح؟

يرى مراقبو قطاع الضرائب أن الإصلاح قد يفرض سقفاً قدره 10 مليارات وون لكل عقار بدلاً من لكل شخص، إذ إن سقفاً قدره 1 مليار وون لكل شخص من شأنه أن يسمح للعقارات المملوكة بشكل مشترك بأن تحصل على 2 مليار وون إجمالاً في شكل خصومات. وأشار محاسب الضرائب تشوي وانغ-كيو إلى أن الإعفاء الضريبي الحالي البالغ 12 مليار وون للمنازل الفردية يتم حسابه استناداً إلى القيمة الإجمالية للعقار وليس وفقاً لكل فرد، ما يوحي بأن سقف الخصم سيتبع المنطق ذاته.